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法拍房半年无法过户,主要对税费有疑议法院有义务出面协商吗?
税费,法院,竞拍法拍房半年无法过户,主要对税费有疑议法院有义务出面协商吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
法拍房半年无法过户,主要对税费有疑议法院有义务出面协商吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房只要拍卖成功,法院出具《法院裁定书》就可以到不动产登记中心进行产权过户,如果法院不出具《法院裁定书》,那你这套房就不能产权过户,法院会退还给你的拍卖房款。因此,法拍房无法过户的情况很少。
你这里说的主要问题是税费有疑问,在法拍房缴税方面,税费一般是各自缴纳,应该买房人缴纳的,买房人自己缴纳,比如契税,印花税等;而涉及到业主应该缴纳的税费,则是由买房人先行垫付,然后把缴纳税费的清单拿到法院去退还税款,比如个人所得税,增值税等。
具体的你所在的法院在拍卖的时候,这些税费是怎么规定的,则要咨询拍卖法官。
你这里说,法院有义务出面协商吗?这个问题法院没有必要出面协商,该谁缴纳税费,税法都规定好的,按照税法办就可以了。
对于税费的多少,本来就是购买法拍房的风险之一,这些房子为什么要走到强制拍卖的程序?就是或多或少都有这样那样的问题,才被强制拍卖。
有的房可能是继承来的,那你在交易的时候,业主要缴纳20%的差额个人所得税;如果是赠与的房产,也要缴纳20%的差额个人所得税;如果没有满两年,那要缴纳5.6%的全额增值税,这税还是蛮多的。
很多竞拍法拍房没有经验的人,只是看到表面的房子价格这么便宜,看不到这套房背后的风险,于是乎就冒然盲目的参加竞拍,当在交易的过程中遇到困难的时候,就不知所措了。
一般来说,参加法拍房没有经验的人都或多或少的会支付一定成本的“学费”,要么是竞拍的房产价格拍高了,或者即使是不高,也会和市场价格相差不多,但你还可能不能按揭贷款,还要承担巨大的竞拍风险。
要么是竞拍成功后无法入住,还有可能就是这位遇到的问题,税费比较高,这就是你要缴纳的最常见的“学费”。
要解决支付“学费”的问题可以从三个方面来解决:
①、多参加竞拍,从竞拍的经历中来总结经验,减少缴纳“学费”的可能;
②、找一个参谋。比如市场上有很多法拍房辅助竞拍机构,你只要支付一定的费用,辅助竞拍机构就会为你把可能出现的风险降低到最低程度;
③、和经验丰富的人合作。比如有些人很有拍卖经验,你可以和他合作来竞拍某套房或者某几套房,这样可以借助他人的力量,来达到自己的目的;
你也可以和从事竞拍业务的个人合作,这些竞拍业务的人经验也丰富,也能在相当的程度上为你减少竞拍的风险。
从以上几点分析来看
法院拍卖的房产,税费一般是按照各自缴纳的税费来缴纳,这都有法律规定的,不知道你说的税费有疑议是怎么回事。
为了降低竞拍法拍房的风险,你就要和别人合作,或者自己更小心的竞拍,以便降低惊怕风险。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法院没有义务!
法院拍卖属于净值拍卖,在公告中写明了:房款外超出的税费及其欠费都是竞买人承担。
毫无争议,只能认了!
法拍有风险,出手须谨慎!做好前期调查!
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是买方税费,则必须缴纳,如果是卖方税费,则看拍卖公告谁负担,由你负担则缴纳,没写的话需要个人和税务局交涉,法院没有交涉的义务。
回答于 2019-09-11 08:43:50
费用是多少钱如果是千八百的你付了吧别爭论了抓紧过户早点省心吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
你在拍卖之前肯定可以看到法院公告有一句话,“对拍卖品的瑕疵,本院概不负责,请在你拍卖之前了解清楚。”所以,税费问题,法院肯定不负责。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有的,请仔细阅读拍卖公告,以及竞买须知!
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵;
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