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办理房贷十年划算吗？因为想利息少点又能快点还清？
贷款,利息,通货膨胀办理房贷十年划算吗？因为想利息少点又能快点还清？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
办理房贷十年划算吗？因为想利息少点又能快点还清？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一点，按揭贷款，年限越长越好。
因为贷款年限长，月供就少，月供少，占用银行的资金就多，或者说使用银行低成本资金的时间就长。
这么做有什么好处呢？
比如你贷10年，贷100万。月供是10557元，贷20年，月供是6544元。两者相差4000块。
每个月你手里可以多出来4000块，这4000块只要寻求超过5.39%的年化收益就是赚的。
为什么是5.39%？因为你这4000块钱相当于是从银行借来的，资金成本就是按揭利率，如果是公积金贷款，利率不到4%，如果是商业银行按揭，基准利率4.9%，即使是上浮10%，利率也才5.39%。
所以，只要你能把这些钱投入到回报更好的渠道就可以。
你可能有另外一个担心，万一投资赔了怎么办？还不如还按揭踏实。
这个问题要从更大的层面讨论，那你要不要学着投资？
等你哪一天房贷还清了，也要开始学着投资吧。那会儿也会赔啊。风险什么时候都有的。但是到那会儿，你的房贷已经还清了，即使把房子再抵押到银行贷款，利率也不会比按揭便宜，你如果想贷款的话，需要用更高的成本获取资金。
比较好的选择是利用现在可以用到低成本资金的机会，小金额的开始练习投资，投资是一个漫长的学习提高的过程，需要参与体验，纸上谈兵不灵的。
第二点，要不要加杠杆？
结论当然是要加了，只是利用好杠杆和整个投资风格和思路密切相关。这么短的回答说不清楚。但有一点是可以肯定的，你买房贷款是不是加杠杆了？房子太贵了，不贷款买不起，这是事实。但是能买得起的话，对于普通人来说，全款买也不是好选择。why？通货膨胀啊。我国m2增速10%，意思就是货币对内贬值速度10%。
一个人的财产，要以什么形式存在呢？
存款？不行，收益率距离贬值速递太远，赔！
国债？比存款强不到那儿去。
黄金？金十多年的数据表明黄金也不行。
股票？一般人驾驭不了。
那难道我们就没有更好的选择了吗？就非得让货币超发和通货膨胀不断的稀释我们的财富吗？答案显然也不是这样的。因为，最近十多年的结果证明买房子就是一个比较好的选择，那接下来的十年或者二十年买房子是不是还是一个好选择呢，这是一个争议非常大的话题，我们也很难得出一个明确的结论。但归根结底，还是我们不断要跟货币超发和通货膨胀作斗争，努力保证我们的资产增值或者说被稀释的速度能达到我们的预期。
这样有两个选择：
第一个选择，我们的收益率能超过10%或者15%，什么样的收益率能超过10%或者15%呢？比如说很多年前买房子，或者说如果你把股票、基金定投一类的投资组合研究明白也能达到这样一个收益率，或者做自己擅长的事情，比如你在某个行业有生意，或者说做自己擅长的领域里很多人不也把钱借给自己身边信得过的亲戚或者朋友吗。
第二个选择，就是负债也能冲抵通货膨胀和货币超发带来的损失。比如说，我们现在从银行贷了100万，一年付的利息是6万块钱，如果我们能贷5年的话，每年付6万块钱的利息，连续付5年，一共是付30万的利息，等到5年到期之后，我们把利息还给银行，这么做，看起来我们还了银行30万的利息好像还挺亏的，但实际上如果算上通货膨胀的速度，就是把这100万投到收益率超过10%或者15%的地方，那这一正一负就非常合适，因为债务没有随着通货膨胀的增加而增加，银行没有说你看货币贬值了你把货币贬值的那一部分损失也给我补上，银行仅仅是收了利息而已。所以，如果我们国家的货币超发速度还是接近10%或者超过10%的话，那负债也能达到保护我们财富的目的。很多人对10%的年化的稀释速度也是有疑问，因为我们国家的通货膨胀也就是CPI的统计，最近才百分之一点几，那是消费型的物价指数，比如说买葱姜蒜、家具电器这样的通货膨胀的速度是百分之一点几。但是还有一部分是资产比如说所有的全社会的资产价格是在整体抬升的，房子、股票，包括其他比如高速公路资产，加油站的资产，还有土地的资产都是在逐年抬升的。
所以我们再说跟我们有关系的通货膨胀的时候就不能光光说买东西贵了还是便宜了，因为对于大多数人来说，我们都将会持有资产，我们好不容易通过辛勤的劳动赚来了那么一点点资产成为有产阶级，那资产的价值是不是我们保护的重点对象之一呢？当然啦，买葱姜蒜影响我们的生活，我们持有的那些资产也一样会影响我们的生活的。
所以终极的结论就是要贷款。要贷利息低的贷款，要尽量减低月供的金额把省下来的钱去干其他的事情。
回答于 2019-09-11 08:43:50
五年期以上的贷款利率都是一样的，如果想贷款年限少的话，最好控制到五年以内，贷款利率低，还的利息也少，如果就想控制到10年，那就选择等额本金还款
贷款年限根据自己的实际收入来定，如果您收入稳定前期首付高，贷款年限肯定是越短，利息会越少
回答于 2019-09-11 08:43:50
自住的话房贷越长越好，能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。
回答于 2019-09-11 08:43:50
别贷款，
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