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东莞，未来最有价值的地方在哪里？
东莞,深圳,虎门东莞，未来最有价值的地方在哪里？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
虎门街道和小区
某些城市由于住宅建得太少，而写字楼过剩造成很多空置。这方面纽约曼哈顿中央公园和深圳后海人才公园做得不错，可以借鉴。
经批准，成立大湾区大学，初步选址在东莞滨海湾新区威远岛，总投资估算约100亿元。
东莞将大力推动创新型大学建设，包括开展了高标准大湾区大学筹建工作，目前大湾区大学正加快制定完善办学方案并同步谋划开展校长遴选。
说明广东省把高规格大学设在虎门是对东莞的殷切期望。
04.
东莞与深圳的关系
是一个不可分割的共赢整体
很多人把东莞和深圳的关系理解为以深圳为核心的深莞惠都市圈，笔者认为这是片面的，深圳与东莞更是一体两面的关系，就如高耸的银瓶山一样，山的西北面属于东莞，山的东南面属于深圳。
山还是那座山，不能因为行政区域不同而改变山的脊梁。
为什么这样说呢？因为深圳和东莞的产业是相关联的。这就像汽车产业，4S店面设在深圳，而生产工厂设在东莞，同是一条产业链，一个在前端一个在后端。深圳繁荣接单多，东莞则生产多，历史已证明深圳强则东莞强。
所以说深圳和东莞是互相促进的整体。一定要把东莞是深圳的“小弟”这个老思想改正过来。
深圳科技不断创新，必然带来东莞生产业的兴旺；东莞完整的产业链又反过来促进深圳科技和金融的更大进步。
虎门湖边小区的洋房和别墅
东莞是世界工厂，有完整的产业链，还有与之配套的设计、生产、加工、包装、仓储和运输等。还有几百万勤劳的熟练技术工人，不但生产速度快，而且工资成本远远低于欧美国家。
东南亚虽然说工资低，但生产效率差，接单多时节假日不肯加班。
所以东莞才是最佳生产基地，也是东莞立于不败之地的看家功夫。
吃在虎门，虎门拥有南北风味的特色菜
对于东莞与深圳接壤的临深地区，凤岗、塘厦、黄江等镇，东莞市可大力配套建刚需用房，即80~98平方米的三房两厅二卫和两房两厅二卫的经济实用小户型商品房，满足深圳刚需置业的需求，深圳有实际管理人口约2300万，而且每年约新增加50万净流入，还大概有1300多万人没有自己的房子，这些人将来会在东莞和惠州买房。
如果东莞能解决800万深圳人居住问题，以每户三人计算，约需要260万套房子。
这些人的购房和消费对拉动东莞经济增长是一个不小的贡献。在临深住宅供应上，东莞市在深莞惠都市圈形成的进程中发挥主导作用，地铁建设应放优先位置，在土地供应上东莞应积极支持。
深圳市也应给予经济上的支持，界线问题上难得糊涂的好。
因为东莞与深圳互补互成，我中有你，你中有我，是一个不可分割的共赢整体。
虎门南北通透的板楼
05.
归结：房价永远是昨天的便宜
事物都是在发展变化着的，人们往往错过了机会而悔恨不已。
是真的没有机会吗？
回答是否定的，人的错误往往是在机会来临之时，不会当机立断地作出决定，而是犹豫不决，再等一等再看一看，时机一纵即逝，事物巳上升到了更高的层次了，或许再努力也是高不可攀了！
绝大多数人就是这样痛失良机的。房价永远是昨天的便宜。
因为不确定的存在，所以世界才如此多姿多彩！
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请.
我认为，东莞未来最具有价值的是凤岗。为什么呢？
首先，凤岗三面环深，位置无与伦比，长安和深圳还要隔着一条东宝河。凤岗是平湖和观澜到龙岗中心城的必经之路，放眼整个东莞，没有第二个的位置比凤岗重要！
其次，凤岗规划的有深圳地铁10号线东延线，这是目前为止唯一深圳和东莞发改委公示的地铁线路，虽然可能中间有些曲折，但是绝对是深莞同城化的第一条地铁。地铁一响，黄金万两，现在只是在勘探阶段，凤岗的房价就被炒了起来，未来还有深惠城际，这种双重利好肯定会为凤岗的发展插上翅膀，发现会越来越快。
最后，就是深圳的扩容。只要凤岗有存在的一天，扩容消息就会层出不穷，因为凤岗的位置太特殊了，她直接影响了龙岗的发展，所以远期规划，凤岗并入深圳是大势所趋。京东集团就在凤岗投资了300亿元建设X无人机事业部，未来会有越来越多的企业投资凤岗，所以未来十年，我觉得东莞最有发展的地方就是凤岗，谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
整个东莞都有潜力，但近期最明显的趋势是几个地方：松山湖，南城，滨海新区，临深，然后到其他地方。
最主要还是大湾区深圳为代表，涨了南山涨宝安，涨到沙井，再过去就是东莞了，而且一东莞的经济实力和人口，房价相对来说其实很实在，尤其松山湖。
3月5日限价政策放松，大势上看拿地的趋势就知道了，凤岗和大朗的土地都是高价，凤岗溢价率高的时候到200%以上，面粉贵过面包，最主要是5月7日建局发文17年4月11日前完成网签的新建和二手，不受须取得不动产权证满2年后上市条款的限制，供应放出来了，大家可能不理解，供应出来，其实就是需求出来，供应出来不打压市场，很多需求就是被供应激发的。
潜力重点说一下松山湖，这个地方的供应和需求，非常像深圳的前后海区域，所以只要政策和经济大势不变东莞一切正常，它就会是东莞标杆，政府完全控盘了供应和政策，此外南城大岭山，寮步大朗，黄江都不错。
现在东莞是处于摧毁房价分布很分散局面的阶段，正在形成价格梯度。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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