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融创和宝能那个房子的质量更高？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

融创和宝能那个房子的质量更高？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个不好比吧，都是大公司造的房子，最重要的是房子建好后要有政府来验收的。所以我们跟应该关注房子的户型，小区环境和舒适度，最重要的是看有没有投资价值！希望回答对你有所帮助你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这两家房地产各有各的优点，细节决定成败，在细节上个人觉得宝能做的更好一些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

宝能开发的项目好像不如融创多，开发经验也不行，加上前两年宝能的掌门人胡乱搞，他的资金实力大大下降，品牌产品系也没多少，商业居多！因此，还是建议买融创项目！

回答于 2019-09-11 08:43:50

单一从开发企业品牌判别工程品质的方式很难实现，因为除碧桂园外，品牌房企大多只运作资金，工程、设计等业务大多以外包的形式出现，尽管施工过程中要有开发商、监理公司、政府等多部门监管及验收，但工程施工的核心与责任方是建筑公司，因此，建筑公司的优劣会直接影响到工程品质，此外，不同的建筑类别有不同的施工标准和建材使用标准，要从多方面去考量一个项目的工程品质，不能单看开发企业的知名度。

首先，要考察建筑工程施工方的资质、实力

3年前我服务的一个开发商找的是一个城市的市级施工方，1年内2起安全事故，工地入口及内部堆料场地乱七八糟，这样的施工方盖出来的房子，能好到哪里去呢？因此，建议您查询和考察下以上两个开发企业采用的施工方是哪家，企业资质越高，就越有保障。也可以查询下施工方在您所在的城市有没有完工的项目，可以去实地考察。

建议将建筑公司建筑资质作为考察工程品质的首要因素。我国建筑资质分为国家特级、一级、二级、三级等企业资质，从工程经验、管理体系、严重安全、质量事故、专职技术人员数量、营业额等多方面考量。不同的建筑公司，在公司施工安全、整洁度、流程标准等的确表现出优劣度。此外，工程质量如果出现问题，最终负责的公司也是工程方负责整修。好的建筑公司不仅会问题比较少，在发现问题后也会修缮的更好一些，而不是像一些小公司把表面问题修缮，墙体等内部的问题不给解决。

其次，通过竣工验收报告或者施工材料明细判断工程质量

洋房、高层、超高层的桩基、结构等施工标准也是不同的，不同的建筑设计使用寿命也决定着工程品质。简单而言，建筑设计使用寿命越高，钢筋粗细、捆扎密度、混凝土的耐久性会更好。一般而言，洋房（多层）项目的设计使用寿命要达到50年，高层建筑要达到70年，超高层地标性建筑要达到100年。这个问题您可以直接咨询售楼处，如果不放心，那就等到主体施工完成后，让售楼处为您出示竣工验收报告原本查阅。

如果您购买的是期房，可以和他们了解下建材使用的标准，比如混凝土生产厂家，钢筋的使用规格与厂家等信息，因为对于工程品质来说，这两种建材最为重要。建议您可以通过建材的具体品牌与型号，上网查询这两种建材的口碑，或者找工程界业内人事咨询。

再次，开发企业所处的发展阶段，可能影响到施工品质




一般而言，如果一个品牌房企进入到一个城市之后，前几个项目都会花费较大的资金投入去实现“品牌落地”，即品质口碑的传播。因此，在品牌的“拓荒阶段”，往往是房企最重视工程品质的阶段，这和我们去一个新公司后“踢好头三脚”是一个道理。而当一个品牌房企已经实现了较大的市场占有率之后，工程品质往往会根据项目出现参差不齐的情况，即：重点项目、高端项目比较重视工程品质，而快销刚需项目的工程品质会不尽如人意。

在我所在的城市，品牌房企快销项目的品质问题屡见不鲜，甚至出现用手拿着一个钥匙，一根羊肉串签子就能钉进室内墙体的情况，豆腐渣工程太多了。在这一点上，本人对快销项目的施工品质极为不信任。因此，建议您在了解这两家房企的发展阶段后，对您所购买的项目档次要有一个清醒的认知。

最后总结

建议您除考察施工企业资质，咨询建材的品牌与规格，了解房企发展阶段及项目档次后，最终的收房环节一定要找专业的验房公司进行房，除内部墙体外，重点对框架部分进行测试。如果发现问题一定不能签署收房单，等到全部问题修缮完成后再进行签署。当然，如果您计划购买的楼盘并非第一期产品，那么您最好去之前的几期项目对业主口碑进行了解，一定会给您一些最直接中肯的建议。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种问题你不应该在这里问，质量好不好，和开发商品牌关系不大，和建筑公司和具体某一栋楼有关系，某一栋楼质量好不好，你要具体指出是哪个小区哪栋，然后请专业检测机构检测才能有结果，在这里随口说哪个开发商质量好不好的，都是不负责任的

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