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有100万首付，自己刚毕业月入一万四，在北京买房现实吗？
北京,首付,你的有100万首付，自己刚毕业月入一万四，在北京买房现实吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
有100万首付，自己刚毕业月入一万四，在北京买房现实吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
分在哪买，总价是多少？
作为一个在北京生活了十七年的人，我的观点是：在首付充足的情况，每月以自己工资三分之一以内还月供是现实的，如超过一半以上，就不现实，会很艰难。当然，说的是没有外力援助的情况下。
首先说首付充足，就是说你看好的房子是否100万首付够，不管在几环买，理想的状态就是100万可充分负担首付，把装修钱也算进去是最理想的。这样前期最大的预算就妥当了。
如100万只够银行按揭的首付，甚至还得借一些，那么，你只看到了首付的钱，有了房，还有税、装修钱到哪里取？以我买房装修的经验看，如想装修的略微满意一点，你至少得准备20万左右的装修钱，所以，你的首付款其实是80万左右合宜，80除以0.3，你的房价在260万左右。超出这个价格，你就只买了产权，想住进去就会负担很重。
其次说月供问题，以买260万房子的价格算，你可以让相关专业人士算一下你的月供，如果超过七千，因为后期还涉及到买车都诸多生活要素，你的经济压力就很大，就成了“房奴”！比如说首付足够，月供一月四五千，你手里有一万，那样生活起来就不算累，就很现实，就买！
其实在北京买房，没什么现实不现实，看你的需要和决心，然后把账算仔细，只要合适就买，不合适就等等，无疑的是，北京买房，你至少是不赔钱的。
以上是我的观点，如有不同观点，欢迎在评论区留言讨论！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你立志在北京扎根，劝你还是买吧。
我最近也在看二手房，首付还没有你的多，只不过比你有点优势的地方是我买来是出租的，租金可以抵消一部分银行贷款，压力会小一点。
根据你说的情况，估计你现在是在租房子住，所以建议你优先选择二手房，新房备选，理由如下：
二手房你买来就可以住，省了装修费也省了租房钱。一般的二手房都是装修过的，你可以挑新一点的或者简单收拾一下就可以住的买。二手房虽然首付和税费高一点，但是还贷少，根据你的收入情况还是还得起的。大概算了一下，你首付和税费一共100万的话大概可以买到230万左右的二手房，贷款130来万，商贷月供7000元左右，如果是公积金贷款的话5000左右就搞定，这样你每月还可以剩下7000-9000元，维持一个人的生活没有问题。
至于在哪能买到总价200万左右的房子，我不知道你的工作区域在哪？比较心仪哪边的房子。全北京六环以外都能找到这样的房子。总体来说，北边贵一些，南边和西边便宜点，东边通州由于限购比较严格，价格也不高，房山最低。还有几个远郊区的虽然便宜但是太远了。丰台区域、大兴区域2-5环开间也能买到。5环以外有希望能买到个正规的一室一厅，多跑楼盘多看房。至于具体哪些小区能买到，你可以参考一下我之前的文章，里边介绍的比较详细，希望能对你有所帮助。
再来说说新房。北京的新房一般都是期房，大多数都是2年以后才能交房。在这期间你需要交房租还需要还房贷，交房以后还需要交各种税费和装修，这也是一笔不小的开支，对于你来说压力有点大。但是如果家里能帮到你或者有外援的话可以考虑新房，毕竟同样的首付新房能买到的面积更大，住的也舒服点。
不管怎样选择，祝愿你能够尽快上车，有恒产者有恒心，希望你在北京的生活会越来越好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
100万首付，可以买300万的房子。
对于北京来说，300多万的房子也不是没有。毕竟北京那么大，房子也不少。北京房价目前已经均价五万多，中心区十万多的也很多，要想300万的房子，就要去偏远的地方看看，比如昌平、大兴等区域。
对于你月薪一万四来说，其实还房贷没有太大的压力，如果有较高公积金的话，那更是轻而易举了。但是，你要认真考虑买房的目的。
如果你买房是为了自己居住，那么这要考虑是否现实，如果在市中心上班，在郊区居住，可能通勤一个多小时甚至两个小时，还是比较累的。
如果你买房投资，那就要选好潜力区域了，毕竟北京很大，而且限购政策非常严格，房价的涨幅也受到政府控制。要认真考虑，能不能通过增值覆盖成本，毕竟投资还是要算回报的。
以上就是我的观点，希望对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
找个门当户对的结婚，一起承担会容易些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
前两位说的都还是蛮在理的，最主要的选择就是看你自己的决定啦。买房只是迟早的事，看你的工作性质而定，那个地方你们打算长期居住吗？其实最终的决定权就在你这里啦。
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