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疫情期，建发多地降价开盘促销，三四线城市房价下跌拐点来了吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

疫情期，建发多地降价开盘促销，三四线城市房价下跌拐点来了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要指望预测房价拐点。疫情当下，房价上涨没有理由，房价下跌是有可能，但不会暴跌，因为土地出让金、建造成本、人员工资、税金决定了房产成本的刚性，决定了房价的水位。开发商可以让利促销，但让利有限，不会做赔本生意，一旦无利可图就会捂盘惜售。主流民意稀望房价稳定，国家也不允许房价暴涨暴跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

三四线各方法并不完善，对人才的吸引力不强，房价下跌是必然的

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情期间，房地产的销量十分惨淡，很多开发商为了提销量都开始降价促销，不过从目前的政策来看，房价还是比较稳定的，即便是下跌幅度也不会很大。

疫情严重的城市房价肯定会发生较大的调整，而其他不很严重的地区则会出现分歧：一方面，这取决于当地的经济状况如何恢复，实际情况各有不同。如果当地经济迅速恢复，在两三个月内恢复正常，就业状况改善，对房地产的影响就很小。如果当地经济在半年之内无法恢复，房价肯定会进行深度调整。

另一方面，这取决于中央银行的货币政策和抵押贷款利率的降低。如果货币政策趋于宽松，即使在疫情爆发后抵押贷款利率继续下降，即使房地产市场面临“有价无市”，房价也不会下跌太多。相反，如果仍然保持现状，不调整房地产政策，则M2仍将徘徊在8-9％之间。那么疫情过后，国内房价会进入调整的趋势中。

对于三四线城市来说，随着房价的暴涨，三四线城市也涌入了大量的炒房客，他们疯狂的炒房，甚至利用高杠杆炒房，一度让这些地区的房价开启了疯狂暴涨的模式，但随着楼市迎来下行，建发地产房子降价已难买，炒房者被套，未来三四线城市房价可能将全面下跌，甚至还存在有价无市的局面。

疫情带来的最大冲击就是交易停滞。为最大限度减少公众聚集，包括北京、福州、赣州、宜昌、广州、湛江、南昌、成都等多地陆续叫停了售楼处的销售活动。不少房企也主动关闭了售楼处，转战线上。但线下看房、签约这个环节很难被替代，楼盘交易基本陷入停滞。与此同时，建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后。

三四线楼市之所以会出现建发地产房子降价也难买，应该说与国内外的经济大环境的较大变化有着很大的关联。随着中美贸易争端引起来的一系列连续反映，使得国际环境愈加错综复杂，引发了未来较长一段时期内的逆全球化趋势，并造成了2019年下半年以来就业形势的持续下行，再加上今年1月份以来新冠疫情的较大冲击，使得今年许多企业的产销商的运行空间相对萎缩，较比去年更加难以为继。这样整个产业链出现半无序状态的掉链现象，不能不影响和挤压三四线楼市的运作空间。如果今年下半年世界疫情没有出现根本好转实际上也难以实现会有较大的转机，那么可以说，由于内需无法真正有效的启动和激发起来，三四线楼市降价也难买，炒房者被套的态势难有稳中有升的改观。

然而，一个值得关注的看点，就是近期影响房地产业的关键是城镇化建设。大家知道，我国经济经过40多年的快速发展和增长，一二线城市的房地产开发已经发展到了一个瓶颈阶段，楼市形势再难有以往多年来的大起点、大开发、大提升的状况出现，房地产开发商要么适时的调整产业结构，转产进行新的产品开发；要么将收缩一二线楼市建设盘子及其规模，将主战场转移到三四线城市。如果国家还需要加快城镇化步伐，那么，三四线城市将是房地产行业的下一个金矿。也就是说，中央层面有关对城镇化的表态如果没有改变的话，那就意味着三四线房地产市场一定是充满活力，有所作为的。不过，有关房地产专家认为，三四线城市如果没有产业的培育，将难以支撑房地产市场的发展。因为实践证明，过去几年不论是地方政府还是开发商，对三四线城市的发展都有过过于乐观的判断。而实际情况是三四线城市对人口、资金的吸纳能力并没有想象中那么强劲。

对此出现的这一新情况，必然会引起三四线城市的各级政府的高度重视，一定会尽快调整本地的产业结构，增加对相关产业的财政投入，以及对房地产宏观调控的政策和手段，而不得不出手救市，当然救市不是催涨房价，我们不能以过去十几年越调越涨的经验来判断救市就是涨价，而主要是对开发商和炒房者进行必要的监管和约束，调整对钢需方的政策支持力度，以减轻广大群众的购买成本，让三四线城市的楼市建设步入良性循环的发展轨道。

回答于 2019-09-11 08:43:50

拐点论本身就是个伪命题，房地产归根结底是商品，商品就有它自有经济属性，根据市场规律运行，通常说价格是受供需结构影响，但是房产本身具受土地稀缺性的影响，又具有保值增值的特性和金融关联属性，同时房地产行业又具有受宏观调控政策的敏感性，以及房地产具备的区域性特征的差异。因此房价的涨跌是一个比较复杂的研究课题。说白了就是要根据大环境宏观政策，地区经济结构特征与需求，土地供给，人口净流入，金融政策等因素综合分析。个别房企的政策，不会影响大趋势。房地产的走向说到底是市场问题，因此市场问题还需市场解决。最后分享一个在市场研究方面的个人心得，房地产是区域性特征很强的。北上广深仅代表一个层级的城市市场，具有战略研究价值。跟个人投资和项目运营最有指引性作用的区域市场研究就是局部区域核心城市圈的市场。但是战术上还是深度研究所在的城市或目标城市。切勿被一些花里胡哨的大宏观忽悠了。投资置业就看大政策，城市发展规划，区域经济特征和结构，人口净流入（人口增长减掉人口流出），市场供需情况，价格行情等。还有就是正确理解需求的概念，需要和支付能力是并存的。坚持房住不炒，切勿投机，尤其是不要借杠杆投机。

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