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老旧小区装电梯，楼内有物业使用的房间，但是物业不同意出钱合理吗？
电梯,物业公司,物业老旧小区装电梯，楼内有物业使用的房间，但是物业不同意出钱合理吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
老旧小区装电梯，楼内有物业使用的房间，但是物业不同意出钱合理吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
不需要长篇大论，后加装电梯是业主个人行为，与物业无关，不出钱实属正常，物业后续配合保养电梯也就算不错了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
老旧小区装电梯，在要装电梯的那栋楼，有物业使用的房间，所以要求物业公司也要出一部分费用，但是物业并不同意。
我认为物业不肯出钱也算合理，有以下两个原因。
1、电梯安装完后是小区的共有财产，物业公司并没有所有权，因此物业公司不需要支付电梯安装费用。
2、电梯安装完后，物业公司实际上享受到了电梯带来的便利，因此可以要求物业公司出部分电梯使用费用。但是，物业公司对于新装的电梯也承担了多出来的管理费用。能否抵消，可以双方协商。
个人观点，仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题。我觉得自己做为专业的物业从业人员，我回答这个问题比较合适。
首先，你提的问题我没太看懂，什么叫物业有房？有什么房？物业用房？物业用房是当初开发展划拨给物业公司办公或堆放物品用的，也是法律条款必须要有的。
其次，居民安装电梯，物业不出钱是否合理的，要分几方面去分析:
第一:你要弄清楚物业公司和业主，包括业委会的关系。
很多人现在都弄不清楚，以为物业是服务的，为必须为业主处理任何事情，一旦处理不好就觉得物业公司只知道收费，其他什么都不干。这种想法是完全错误的。
1.业主出钱，聘请物业公司管理小区，那么从法律角度来说，双方是平等的，不存在谁高谁低。
2.物业公司提供哪种水平的物业服务，收取多少物业费用，都是事前签订好合同的，超出合同范围的，物业公司有权拒绝，或者另外收取相关费用。
3.物业公司管理或者服务的范围只有公共区域，涉及到业主产权以内的事宜，物业公司可以帮助协调处理，但不会承担任何责任。
第二:安装电梯是谁的想法？
是物业公司的吗？抱歉，物业公司没有这个权力。所以只能是业主的。
小区业主按照要求，业主委员会开会投票，通过了才能初步打成安装的意向。
随后，业委会和物业公司人员，需要到区的房管局找相关人员协商办理。房管局人员还要和电梯公司人员至现场查看，小区楼宇是否适合安装电梯，然后出局报价单，由物业公司和业委会人员审核，并将费用详细拆分到每户，最后进行公式。
你可以看到，这么一个大致的流程，物业公司能做的其实不多，不是物业决定、不是物业出方案、不是物业定价。
第三:后续跟进事宜
如果小区居民同意安装，并且有条件安装的情况下，物业公司人员其实更累。
1.安装时要现场派人跟进，防止产生安全隐患。
2.安装时噪音施工要结局，与每家业主沟通。
3.安装完毕要验收，确保工程质量。
4.后续电梯保养费用需要收取，碰见不肯缴纳的业主，也许还要自己贴钱。
5.后续日常保养、检修，都是物业公司人员跟进，增加工作量。
虽然物业公司人员会使用电梯，但是所有权并不是物业公司的，而且在增加了那么多的工作量以后，请问小区的物业费有涨价吗？
大概写了这些，不一定很全面，但主要意见就是小区安装电梯，物业公司不需要出费用。这是小区业主的意思，你们想装电梯，凭什么叫别人出钱呢？
我是本地狙击，记得关注点赞。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我不要。。你还必死我啦
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业的广告收入，停车收入等应用在为业主服务上
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题我是这样认为的，多层老公房老人们想要装一部电梯比登天还难，天天在喊为老人们装一部电梯只有雷声大，雨点小，要办成这件民心工程基本上无望，然而什么原因造成这个实事工程成为泡汤呢？原因很简单不复杂一个楼面需要签字同意，有一户居民不同意这个电梯装不成，讲是讲三分之二同意可以加装了，其实不是这回事也要商量同意签字，通过了解下来呢？一楼住户不同意加装也不说不加装理由不签字等于白忙活。那么我们从测面了解下来，一楼住户要补偿房款，电梯装好后一楼买房款要跌下来了，因此私下摸下来他们要10几万以上补偿款，光线是小事一桩流产加装电梯，加装电梯共计60万，国家贴24万，余下来分摊一楼不出钱二楼不出钱不用(以后用要付钱)三楼，四楼，五楼，六楼，七楼，楼层越高摊的钱越多以次类推，楼层越低摊的钱越少。物业不出钱，物业真心服务为居民着想做做老娘舅公道，谁加装谁保养。只有这样加装电梯很难办成？
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