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开酒店式公寓赚钱吗？地标济南？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
开酒店式公寓赚钱吗？地标济南？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道你是准备重资产运营，还是轻资产运营，方式不同，回报率也不同总的来说，这个行业能盈利，但盈利率不是很高，重要看你运营能力！
济南而言，常住人口将近890万，租赁人口占比8%，有72万左右的租赁人口，月平均租金水平大概在28元/平，租金水平不是很高，有潜力。
济南作为中央财政支持住房租赁市场发展试点，鼓励住房租赁企业新改建租赁住房，政策是支持，还有财政奖补政策！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、地段好，位置佳。2、房间装饰好，设施齐全。3、房间整洁干净。4、房租适中。5、懂得经营管理，操作流程。具备这几点就可以了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个看地段，看操盘的人。不能说挣不挣钱，而是你能不能挣钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为我理财师，对于您的问题，我自然有很大的资料，所以我的回答您可以完全的放心，
回答于 2019-09-11 08:43:50
每天循规蹈矩工作八小时，能否实现“财务自由”？结论是显而易见的。
因为没有被动收入，所以大多数只赚取工资收入的城市白领，如今都自嘲“隐形穷人”。
被动收入，简单说就是不用劳动，躺着就能赚钱；我们的工资，属于职务性收入，是需要付出劳动，才能得到回报，因此在职务性收入外，最大限度地增加被动收入。才是摆脱隐形“穷人”的最佳捷径。
投资公寓就是自带杠杆的加强型理财，租金给你带来现金流，也能让资产升值保值。买公寓相当于赚零花钱，起投成本低，按揭压力小，每个月安安稳稳赚取收益，确实比辛苦上班轻松不少。
特别在济南限购政策大环境下，公寓市场一路走红，想了解的人也越来越多，有人说买公寓赚不到钱，而有些人却赚的很轻松，你要知道，十人中有一人赚钱，那他必然能看到别人看不到的价值。今天小编总结整理了一些朋友投资公寓遇到的坑，给大家分享下公寓投资的要点。
想买公寓，你关注的点，千万别局限在这些方面：
1.公寓好出手吗？
公寓，不限购不限贷，好地段，大把过渡型需求的人需要。卖不出去，那可能没选对地段。
试想下济南奥体汉峪的公寓和城市远郊小区，哪个更好出手？一边近邻龙奥政务中心，汉峪金融中心，周边写字楼集群、大型商圈集聚，人流量大，租赁需求旺盛，而且周边配备城市顶尖的配套资源，工作生活自由转换。另一边城市远郊小区，周边要啥没啥，出门都要费时费力。哪种更受青睐，相信大家自有判断？
2.公寓只有40年的产权，不考虑？
当下已经进入“不动产”时代，房产届满自动续期，40年和70年产权无本质区别，转变观念很重要。
现在济南很多人投公寓，正是因为好房荒、限购，有钱买不到房，或好地段房太贵。特别旅游路、经十路沿线，奥体汉峪片区热点发展区，已成为城市精英的置业首选，房价水涨船高、一房难求。
如果不想眼睁睁看钱贬值，又想享受城市中心便利生活配套和商业配套，购买公寓就是绝佳投资方式。
如果你要买公寓？一定要清楚这些：
1.正确认知公寓定位
公寓投资，其实很简单，起投成本低，可作为年轻人购房前过渡，也可作为中产阶级资产保值增值投资，一举两得！但无论自住出租，周边配套都不能忽略，只配备基础配套的公寓产品根本不能叫成熟，会直接影响后期租金和升值潜力。
众所周知，如今济南发展热区集中在奥体汉峪一带，周边汉峪峪悦里、美莲广场、高新万达等醇熟商业遍地开花，个别公寓产品还自持大型购物中心。
（图源网络）
中铁·银座尚筑，自持银座（年内交付），旁边缤润汇（建设中），家门口吃喝玩乐购一站搞定，再加上未来地铁R5线、M3线建设，顷刻间畅达泉城，对偏爱快节奏生活的年轻人来说，繁华进退有度，实属置业首选。
2.带燃气的公寓更稀缺
选择公寓就是看上的它的便捷性、带装修以及全配套设置，燃气入户更是重要考核标准。
（效果图）
2017年，济南市规划局、住建委和国土资源局曾联合发文，商业、办公类项目不得设计、安装其他管道燃气设施，这意味着此后济南市面上开发的酒店式公寓不具备燃气通道，这让大多公寓产品的便利性大打折扣。
（效果图）
3.品牌和物业真的很重要
即使在城市核心地段，公寓品牌和物业不能加分，增值也非常缓慢。
满足租客居住舒适和私密性的需求，房企口碑和服务很重要。大品牌开发的项目，社区环境、配套设施更有保障，高品质物业服务则决定后期居住体验感，影响租金及客流量。
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