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交了定金办不了贷款可以退吗？

定金,原因,购房者交了定金办不了贷款可以退吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

交了定金办不了贷款可以退吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同系双方权利义务的依据，在发生纠纷时，法院会优先适用合同中的约定。若合同没有约定，或约定不明，应按照以下原则进行处理：

1、若贷款批不下来系开发商的原因，比如开发商缺少相关报批报建或许可销售资料，购房者可以要求开发商退还定金，甚至适用定金罚则，双倍返还。

2、若因购房者自身的原因，比如购房者不配合办理按揭手续，提供的资料不真实，个人征信有问题，则购房者应承担违约责任，不得返还定金。

3、若因银行或其他第三方（政府政策）的原因，比如银行信贷额度不足，政策收紧等原因，购房者可以再次选择其他银行办理按揭，或举证自身并无过错无力全资购房，要求开发商退还定金或者首付款。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

因此，建议购房者在签订合同时，若可以协商的话，应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还定金或首付款”。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

定金是为了约束房屋买卖双方的履约行为，定金条款本身就是购房协议的一部分，购房协议中一般都会约定首付款比例，其中就包括定金。签订完购买协议后，定金转为购房款首期。

定金不同于诚意金，诚意金是开发商为了蓄客而向意向购房者收款的款项，如果购房者没选到理想的房子，在一定期内可以退回的。一般情况下，开盘选房后，会发生大量退还诚意金的情况，因为很多购买者没选到理想的房子，申请了退还诚意金。

定金适用双倍返还规定，支付定金的一方违约，定金没收；收到定金的一方如果违约，则要双倍返还定金。一般情况下都是购买者违约，经常出现购房者不符合按揭贷款条件的情况，就产生了如题目中所说的问题。最后会怎么解决呢？

根据我以前在地产行业的工作经历，最后解决的方法一般有如下几种：

1、购房者将自己没能办理贷款的情况写一个说明，交给开发商的销售人员，销售人员走流程审批，具体由哪些人签批，要根据公司的权责体系而定；

2、开发商根据购房协议，没收定金，这时购房者如果较为理性，可能会忍气吞声，承担了定金损失；有些购房者会大闹售楼处，让销售工作无法进行，在这种情况下，开发商一般会退还定金，以免影响销售。要知道，每个销售人员都是要考核业绩的，如果持续闹腾一月，销售人员的损失可大了。

综上所述，如果开发商不退定金，一个字：闹！！！




回答于 2019-09-11 08:43:50

这个主要看中介了，

确定下是什么原因办不下来，

如果是因为征信方面办不下来，直接要他们退，因为征信是他们早知道的问题，因为征信没有办理下来就是想故意坑定金的，

二，个人审核电话没接好，中介有没有教你怎么接，有通知你怎么接但是你没有接好，那就是自己的原因，如果没有直接找他们说没有告诉你怎么接，要他们退！

回答于 2019-09-11 08:43:50

得看办不了原因是什么吧，如果是自己的原因就得去好好协商了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从原则上讲，交了定金是不可以退的。但是需要看办不了贷款原因是什么，如果是政策调整等不可抗力原因造成的，应该是可以退的！如果不是，只能和卖方好好协商了！还有提醒大家一下，买房交定金之前，最好了解清楚信贷政策和个人征信流水情况。感觉有风险的，签合同时最好加上免责协议，这样才能更好保证个人利益！买房毕竟是大事，普通人多年的积蓄才可能够一套房子首付，甚至需要加上家中父母的补贴。损失一个定金可能会是几个月甚至一年的收入，所以一定要慎之又慎！关注老徐！有事您说话！

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