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郑州地区，首付三十万以内，要考虑小面积住宅还是地段好的公寓？

公寓,住宅,你的郑州地区，首付三十万以内，要考虑小面积住宅还是地段好的公寓？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，你应该是第一次买房，公寓和住宅是有很大区别的。首先年限不一样，公寓一般都是40年，住宅是70年。其次，最大不同的是公寓不能落户，住宅可以落户。还有，公寓水电都是商业水电，住宅是市水电。公寓适合手里闲钱比较多的人，因为公寓属于纯投资理财项目，即使卖房，各种税费也比住宅税费高的多。作为第一次买房者，我觉得你买小面积的新房或者二手房都比公寓强的多。希望我的回答能帮到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

华润置地广场投资回报比可以的，现在疫情期价位也比较合适，区域优势比较大。大佬们说的买房就是买地段，华润的环境位置和定位都无可挑剔，郑州政府入股的东广场未来可期。税费的话 有原始购房发票是按差额算的，郑州税务对公寓比较友好，差额基本稳定于购买价。大税只有四个点的契税。




回答于 2019-09-11 08:43:50

您好：

建议优先选择70年产权的小户型住宅。住宅和公寓的的区别在于：

1、产权不同，公寓是40年住宅是70年。

2、税费不同，公寓是商业性质4个点的税费住宅最多两个点

3、住宅到期后移动续期，公寓到期后需要缴纳一定的土地出让金

4、有谣言公寓拆迁会按照1：3的笔记赔偿，告诉你这是不可能的！

5、公寓首付比例高，投资最主要的收益就是租金，而住宅除了租金收益外还有更多的增值收益

如果确实想考虑买一套公寓投资，建议选择三环内交通方便的，价格不超过周边住宅价格的60％最为合适，这样的好处是前期投入成本低，好出租！

回答于 2019-09-11 08:43:50

千万不要买公寓，谁买谁跳坑，我买过公寓知道里面水太深，现在我从事新房二手房销售虽然时间不长，里面的道道也知道一些，首付30万建议买个小户型

回答于 2019-09-11 08:43:50

要买就买小面积住宅，公寓一般是商业性质的。后期交易税费会高些。可以给我私信，我也在郑州，给你推荐几个不错的小面积住宅。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首付30万以内，

建议最好是住宅，公寓后期转手比较麻烦。

其实在室内，30万，目前几乎买不到什么好的房子。

但一些二手房可以考虑，比如以下70平左右的小三房，都是不错的。

但不要房龄过老。买房需要谨慎。不能盲目买房。

希望可以帮助到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从郑州目前的情况来看，还是选个小面积吧，公寓没有人接手，出租又要20多年才收回成本，再说郑州的公寓降价降的比较厉害

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