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郑州地区，首付三十万以内，要考虑小面积住宅还是地段好的公寓？

公寓,住宅,你的郑州地区，首付三十万以内，要考虑小面积住宅还是地段好的公寓？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 本人女，未婚，家人想资助点钱让我在郑州买个小面积住房用来自住，不想离市区太远。前几天看了郑州东站华润新时代广场的公寓，首付27万左右，40多平。位置和规划挺不错。家人和朋友的意思是可以看看小面积住宅，二手的也可以。所以到底应该选哪个呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴为您解答！

公寓和住宅，买哪个好？搞不懂你要吃大亏！

下面来分析一下公寓和住宅有哪些区别：

1，产权性质不同，

住宅的产权年限是70年，而公寓的产权年限根据用地性质一般多为40-50年。

2，水电费的计价不同，

公寓楼的水电计价按商业水电计算，而普通住宅按照民用水电计算，每月开销有很大差别。

3，公寓不能落户

公寓是商业用地，是属于商业性质，不能落户口，而住宅是按照不同地区的政策，在满足一定条件后是可以落户到住宅所在地的

4，入学问题

公寓是不带学位的，即使名校在旁，业主的子女也无法享受政策性就读资格。名校学区优势备受市场宠爱，学区房带来的升值潜力非常大，但公寓却是“无福消受”，因此名校范围的住宅和公寓升值空间差别非常大。

5，转手问题

公寓短期转手，税费高，住宅在营业税，个税，契税等会在政策上享受不同程度的减免，最低甚至仅需2%-3%的主要税点，而公寓极少有减免政策，一般情况下达到物业交易总价的10%个点以上。

看了这么多是不是觉得买公寓很不划算？其实也不是怎么说。

公寓有劣势也有优势，公寓一般建在商业中心旁，交通便利，地理位置优越，水电费高，但是相对住宅总价高几十万的费用，这笔水电费也不算什么。再其次物业费高，但是相对物业管理服务好，一般都是用国际知名的大品牌物业公司

综上所述，住宅和公寓差别巨大，因人而异，如何选择，根据自身情况而定！

希望我的解答对您有所帮助，祝你早日找到心仪的房子

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢题主邀答。

小户型住宅和公寓优劣，想来其他朋友应该也是给题主回答的不少了，不过是从位置、价格、户口、学位权、再交易税率和难易程度等，这些优缺点倒是很客观的摆在题主面前，应该让本来就纠结的心更是不知该选什么了。

你的条件是“未婚、女，家人资助点钱、自住”，这是关键信息。就从这些关键信息给出回答和建议。我建议首选公寓，备选住宅。有两点原因：







父母对子女的未来规划。

未婚女性，由家人资助在郑州购置一套小户型房子自住，这能反应出你的家人对你已经做好了未来的规划。根据信息，题主的家庭条件应该还算不错，不知道你是独生子女还是有兄弟姐妹，如果是有兄弟姐妹的话，你的父母这番操作，就是在为你规划未来。父母趁着现在手中有积蓄，资金方面应该也能有自己做主，这时候为你一个女孩子，在郑州资助买房，这很难得。这个房子不论是住宅还是公寓，你的父母都不会太在意。更多的是，让你在郑州有一个小家。既然到了建立小家的时期，也该到了谈婚论嫁的年纪，一般的父母希望自己的子女自信、自立，那经济方面的自立就是基础了，自己的女儿在结婚前就有一套属于自己的房子，在经济好功利的层面，很大程度上能够保证女儿将来婚后的地位。

另外，女孩子婚前如果选择住宅，而且这个住宅还不大的情况下，对于接下来谈婚论嫁时，对于男方家庭来说，很容易造成依赖，以为已经有了一套住宅，就可以趁年轻，在虚度几年青春，到了想要奋斗的时间，却发现自己已经老了，还无一技之长。这个时候，这个家庭就悲催了。







女孩子经济独立的保障，也是对父母未来的一种反哺。

你总是要嫁人的，你未来的老公如果是一个对你、对家庭负责的人，一定会在结婚前购买两居室或是三居室的住宅的，而你的公寓就是你自己个人的，有经济独立能力的女人，男人总是欣赏和忌惮的。这时你的公寓就可以选择出租了，每月可以后固定的额外收入。这个收入在你父母有经济来源的时候，补贴你的小家庭生活之用，当你的父母老了，没有了经济收入的时候，这个收入可以给到自己的父母用作养老费，不是有一句话讲的很好：你陪我慢慢长大，我陪你慢慢变老。

再后来，不论是从感情上还是从实用上，你落了一套房，而且你落的心安理得。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

优先考虑70年产权小户型。

公寓最主要的属性是作为投资属性。

1.按目前的租赁市场，月供支出基本会大于租金收益。所以，每个月基本会贴钱。

2.公寓作为商业属性类房产，过户费用会按商业类不动产过户，过户费用基本在26%左右。所以，过户费用过高，面积也基本在20-40平方，相当于每平方增加几千。

3.房地产行情如果逐步向好，基本也能实现收支平衡。但就目前来看，郑州市场公寓、商铺、写字楼体量过剩，短期内难以实现收支平衡。绝大部分公寓业主目前卖房都是赔钱卖，还卖不出去的一个状态。

综上所述，希望你能慎重考虑。

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