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2020年，为什么越来越多房产中介干不下去了？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2020年，为什么越来越多房产中介干不下去了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，中介行业本身就有着很多的不确定性：

1、很多中介都是采用的无底薪的制度，使用的都是提成的激励模式，高的可以拿到中介佣金的50%，但开不了单就会没收入。

2、行业人员的流动性一直都很大，并不是每个人都能从中赚到钱，好几个月赚不到钱而选择放弃的人比比皆是。

3、市面上的分销公司对中介的冲击也愈发明显，两者共同竞争瓜分着一手房市场。

4、挂靠在平台公司下面做新房业务的，拿钱都存在延后的情况，虽然平台都是给予佣金垫付。




另外，2020年疫情让中介作业困难

今年的疫情对市场影响很大，客户很难约出来看房，这房产中介作业变得困难，因此成交量也下降。

尽管在行情好的时候，中介行业能给到的收入还是不错的，但是像今年这样有个风吹草动，要背负的压力还是相当大的，甚至要靠自己的积蓄来渡过难关。

对于一些二手房中小型中介来说，能不能熬过这一关很难说，疫情也考验着他们的抗压能力。

虽然现在一些中介开启了线上看房的方式，能够起到与购房者建立联系、介绍房源信息的作用。

不过在普通人的眼里，对于开发商的信任度明显是要高于中介公司和业主，同时也没人愿意在没有实地看过房源情况的背景下直接签署购房协议。

没有成交，就代表着没有收入，而日常的运营成本对于他们是一笔高昂的支出。

所以，2020年在入不敷出的情况下，很多房产中介无法再干下去。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是雷传桃，有时候，我会去房产中介实体店里转一转，看一看最新的房源信息。

所住的小区附近，有好几家房产中介，链家、我爱我家、德佑、21世纪不动产等等。有的门店，已经关掉了，门面房仍然处于空置状态。

我的感觉是，这些中介靠得很近，目标房源和客户群体也差不多，而且所采用的都是坐店待客、带看房子等模式，同质化竞争很激烈，整个门店能不亏损，稍有盈余，就该谢天谢地了。

在2020年，房产中介这个行业，普遍不太景气的主要原因有：

1、二手房已经进入存量房时代，已由过去的抢着买转变成挑着买，由卖方市场转变成买方市场，一套房子从挂牌到卖掉，通常需要一年左右的时间。

房产中介靠卖房拿佣金吃饭，房子难卖，成交的套数少，从店长到经纪人的收入就不高，再也不可能像过去那样吃香喝辣了。

2、房价处于高位，县城都达到了每平米1万块以上，每套上百万；一线和二三线城市更是高高在上，每套三四百万，只是上车盘，每套上千万才属于高端改善盘。

土豪、有钱人很有购买力，却觉得房住不炒为好，再去购买房子，回报率并不高。再加上限购、限贷、限售等措施，使得他们想多买房也买不了。买新房吧，等待期那么长。

选择二手房吧，即买即得，土豪、有钱人作为买房的主力人群，不愿、不再多买房子，这个市场行情的惨淡程度，可想而知。

再看无房的刚需，最需要城里的房子，但是，他们中的不少人购买力有限，首付款都难以凑够，至于月供更是压力山大。因此，他们想买却买不起房子。

由于买房者不多，房产中介的生意就很难做。

3、房产中介经纪人，每人每年平均成交4套，开单是幸运，开不了单是常态。

拿南京来说，850万常住人口，房产中介经纪人的数量超过3万人，平均280人含老人和孩子共享一个经纪人，房产中介这个行业分明是人满为患，竞争激烈。

2019年，南京的二手房市场明显升温，共成交113466套，半数以上是150万左右/套的郊区房。房产中介经纪人每人平均成交近4套，平均年收入10万元左右。

许多经纪人半年内开不了单，收入更少，连解决衣食住用行等需求都有问题。

从南京到北京，再到别的城市，房产中介经纪人的生存状态，都差不多。深圳某些区域、北京西城区等个别地区，二手房成交量大增，房产中介跟着沾光、发财，毕竟是特例。

综上所述，房产中介的门槛低，从业人员大多来自农村，他们最缺少的一是客户资源，二是优质房源，三是对各个小区房价涨幅的精准判断，一心追求成交，反而难以成交。

这是一个优胜劣汰、去伪存真的过程，有利于房产中介这个行业走向正规、靠谱和专业，最终像电视剧《安家》中的一群经纪人那样，锦上添花，越来越好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，买房不是必须要经过中介的，但是如果你接手了中介的服务，交佣金就是很正常的事情了。

有人觉得中介的佣金收得太高了，这事分咋看，只能说每个行业都用自己的收费标准，只要大家认可，并接受了，说明佣金不高。我就举个简单的例子，一个几平方公里的地块做一个规划几十万到几百万的收费，不也就是画几张图的事吗？

至于大家在买房时为什么都要找中介，我觉得有以下几点原因：

第一，房产交易比较复杂，个人完成比较困难。

我个人认为，房产交易复杂纯属是给自己的懒惰找借口，咱就说你啥也不知道，一步一步地问也能把这个交易完成。更何况，现在房屋交易的手续越来越简单，很多地区都已经实现了跑一次腿，或者根本不用跑腿，只要在网上就可以办理了。

即使你找了中介，在达成交易以后，中介无非就是起到了一个指路人的作用。

第二，房产中介最大的作用是居间撮合。

现在的生活节奏都比较快，特别是在大城市，不是早八晚五，就是九九六，再就是根本没有固定休息时间的人们。

在大家都比较忙的时候，中介正好可以把大家的时间串起来，特别是对于很多卖房的人来讲，如果买家买没有看上房子，他就不用耽搁自己的时间了。

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