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目经济下行，贸易战进行持久战，钱袋缩水，东莞楼市为什么会上涨？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

目经济下行，贸易战进行持久战，钱袋缩水，东莞楼市为什么会上涨？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、深圳限购升级，需求溢出效应

追究东莞房价暴涨的原因，最先想到的是地理位置优势，北接广州、南临深圳。在一线城市楼市疯狂，深圳限购升级，挤出效应之下，东莞成为承接广深楼市溢出客户的不二之选。尤其是临深片区，近八成购房者为深圳客，均价达2万/平方米。

2、楼市供求失衡，助涨房价上涨

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约178。3万平方米，同比增4%，网签面积达289。5万平方米，同比增124%，供需均创了历史同期最高，供需比仅为0。6：1，处于较严重的供不应求。

3、轨道交通完善，价值洼地凸显

在广深楼市火热的市场环境中，东莞的价值洼地效应凸显出来。加上东莞往返广深交通便利，越来越多的买房客选择逃离高房价且限购的广深。广深和谐号列车连接东莞常平、樟木头等多个片区，便利三地之间的联系，打造1小时经济圈。东莞轨道建设规划有7条地铁线，不仅便利了不同区域之间出行，还将加强与周边城市的联系。

4、大量外来人口，购房需求旺盛

得益于高速增长的制造业，东莞外来人口多年以来一直保持全国领先。中国国内移民人口最多且移民人口增速最快的为北京、东莞、广州和上海等城市。东莞接收国内移民人口仅次于北京。东莞本外地人口严重倒挂的现象长期存在。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我非常不能理解，目前为什么东莞房价会涨？虽然大湾区概念吹得很火，但基本上是原先的珠三角经济区重叠，而且目疫情不明朗，中国与美国也进入贸易持久战的状态，经济也下行，百姓钱袋子都缩水了，银行出现大规模存款，这都是目前的基本面，为什么房价还会涨呢？房价那么高，东莞这些房子到底是谁在买呀？