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为什么楼卖不了都不降价？是那些条件支撑楼市与市场抗衡？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么楼卖不了都不降价？是那些条件支撑楼市与市场抗衡？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

曾经有专家说过，砸了也不降价。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

地价占成本的40%到50%

税费15%不包括打点送礼，建安成本18%到25%之间，营销成本5%到10%

开发商利润10%至20%之间，项目去化的快，那资金回笼就快，融资成本就低。

受地方政策限售限贷，户籍社保个税，房贷利率等影响，项目销售周期长，融资成本高，资金占用时间久，相对应成本也在增加，自然房价也降不下来。

假如拿地成本占比没那么高，或者营销费用，建安成本都比较低，而房价高，利润达到30以上，那就会出现以价换量，降价销售等促销手段，价格自然也就下降。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说楼卖不掉的估计售楼部都没去过，我所知道的不管是二手房还是新房，四月以后成交量都大幅上涨，我一个亲戚在高新区开的一个不起眼的小中介，这两个月就卖了好几套房子，个人月收入过四万了，不知你们说的卖不动是怎么得来的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

已经开卖的楼房不敢降，怕原来买房的人闹。新开盘的楼盘现在人工，材料都在上涨，所以能降的幅度不大

回答于 2019-09-11 08:43:50

资本