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我这个是电梯洋房，能评论一下吗？
户型,我是,洋房我这个是电梯洋房，能评论一下吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 一梯两户，我是西户，总层地下一层，地上八层，我是四楼，总面积146.6平，套内面积124平。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是三农领域创作者逆风飞扬123，感谢邀请回答这个问题。结合个人买房装修经验，简单评论一下。
首先从整体来看，这个户型属于南北通透户型，全明通风户型，每个房间都有窗户，户型比较方正，空间利用率较高。
其次说一下这个户型的优点：第一有两个卧室和一个书房都朝南，采光比较好；第二客厅和书房有个连通的宽景阳台特别棒，可以改造成阳台小花园。第三花园洋房楼层适中，后期自住转让均可。第四双卫生间设计，可干湿分离，主客卫分离。
最后总体评价，总体来说该户型设计比较合理，购买该户型需要结合家中常住人口情况具体考虑，不能一味追求大空间，总的来说够用就好。在后期的装修中，建议把南侧的房间全部装修成卧室，北侧的卧室改成书房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是冰唐葫芦，热衷于分享居家买房装房干货，欢迎大家关注我。
感谢邀请，很高兴回答题主的问题。
2020年突如其来的一场大疫情，颠覆了人们长期以来居家买房的认知。人们更加注重居家健康和安全，低密度的洋房户型成了有条件家庭买房的首选。
题主的问题是，这个电梯洋房怎么样？
题主补充道，建筑面积146.6平方米，套内124平方米，地上楼高8层高，此户位于第4层，西边户，请评论。户型图如下
由上图及题主描述可知，这是一套一梯两户，总楼高8层/此户型位于4层电梯洋房、建筑面积146.6平方米的正规的4房2厅2卫1厨1宽景阳台户型。
一，户型优点
1，梯户比优秀。
一梯两户，楼高8层，相当于1电梯总服务户数为16户，梯户比大，出行便捷舒适。
2，楼层适中，楼层好。
总高8层，此户型位于4层，楼层适中，舒适度较好。通常来说，中楼层无明显缺陷，采光视野都不错，舒适度最好。
3，户型南北通透，通风良好。
客餐厅有1条南北空气对流线，室内通风良好。
4，采光优良。
户型南北有窗，四开间南向，开间大进深小，客厅主卧及双次卧南向，采光优良。
5，各功能空间尺寸比较合理，主次分明。
此户型从比例上看，各功能空间尺寸比较合理，客厅开间大于主卧开间大于次卧开间，主卧带衣帽间和独立卫生间。
6，户型动静分区，动线流畅。
7，得房率高。
户型建筑面积146.6平方米，套内面积124平方米，户型得房率近85%，户型得房率高。
8，一梯两户边户，通风采光好，视野开阔。
二，户型缺点
1，户型干湿功能设计不合理。
户型干湿不分区，厨房和两个卫生间相隔较远，不利于水电改造，不利于热水器共用，不利于节能。
2，入户门内外拥挤不堪，设计不合理。
户型入户门内外，空间特别小，Z字型拐弯出入，非常拥挤，搬运大件物品不方便。如遇火灾等险情时，门口太狭窄，难以破门救援，难以逃生。
入户门内，入户门与书房斜对门，玄关独立性差，书房隐私差，入户区没有合适鞋柜位置。
3，厨房位置吊角，空间小，厨房单开门，无生活阳台。
厨房位于户型的东北角，破坏户型的整体方正。相对146平米的户型，厨房的空间小，单开北向开门，视觉上小气，动线上拘束，空间上浪费。
4.西边户，主卧西墙整面外墙当西晒，夏季主卧比较炎热，空调负荷大。
三，此户型的优质度评价
经过以上分析可知，笔者认为，此户型具备如下优点：题主的这套位于4层的电梯洋房，梯户比优秀，楼层适中，南北朝向，南北通透通风良好，采光优良，动静分区，动线流畅，各功能区尺寸比较合理。
同时，笔者也认为，此户型具有干湿不分区，入户区内外设计不合理，厨房位置不合理且空间较小，户型没有生活阳台等缺点。
经过户型的优缺点对比，笔者认为，此户型优点突出，缺点较少，户型整体优质度良好。如10分为满分，此户型得分8.5分。
我是冰唐葫芦，如果您有买房装房的困扰，欢迎大家关注我，私聊我，我一定尽力解答。
本文原创，头条首发，感谢大家的阅读和支持！
回答于 2019-09-11 08:43:50
基本和我家一样，也是洋房。就是南阳台比我的大，没有生活阳台。我家外面走廊有2米宽，一梯两户，我这个户型给9分，你的8.5分
回答于 2019-09-11 08:43:50
9分户型
优点：南北通透，户型方正，超大南阳台
缺点：
1.一北卧，且被两个卫生间夹着
2.主卫对着床
3.一房在门口，会有点吵，并且有可能会靠着电梯
4.入户门外走廊太窄
5.如果餐厅可以带阳台就更好了（鸡蛋里挑骨头）
[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
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