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疫情过后房价会有什么样的变动？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

疫情过后房价会有什么样的变动？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！疫情结束后，房价向下的趋势会更加明显，城市住房空置率还会进一步提高。

虽然仅在2020年1月份广义货币M2增量就高达3.66万亿元人民币，但是考虑到房地产存在的风险，资金会更多流向其他领域。当房价处于高位时，银行就要充分考虑房价下降后购房者弃房断供的风险，同时还要看房地产开发商的负债率，避免资金过多流入房地产引发系统性金融风险。

之所以说房价会下降，我们可以简单从几个方面分析：

一、部分行业受到冲击，一些流动资金少的企业倒下，城市中提供的就业岗位减少

制造业恢复的速度要更快一些，只要员工返岗，物流通畅，原料供应恢复，就可以迅速恢复产能。消费的需求恢复要更慢一些，至少三至六个月以上才能恢复，餐饮、宾馆、旅游、线下娱乐场所、教育培训机构、健身场所等等受到很大冲击。

两三个月的时间，会倒下一批企业，城市中提供的就业岗位会减少。

这样就会有两个后果，一是已经贷款买房的人压力会增大，还不起房贷就会考虑卖房；二是失去工作的外地人会考虑到其他城市发展，或者直接返乡。二手房供应增加，租房需求减少，推动房价下降。

二、宅在家里的这段时间数以千万计的家庭收入受到影响

凡是收入降低的家庭，无力偿还放贷时会有相当比例考虑卖房，没有买房的人也会考虑延期买房。租房的人也会考虑换个更便宜的房子降低生活成本。

存款是信心，收入是信心，当收入发生变化时，预期也会变化。每个人都会考虑今后万一没了工作怎么还20年的房贷，万一还不上怎么办！

三、开发商销量锐减，为缓解资金压力会纷纷降价促销

1月份一线城市同比下降15.1%，环比下降39.3%，而这种下降态势还会延续到2月份乃至3月份。开发商债务规模巨大，融资成本高，对流动资金需求极大，为了扭转局面最好的办法就是降价促销。

以恒大为例，虽然平时也经常八折九折卖房，但是今年直接喊出了七五折卖房，采取多种措施回笼资金。

疫情对经济的影响会持续较长时间，消费需要缓慢恢复，房地产不会再像之前那样火爆。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题

新冠病毒是非常可怕的，带走了全球上万人的生命。该病毒导致了不少人休了一个超长的假期，各行各业都发展缓慢甚至止步不前。对于想要买房的朋友来说，都很关心2020疫情过后房价走势。他们想知道，疫情期间适合买房吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看疫情结束房价肯定上涨是真的吗？给有需要的朋友提供参考。

一、2020疫情过后房价走势

1、疫情期间，部分的开发企业或许会面临着资金链断裂风险，因此，在没有新资金支持的情况下，可能会有少数企业出现资金链断裂的问题。因此房地产行业面对了前所未有的风险，购房者少之又少，或者要等疫情完全结束之后，才会真正考虑买房。

2、不少开发商举步维艰，因此使用一定的降价策略。但也有专家提出，所谓的降价不一定是房价下降，而是车位降价或者不绑捆车位销售等。

3、但是2020疫情过后房价出现大幅下降，这基本是不可能的。政府还将通过调控政策及时调整市场，以控制市场变化。“房住不炒”的定位不会变，但是依旧会依靠房地产来带动各行各业的经济发展。目前已经有不少城市放宽了落户政策，试图通过房地产来拉动经济，因此房价只会出现小幅度的下降。

二、疫情期间适合买房吗

1、2020年新春的新冠肺炎疫情硬是把全国人民“关”在了家里，不能出门不能上班，这也许是许多人宅在家里最久的一段时间。不少有购房计划的朋友，会考虑疫情期间适合买房吗？毕竟大家觉得现在这种情况下，房子都没人买了，房价要跌了。

2、疫情期间是否适合买房，这主要得看房价的具体走势。根据03年非典给房地产带来的冲击来看，它对楼市造成短暂下行，对全年销售面积和投资、开工面积等没有任何影响。以非典影响严重的广东省为例，2003年3月短暂下降后，迅速恢复到正常水平。非典过后，中央出台了鼓励楼市政策，促进了楼市大发展，房价反而会上涨。

3、由此可见，疫情期间是适合买房的，毕竟价格会有所下降，这对刚需族来说是很不错的选择。但是楼市瞬息万变，还和各种各样的政策挂钩，不可盲目，必须要综合自己的经济实力来进行选择。

三、疫情结束房价肯定上涨

1、很多计划购房的朋友都在讨论，说疫情结束房价肯定上涨。这并不是空穴来风，因为根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投 资达到了10792.3亿元，是历史上首 次突破万亿大关。而2003年正是非典的那一年，非但没有影响到当年的房地产表现。相反，房地产当年的增长表现还明显的高于往年。

2、受疫情的影响，不少行业都受到了一定的冲击。国仕英解读称，预计在疫情结束之前，市场情绪较为低落，市场均价保持平稳或下滑趋势。但随着疫情的结束，市场逐渐回归正轨，市场活跃度逐渐增强，市场均价会有所上涨。

3、随着新冠肺炎疫情在国内得到有效控制，多地推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放，楼市回暖速度超出预期。有购买需求的朋友，已经要抓紧最近的机会，避免后期房价上涨。






回答于 2019-09-11 08:43:50

如果现在半封禁，无法全面开工的状态还持续很久的话。很多人的生计，吃饭贷款房租都成问题，关系到特别是第三产业，各类产品销售，服务，餐饮，旅游，教育，交通等广泛的从业人员。再加上各国也基本会封禁，美国股市暴跌。国际贸易必然受挫，我国制造业过剩的产品无法销售受阻，可以毫无疑问的讲，全球经济两年内甚至三四年都缓不过来。当没钱的时候，还想啥房价上涨。

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