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农村宅基地“有偿退出”到底值不值得？会补偿多少钱？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
2、农村退出宅基地的原则，是要农民朋友自愿退出，不能够强迫农民退出，而退出宅基地是有补偿的，补偿方式有两种，一种是分期补偿，一种是一次性补偿，补偿金额各地不同。
3、农村宅基地退出补偿标准有高有低，像是安徽省阜阳市，每亩补偿不低于5万元；像是浙江省湖州市南浔区，补偿2250元/平方米；如果复垦为耕地或其他农用地，另外还有补偿。
具体补偿金额可以查看各地政府发布的文件
法律依据：
《土地管理法》
第八条 宅基地属于农民集体所有，因此，村民只有使用权，没有所有权，如果转变户口，就不能再拥有本村宅基地了。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，如果出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。
根据以往地方政府下发的农村宅基地有偿退相关文件了解，每个地方经济水平不一样，宅基地有偿退出的补偿标准也不一样，比如北京城市周边农村宅基地退出就会高于其它地区宅基地有偿退出补偿标准，具体为大家整理了各地宅基地有偿退出补偿标准如下：
1、天津蓟州区宅基地有偿退出补偿标准
按照自愿退出的合法有效的宅基地实际面积，以30万元/亩的标准，给予宅基地使用权人一次性经济补贴，对地上附着物不再另行补贴。同时，区政府可以为宅基地使用权人提供保障性住房。
2、江苏省金湖县宅基地有偿退出补偿标准
根据金湖县农村宅基地有偿退出补偿标准相关文件了解到，选择全家进城落户自愿退出宅基地的按照1.19万元一亩进行补偿；如果宅基地上的房屋属于新建成没多久的，那么，砖木房屋按照460-590元一平方米补偿，砖混房屋按照580-750元一平方米补偿。
《物权法》
第一百五十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭；对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不值得，首先宅基地是祖祖辈辈传下来的，这个宅基地永远都属于自己，它是一块不能用金钱来衡量的种财富，古话说：落叶归根。到什么时候宅基地都属于自己。现在我们国家搞土地确权登记制度。另外，宅基地与城里的地比也不值多少钱，但是它是一个永远性质的产权，除非你个人放弃或者转让，否则任何人不能动。有总比没有好。宅基地也许是你最后的归宿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！很高兴能回答您的问题，先了解下国家关于农村宅基地一些相关政策规定。
一、首先要知道农村宅基地是什么意思
农村宅基地通俗来讲是指：本集体经济组织成员在合法获得国家相关职能部门批准后在集体土地上建房所占用的土地称为宅基地。在2018年中央一号文件中明确提出了农村宅基地“三权分置”，“三权”是指宅基地的所有权、资格权和使用权；以前这三项权力都是属于农村集体经济组织，在改革之后进行了权属分划，宅基地所有权归村集体经济组织，农民朋友对宅基地有使用权和资格权。特别要提醒是本集体经济组织成员经过合法程序经过国家相关职能部门批准的宅基地才赏有资格权和使用权。
二、农村宅基地继承权的问题
随着国家经济的高速发展和城乡一体化建设的加速，农民朋友进城务工，子女进城买房，很大一部分离开了土生土长的农村，直接牵扯到宅基地继承的问题，以前一直存在争议。2018年宅基地政策改革以后，明确规定子女对父母宅基地有继承权，但必须经过国家相关部门批准办理土地变更手续才有使用宅基地的权力。此外子女户籍不在本集体经济组织内的，不能继承宅基地使用权和资格权，所以不能重新建房买卖，直到财产消失由村集体经济组织收回重新分配。
三、农村“空心房”整治
2019年在农村开展的“空心房”整治行动，是政府的一项强制措施，针对的是长期无人居住，房屋倒塌严重的房屋，就是现在正在拆除的空置危房，是必须拆除的。对于拆除的空置危房，政府也有相对应的补偿方案，每个地方经济不相同，补偿金额也有区别；我这里实施的是按房屋主体结构进行补偿，补偿标准是：土木结构房屋补偿20元/㎡，砖木结构房屋补偿40元/㎡，砖混结房屋补偿60元/㎡。
楼主提出关于值不值需要按照实际情况具体分析，可以从户籍状况、房屋结构、建设时间和地理位置去分析，另外每一个地方补偿方式和标准都不一样，可以到当地村、镇两 级组织具体了解。以上是我的回答，希望对你有用，喜欢别忘了关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题要从个人利益、集体利益、国家利益三个层面来看。
从个人利益考虑，大多数人基于目前‘’有偿退出‘’的标准不满意是不愿退出。从各地公布有偿退出的补偿标准来看 ，由于各地经济发展水平存在差异，补偿标准也就有所不同。2019年，有偿退出补偿标准，重庆垫江按照12万元一亩补偿；陕西西安22-25万元、陕南10-12万元、陕北16-18万元；福建晋江则按照置换方式进行补偿；湖北枝江是按照土地级别进行补偿，一级28688元一亩、二级27710元一亩、三级26080元一亩；江苏省金湖县宅基地按照1.19元一亩补偿，另外房屋补偿标准定为砖木房屋按460-590元一平方米，砖混房屋按580-750平方米。各地补偿标准相差很大，标准定的相对低的地方，肯定不愿意退出。如何确定有偿退出补偿标准，有待各方加强协商。
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