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在售楼处全款买了一套房子，都一个月了还没有备案该怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

在售楼处全款买了一套房子，都一个月了还没有备案该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主不用担心，作为一名房地产从业人员，我可以给题主讲一下售楼处的工作流程。

题主交完全款以后，签完买卖合同，工作人员要把你的合同拿回公司，加盖开发公司的公章，公司公章一般是不允许放在售楼处的。

而去公司盖章，需要向财务部门请章，所以我们都是凑一批合同，一起拿到公司盖章，所以需要等几天的。

大家在买房的时候还要缴纳契税和公共维修基金，这个钱不是交给开发商的，而是由开发商代收的。客户备案的时候，由开发商代缴的。

有些地区的这些代缴税费，房管部门要求开发企业是以支票的形式缴纳，所以售楼处在客户备案之前，还要向公司请款，就是让财务部门开具支票，等支票下来以后，再交到房管部门。

这个过程又需要等几天，甚至十几天。一般的房管局，要求各个售楼处分批进行备案 。每个售楼处每周去备案的时间需要提前预约，不是随时都能集中备案的。

等到约好时间以后，再由销售人员通知客户，备案时间和当天所需要带的资料。

所以题主说自己签完合同一个月了还没有备案，其实是很正常的现象，如果实在不放心，就催催售楼处的工作人员。

也不用担心麻烦工作人员，对他们来说，全款客户的件其实是最优先办理的，因为不需要再办理贷款手续，等备案出件以后，销售就可以拿到自己的佣金啦！

好了，就先解释这么多吧，祝买房顺利哦！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题完全没有必要担心，备案这个是行政要求的一项东西，开发商自然会去做的。

全款买了房子，应该看看房管局这套房源是否已经显示成交，是否已经进行了网签，只有网签通过了，房子就百分百是你自己的了。

希望我的回答对你有帮助！







回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房买卖合同备案是行政主管部门的管理要求，并不是合同生效条件（当然不包括双方约定以此为合同生效条件），故，无论是否备案，合同均具备合同效力！

回答于 2019-09-11 08:43:50

已经签了购房合同就具有法律效益，备案证明一般是一到两个月办理，这个不用担心

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议咨询接待的销售，询问何时可以网签。只要有相关的凭据在手，不需要担心。

如果着急网签可以寻找有关部门的帮助，拨打12345即可。