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今年楼市的小阳春相对于往年来说来的比较迟,这对与今年楼市的整体节奏是否会造成一定的影响?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
小阳春的延迟,是因为之前疫情严重期间的封城、封小区、封售楼处。
但我们知道,疫情结束之后,大家就开始“报复性买房”了,这一点,从4月份各大房企的签约金额中,就能看出来:
4月份,中国恒大实现合约销售金额652.1亿元,同比增长11.6%,销售金额创公司同期历史新高;销售面积713万平方米,同比增长28.5%。1-4月,公司累计实现合约销售金额2125.7亿元,同比增长19.4%;累计销售面积2371.1万平方米,同比增长43%。
碧桂园4月份实现合约销售金额490.0亿元,同比增长3.76%;合同销售建筑面积约589万平方米,同比增长16.07%。
4月份,万科A实现合同销售金额479.5亿元,销售面积303.8万平方米。1-4月累计实现销售金额1858.3亿元,累计销售面积1188.6万平方米。
融创中国4月份实现合同销售金额约337.6亿元,合同销售面积约248.9万平方米。截至4月底,公司年内累计实现合同销售金额约955.2亿元,累计合同销售面积702.3万平方米。
非头部房企销售情况也在好转。富力地产4月份合约销售金额约92.2亿元,环比增长15%,同比增长4%;销售面积约81.7万平方米,环比增长24%,同比增长14%。
荣盛发展4月份实现签约金额77.83亿元,同比增长7.44%;签约面积69.63万平方米,同比增长6.18%。
禹洲地产4月份实现合约销售金额96.27亿元,同比增长87.4%;销售面积60.16万平方米,同比增长86.8%。
克尔瑞研究中心数据显示,4月份,TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,环比增长17.2%,同比增长0.6%,同比实现年内首次转正。在39家监测房企中,29家房企4月业绩环比提升,近半数房企4月份实现业绩同比增长。
所以,小阳春的延后,会对今年楼市整体节奏产生哪些影响?
1.各地的调控政策会放松,除非房价暴涨(如深圳),否则不会有调控升级的可能。
2.二季度的签约金额大概率会比往年高,尤其是五月的数据,会比较亮眼,因为“报复性买房”确实存在。
3.全年整体的签约金额大概率不如2019年,是因为经济下行的影响。
4.房价以稳为主,以自住为主,2020年依旧不会大跌大涨。
以上是我的判断,感谢阅读。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年楼市因为疫情的关系,对整体的年度节点肯定有很大的影响:
首先,往年从3月份开始的小阳春行情,今年因为3月之后社会秩序才逐渐复工,所以4月份成交的所谓火爆,“不是因为小阳春导致”,而是从春节前积压至今的“存量成交”,所以,今年小阳春滞后或延迟已经是不争的事实。
其次,虽然之前舆论发布的所谓“四月份成交同比去年成长了146%”根本不能说明任何问题,因为——四月份是承载了一月下旬、二月、三月、四月共计约100多天的量能释放,按照日期周长和交易量的同比例,或许“同比超过去年三倍成交才能算是正常的去化量”。所以,同比放大根本不足喜。
第三,对于房企而言,上半年即6月底是一个半年考核大限,虽然因为疫情,但房企一般不会在“半年考核之前就调整全年指标”,所以上半年真正的冲刺和看点,在5-6月的60天,四月份只是之前余量的释放,这个数据可以说完全没有参考价值。但是,从五一黄金周之后,到六月底的50天,可以看到一些隶属于2020年楼市的成交迹象和数据。
第四,可以预见五六月份将是供应天量释放的月份,同时也可以看到诸多开发商为了上半年指标所做的抢收行为,也可以预见将是折扣优惠的大会战,对购房者而言,6月份是窗口期。
最后,关于【小阳春是否对全年楼市节奏有影响】,那是肯定的,相较于以往的夏季淡季,今年的夏天可能更像是“下半年楼市开局即冲刺”的节点合并,直接将五六月份的“后阳春”承接到金九银十,所以2020年楼市剩下的8个月,“天天都是冲刺”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年的楼市小阳春来的迟,主要是因为疫情所引发的,直到三月中旬房产买卖才算开始开始复苏,由于买房是一个周期较长的过程,三月份看房,到成交会有一个时间差。
并且由于疫情所导致的政府必然定向中小企业的放水,人民币贬值是必然的,一些本来没有购房意向但手里有一定资金的客户出于保值原因也加入购房大军。所以四月份的成交相对之前的数据好看很多。
我们要看到房产市场一二线和三四线是完全不同的两种产品,做为资产属性的房产只有一二线城市才有,所以在一二线的复苏实际是一种恐慌性的购买,很难持久。
今年疫情导致大部分中间层的日子不会很好过,他们也正是买房的主力军,但后期资金的不确定性,会导致房产后期热度有限。
现在的现状只会利好一些一二手倒挂的优质地段的一手房,因为不管房价走势如何,这其实是开发商为了回笼资金在让利。但这种地段一般刚需也只能望洋兴叹,主要是原住民的当地置换客。
楼市后期不容乐观,但政府的定向放水,必然导致溢出部分流向房地产,也不会太差,产品的两极分化以后会更加厉害。
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