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今年楼市的小阳春相对于往年来说来的比较迟，这对与今年楼市的整体节奏是否会造成一定的影响？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
今年楼市的小阳春相对于往年来说来的比较迟，这对与今年楼市的整体节奏是否会造成一定的影响？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
影响不大，买房是家庭大事，是经过全家门集体决策所定下来的事情。疫情会影响看房、挂牌、预售证发放，所以今年楼市的小阳春相对于往年来说来的比较迟。
但疫情稳定之后，真的遇到合适的房子，该出手的还是会出手的。所以今年的交易量会被延迟，但不影响全年行情。
回答于 2019-09-11 08:43:50
就当前情况来看，影响是肯定的，估计会推延一到两个月的进程。
往年的“金三银四”，换到今年来看，就是“金四银五”了，成交量在近两个月大幅上升，且部分一二线城市的成交价都较2019年底以及前3个月，有一定程度的增长，也就是房价涨了。前几天国家统计局公布的数据也显示，4月份有37城的二手房房价出现了上扬的情况，而北上深这3个一线城市的二手房房价均出现了一定程度的增长。
基本上前面几个月积压的刚需都释放出来了，自然也就造成了成交量的大增，挂牌量多，但是优质房源也很抢手。这是二手房层面，新房市场的房价大面积上扬，50个城市上扬，二三线城市是4月楼市的亮点。
从房企的维度来看，最近土拍可以说是相当火热，诞生了不少“地王”，高溢价拿地的不在少数，颇有几分2016年、2017年拿地的风范，估计也跟地方为了缓解财政压力，拿出不少“压箱底”的好地块出来拍卖脱不了干系。单就从今年的房企情况来说，其实困难重重，七八月间的还款高峰期就要来了，最近不少房企都在重新发债券，拆东墙补西墙，甚至有一些知名房企都陷入到了“债务危机”之中，倒闭的小房企更是不计其数了。
总地来说，突发卫生事件对楼市的冲击不可谓不大，无论是房企还是个人。但需求同样在，尤其是经历了2019一整年调控的楼市来说，去年积压的大量需求可能入市。再加上有着“楼市风向标”之称的M2（广义货币）再创3年新高，广义货币多了，流入楼市的自然也就多了。
所以不管抱怎样悲观的态度，今年的销售面积和销售金额大概率都会再创新高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会，国家的大前提是房住不炒。只是受疫情影响，会把前几个月的购买力集中爆发一阵子，然后恢复健康状态。然后可能会有些促进的政策出台，但是整体不会太过于松动。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年楼市的小阳春相对于往年来说来得比较迟，这是肯定的，众所周知，受疫情影响，尤其是一二月份，那时候基本上楼市是冻结的，很多需求被压制了。随着情况的好转，市场信心在恢复，全国各地市场也相继复苏，楼市也开始在期待中得到恢复。
这种恢复不能说报复式，但也确实是之前被压制的需求集中得到了释放。这种释放直接带来的就是市场成交量的上涨，各地又出现抢房现象。各地也有一些热销场面，甚至“茶水费”再次重出江湖，这也让一些炒房者利用这个机会大肆渲染，房价将再次上涨。
我认为本来很好的回暖机会却让炒作给毁了，接下来各大部门相继表态房住不炒，政策上又收紧了。
那么今年迟来的小阳春也只是相对而言，往年的小阳春都有争议，我觉得没必要跟往年相比，该比的是市场越来越好，经历一番痛苦挣扎后我们看到了希望，成交活跃起来了。但千万别炒作，所以，好好地静静地回暖不好吗？
是否会对整体节奏有影响？能没影响吗？这么严重的疫情，但是信心在于中国强有力的发展支撑，不用太担心，经济基本面不会因疫情而有太多改变，房地产也是如此。所以，真的不要寄希望于调控全面放开。指望政策是不行了，而且政策也是为了帮助企业渡过难关，而不是真的救房地产，更不是希望房地产能够大涨起来。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然会造成影响！
新冠疫情无论对中国还是对全球，都是百年一遇的大灾难，它的影响早就超过了一般的金融危机。
房地产是大类资产，具有一定的金融属性，它的繁荣度与宏观经济的波动密切相关，今年的宏观经济差，楼市自然也不会好。
在这个基础之上，让我们看一看我国的新房、二手房价格变动数据：
在70个大中城市之中，主要是二手房房价的下跌，这说明了疫情对居民的收入、信心产生了一定影响，但新房的开发商还没有明确地进行大降价。
除此之外，也说明我们之前对房地产的态度过于悲观了。
一二线没有套牢、三四线没有崩盘，房地产没有死亡！
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