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请问一下，未婚男女朋友共同买房和领结婚证后再共同买房，两者有什么不同之处呢？

婚前,夫妻,婚后请问一下，未婚男女朋友共同买房和领结婚证后再共同买房，两者有什么不同之处呢？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

请问一下，未婚男女朋友共同买房和领结婚证后再共同买房，两者有什么不同之处呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不同点，婚前财产和婚后财产的区别。

共同点，都浪费了首房三成首付的名额！

回答于 2019-09-11 08:43:50

未婚男女朋友共同买的房，属于按份所有的，属于婚前财产。就像两个人合伙买的，假如其中一个人把房子卖了，另一个人必须提供他们买房时的资金证据来证明自己也出钱了。结婚后买的房子不管是谁出的钱，都是属于夫妻两个人的，任何一方卖房子都需要征得另一方的同意。

还没有结婚打算的人可以租房子居住，把自己的钱存起来。不要去买房子，要买也是一个人单独买。如果有结婚的打算了，可以领证后，把两人的钱凑一起买属于自己的房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

婚前男女朋友共同买房属于合伙人性质，购买房屋所有权占比由各自购买之前商议决定、其中占比比列按照协商好的会在不动产证上具体体现；结婚后在没有约定的情况下共同买的房子就属于夫妻双方共有财产，不动产产证上不会体现各自占比比例，如果有约定，按约定比例在不动产证上体现。

回答于 2019-09-11 08:43:50

婚前买房属于个人财产。婚后买房一起共同买的房子就属于夫妻双方共有财产

回答于 2019-09-11 08:43:50

领证前是婚前财产，只能算是合资买房吧；领证后就是夫妻共同财产啦～

回答于 2019-09-11 08:43:50

婚前婚后不一样

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.未婚共同买房属于共同所有。对于房屋会划分每人各占有的比例。（相当于两个人共同投资）

2.已婚共同买房属于共同财产。对于房屋各占有50%的份额。（无论另一方出资多少或者不出资都享有一半的份额）

以上两种情况，在涉及到出售时必须双方到场才能进行房产变更手续，或者有公证书（即一方把自己的权利义务委托给另一方全权代理）

在与买方签定买卖协议时，双方必须到场签字合同才可生效，如果单方签字属于无效合同，买卖双方随时可以违约，并不成单然后法律责任违约责任。

如果在签定买卖合同是只能一方到场，那么也必须有另一方的委托书，才能确保合同生效。以上是针对产权证上有两个人的名字。

那么如果产权证上只有一个人的名字，只要产权人签字合同就可以生效，但是在进行产权变更时婚前购房的产权人自己去与买方办理过户手续就行，婚后购房的在办理更名过户时就必须是夫妻双方或者拿另一半的委托公证书才能办理。

非产权人（也就是房产共有人但名字不在产权上）签定定的买卖合同无效，但是如果有产权人的委托书就有效。

希望可以帮到你，喜欢关注评论吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

领证前，是双方共同所有，按照各自出的金额比例享有多少权益。

领政后，是受到法律上的夫妻，属于共同财产。

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