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最近准备在深圳买个房子，购买电梯房要考虑哪些因素？
电梯,楼层,小区最近准备在深圳买个房子，购买电梯房要考虑哪些因素？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 在深圳，有楼梯房也有电梯房，对于我来说，如果二手房能买个电梯房，老人也方便一些。但不知道要注意哪些细节问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢平台邀请我回答这个问题！购买电梯房要综合考虑以下这些问题！
第一，电梯房要注意的就是电梯安不安全？就要看看这个小区用的电梯质量好不好？是不是大牌厂家的电梯？安全是第一位的！
第二，看看这个小区的梯户比，也就是一部电梯对应几户人家，尽量院子梯户比低的小区，大多数小区一部电梯对应4-5户的，您能选到一梯2户梯户比的就非常好住啦！几乎就不用怎么等待电梯了！这样的电梯房就比较好住，居住幸福感爆棚啊！
第三，小区的楼层，如果条件允许尽量选择小高层的吧下班在12-16层的总高，如果选择楼层30层以上的小区，居住体验也不会很好！
第四，小区的楼龄，非常的关键！千万不要买房龄接近20年的电梯房，电梯的使用寿命在20年左右，房龄过大，你卖过来，刚好需要换电梯了，怎么换电梯是个大问题，一栋房子那么多人，统一意见很难的！到时候是住又不安全，卖又卖不掉啊！
第五，选楼层，买电梯房，选对楼层跟关键，选择一个好的楼层，视野采光要好很多，那就看个人需求吧！
第六，房子的朝向要选好！电梯房一般都是塔楼，能选择东南向的房子是最好的，采光很好，北向的晒不到太阳！西向的下午又暴晒，很多人受不了！
以前六个问题就是肖师傅觉得很重要的问题，您们还有什么好的意见可以在评论区留言，大家共同进步！希望能帮到您们！谢谢您们的支持！
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！
购买电梯房还是比较好~具体的注意事项，可以参考以下几个环节：
不同年龄群体和生活习性的人们,对楼梯房和电梯房有着不同的认知,如果你是电梯房的钟爱者,那么在购买电梯房时,需要考虑电梯房的哪些因素?今天,我们来起认识下电梯房的那些事儿。
一、电梯房什么楼层适宜
没有是好的楼层,只有最适合你居住的楼层,有人偏爱低楼层的便捷,有人爱高层的开阔,一般来说,低楼层有价格便宜、潮湿、阴暗等缺点,楼层越高,视野、光线、音最分贝等都有所不同,顶楼可能会存在隔热差、进水的可能性。
降音和楼层高度的关系不是必然的,实验表明,因楼盘所处的位置、时间、遮挡物、高架桥、环境等综合因素影响折射和反射的效果而有所不同,建议最好配备专业设备做相应检测,得出精准答案
二、关注电梯数目和居民户数比
板楼一般户数较少,且多为通透格局,电梯楼多为塔楼,一层电梯的数量,总楼层高度和单层户数影响看居住的体验:一般24楼如果户数达到10-20户,可能会面临高峰期拥挤排队情况。
同时也要注意楼盘的电梯品质，电梯频繁运行,也要注电梯的质量是否过硬,排查检修是否有效,物业对于问题电梯是否做及时更换,多方了解关于本小区是否出现电梯故端的情形以及处理是否有效。
三、户型格局是否合理
电梯楼公摊较大,物业成本也高,格局多为不方正户型,浪费面积可能会比较多,买电梯要注意观察户型是否方正,通风效果如何,通过观察产权人产证证明文件上的测绘套内面积也可以直观感受房屋的实际使用率,是否合理,实用。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！买电梯房要注意的方面有：第一，你买的房子所在的小区规模要足够大，一般建议要达到10万以上的总规模，因为大的社区物业管理费总额度大，小区的物业管理的班子就比较齐全，对电梯出现故障时的响应速度会很快，而且平时主动维护也到位，相对安全系数要高；第二，你选户型时，要避免有卧室紧邻电梯井的，否则会有电梯上下的噪音干扰。第三，电梯一定要是有良好售后服务的知名品牌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
哥 听我说 深圳买房，手上钱够就买吧。看上喜欢的买就对了，没啥考虑的。二手的谁知道以后 同层是什么人，一手的一样。深圳中介一枚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
老人睡眠很浅，不要选择靠近电梯或楼梯间的房子，这样不会影响睡眠。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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