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深圳的房价在未来15年还会涨吗？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
深圳的房价在未来15年还会涨吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是2008年来深圳的，在深圳生活了整整12年了，在这里我经历了租房到买房的过程。
深圳的房价在未来15年还会涨吗？
1、我们刚来深圳时，深圳市宝安区的大多数房子还处于七八千块钱一平，2012年我买第一套房时，折后是一万七千多，四年涨了一万左右，而现在深圳宝安区的房子大多数房子的价格是六万至十万一平。
2、深圳是个人口流入大省，每年流入人口全国排名前三，近年来高端科技人员和高收入人群占了很大一部分。国家对深圳的各项利好政策，以及深圳各项配套的成熟和选进，越来越多的社会精英会选择在深圳安家乐业。
3、拿地价贵了，建房子的材料贵了，人工贵了，深圳的房子还会跌吗？但是深圳会不会还有过去十年那样猛涨就要划一个问号。但是涨肯定是趋势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于房价涨跌问题，是大多数一直探讨的问题！
未来大趋势
1.住房不炒将是始终贯彻落实的大前提
2.未来房地产会倾向于产业地产发展，现有的以销售获利的模式将逐步退出超一线城市的市场，所谓的产业地产很常见，包括长租公寓，联合办公，特色小镇，商业地产内容等等
房地产的历史地位
在过往以及现在，房地产目前还是支柱之一，包括土地拍卖，交易税收，都能加速资金流动，另方面就不讲了哈，快速刺激经济发展和消费，详细的可以看看当地的一些政策。
目前房地产行业逐步的在调控下缩减份额，未来房地产绝对不是支柱产业。
规划
这个在深圳的话应该有听过大湾区这个概念，可以对比雄安新区，长三角一体化，都是国家级战略核心，未来会有大量人才引进和政策利好。那住房需求，也会随之提升，侧面还是能带动！
总结
结合以上罗列的几点，其实短时间内房价不会波动，未来房价短期内还是有上升空间，但是不会太大，未来还是保值没问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先从以下几个角度思考
首先要确定未来15年深圳的城市发展潜力，从现在来看深圳的亩产GDP是全国最高水准，18年数据地均GDP达到11.21亿，大约是上海的2.4倍。显然深圳按2020年的房产均价也达到全国第一，所以房价已经反应了深圳人口密度，资本密度给出的贡献。
高房价也给深圳制造了新的困境，过去3年基于成本考虑外迁东莞的中等规模企业超过了600家。还有华为，富士康等巨头迁徙。这些产业带着GDP和产业人口的外流，势必也会造成深圳的产业空心化
其次深圳的租金回报率低的可怜，大约在1.5%徘徊。如果把深圳这座城市的房子按现金流折现计算，深圳整体估值66倍PE，好吧，如果能持续保持8%的高增长，我认为还行，考虑到增速下滑，疫情又重创贸易，贸易传导到制造，试问GDP近半数依赖制造业的深圳今年还能好吗？
所以这两个问题，说明由于高资本密度支撑的深圳房价，是虚高的。不调整，是因为资本密度堆砌成了坚实的利益链，只有大事件才能形成大幅度震荡，撕开口子。大事件在今年下半年或许还有许多，这个就不是一个城市能决定的，例如5月21日的两会，侧重保就业，保民生的时期，还会让地产这只吞金兽来抢钱吗？会不会有高压政策很难判断，毕竟地产这个夜壶在过去的萧条期也用过数次，还有全球的反华情绪对经济会造成多大的影响呢？大选年被逼近死角的特朗普是否会剑走偏锋，出现军事摩擦呢，南海、台海、伊朗等都是暗流涌动着
往另一角度看，深圳去年一口气推出30平方公里，全市范围拿出34块产业用地，全球招商，遴选产业爆发前夜的优质企业，显然市府的野心很大，这一轮的招商结果很大程度会是影响未来十五年房价的关键因素。目前还没有更多咨询，只能密切观察。
打字好累，客官满意的留个赞呗！
回答于 2019-09-11 08:43:50
15年的时间很长，有一点我是比较坚信的，比如你今年买房，过了15年后你再把你得房子卖掉，你的卖价肯定是要比你的买价要多的，至于多多少那就不知道了。以目前情况来看过去15年的增长速度肯定是没有了，只能说对于那些买房自己住的人不会亏，因为提前买房的同时也是提上享受了房子给你带来的居家体验。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于未来15年深圳房价还会涨的这个问题，CoCos个人认为是肯定会涨的
因为未来随着国家经济发展，货币必然会继续膨胀，房产作为资产、金融产品的属性，必然相应伴随着同步增长，因此，深圳作为一线城市、超大型城市，未来的房价对比现在肯定是涨了，但是随着国家“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“房住不炒”等宏观调控，此涨与过去15年的彼涨不能相比，但持续增长是可以肯定的。
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