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买房的时候说好的绿化面积35％，结果现在基本上没看到什么绿化，这种行为是欺吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买房的时候说好的绿化面积35％，结果现在基本上没看到什么绿化，开发商这种行为是欺骗吗，怎么办?

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你说的绿化率35%，是指小区绿化面积占小区整体面积的比率。

除了楼座1.5米之外，刨去地面同车位、机动车路路面和相关市政设施占地，剩下的就是小区真正的绿化面积，用这个绿化面积除以小区的占地面积就是绿化率。

至于小区绿化用地里面的人行甬道，游戏设施，种数和种草都算在绿化用地里面的。

小区在规划审批阶段对规划的各项指标审批很严格，相信绿化率不会有太大出入的。如果说有出入的话，开发商在绿植方面会有不同程度的简配，比如树径，树木密度，花灌木品种密度等，可以要求补种些树木和绿地。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同有详细约定吗？有的话属于欺诈，没有的话各说各理，找谁都无法断案，最后不了了之。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答您这个问题，您所说的开发商宣传的，和彩页上的东西，都是一种要约邀请，不是正规的合同条款，所以是不作数的，只有合同约定的才能作为履行合同的依据，可以通过调解或者诉讼解决。




回答于 2019-09-11 08:43:50

绿化绿和绿地率是两个不同的概念。

绿化率是开发商搞的噱头，只要有绿色的地方，都可以算进去；一棵树的投影面积算进去，会比树的占地面积大！

所以，绿化率并不能真实的反应小区的绿化情况。

你觉得没什么绿化，那是因为你看到的是“绿地”，而开发商宣传的是“绿化”。

回答于 2019-09-11 08:43:50

完全的欺骗

回答于 2019-09-11 08:43:50

在售小区常常把绿化环境作为宣传核心，但是你知道吗，很多小区楼书上写的“绿化率”只是一个模糊的概念，而实际入住后，发现实际绿化率根本不达标，那么，小区绿化率不达标怎么办呢？

如果小区绿化不达标，可以找当地房屋所在地的绿化验收部门投诉维权处理，可以要求开发商承担违约责任。根据相关房地产管理法规，开发商在销售广告和宣传资料中就商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。

下面小编和大家一起谈谈绿化率的相关知识。

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿化率现在国家是管理的比较严格，因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目的。住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于 30%。

因此，提醒大家在选购新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上面也要写清楚，不然这个开发商是不会认账的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答这个问题很简单了，第一步对小区的绿化率进行核算，这个很简单，你到规划部门找到小区备案的规划设计方案，那里面对绿化率有详细的标识和面积测算。你对照小区绿化现状一对比，就知道哪些做了哪些没有做。自己核实呢也好办，你需要知道哪些部分属于绿化面积，小区楼房散水以内、消防通道及登高作业面、地上附属设施、疏散通道、车库通道、车棚等外其余的都算绿化面积，除以小区总的占地面积就是绿化率了。老旧小区就不要纠结这个问题了，历史问题，新的小区现在还好，大家都比较注重小区环境了。绿化率、容积率、日照时间、建筑高度这是规划设计方案的硬指标，其中哪一项不符合要求那就不是欺骗那么简单了，属于犯法了，是要追责的！

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