您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
今年受疫情影响，大湾区房房价会下降吗？
疫情,惠州,房价今年受疫情影响，大湾区房房价会下降吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
对于上述两种观点，湾叔认为都是过于片面的，我的看法是今年楼市总体上还是会维持平稳，但是具体城市之间的分化也会加剧。
疫情对国内楼市的影响分析
房价的诸多影响因素中，总结起来影响最大的主要是三个方面，分别是经济、供需和政策，下面湾叔就针对这三个方面对我国今年楼市做一个大体上的分析。
经济方面，由于国内疫情基本上已经消灭掉了，各地复工复产也都恢复得差不多，所以国内经济很快就会恢复正常。但是由于疫情在国外出现了失控，这几天感染人数已经从几万人暴增到20多万人，预计最终可能会超过100万人，所以对我国外贸方面的影响会比较大。
不过这几年国内经济也发生了大转型，外贸总额占GDP的比重已经下降到30%，出口对经济的影响远远没有内需那么多，再加上现在国家已经推出了50万亿的“新基建”投资计划，再加上各地的促进消费刺激，所以总体上来说国外疫情对经济的影响是可控的。
另外再考虑到新冠肺炎疫情的防治离不开大规模的居家隔离，预计接下来几个月国外会出现大规模的停工停产，到时候他们的日常生活用品和医疗卫生用品都得靠中国来供应，所以今年国内日常消费品和医疗卫生用品方面的出口说不定还比以前好。
供需方面来看， 2018年中国城镇居民人均住房建筑面积达到39平方米，也即是一个三口之家的住房面积就达到了120平方米，总体上是偏向于过剩的。但是如果考虑到人均住房建筑面积统计中包含了许多几十年前的破旧房子，基本上已经不会有人去住之后，其实有价值的人均住房建筑面积并没有那么多。
综合各方面的数据来看，目前全国城镇的有居住价值的住房数量大体上是处于一个平衡的状态，其中三四线城市可能略有过剩，而一二线城市则比较不足，特别是京沪深等三大一线城市，人均住房面积还是比较紧张的。
政策方面来看，目前国内的楼市政策总体上还是维持偏紧状态，但是也有逐渐放松的趋势，同时房贷利率水平也有进一步下调的趋势，所以在经济恢复正常一段时间后，年底大家购房的欲望有望得到提升。
综合上述三方面来看，利好和利空互相抵消之后，湾叔预判今年全国楼市总体上应该是平稳的，其中三四线城市有下跌的可能，一二线城市有上涨的可能。
我们根据各城市公布的数据，取上述9座城市2018年底的常住人口数量、2019年GDP总量和2019年的商品房销售面积等三个数据来进行研究。
虽然商品房销售面积不完全等同于商品房存量情况，但是根据历年的经验来看，它们两者之间的关联性其实是很高的，所以商品房销售面积多的城市，其存量住房面积也基本较多。
根据这三个数据，我们可以去算出各座城市平均每人每年住房面积增加了多少，另外就是每一平方米商品房的销售后面有多少GDP在支撑，然后通过看哪些城市人均住房面积低、房均GDP高，那么这些城市的刚需就更为强劲。
深圳、广州和东莞去年人均新增的商品房面积是比较低的，都不足1平方米，而惠州、佛山、珠海和中山去年人均新增的商品房面积是比较高的，都超过了2平方米。
从上图中可以看出，深圳、广州和东莞每平方米商品房销售背后的GDP较高，都达到了10万元以上，而惠州和肇庆每平方米商品房销售背后的GDP较低，都在5万元以下。
当然了，由于各城市的房价水平不同，所以这个数据来不能真实反映出房价背后的经济基础，于是我们再用2019年9月份各城市的全市平均房价去除以这个数值，就可以得出能够反映房价背后支撑的数字。
东莞和深圳房价背后的经济基础很雄厚，而惠州、珠海、佛山、中山房价背后的经济基础比较虚弱。
综合两个数据来看，我们认为深圳和东莞的房价下跌可能性较小，而惠州、中山、佛山、珠海的下跌可能性较大。
另外结合各个城市的具体情况来分析，佛山背后有广州刚需在帮忙支撑，珠海背后有澳门刚需在帮忙支撑，东莞、惠州、中山后面有深圳刚需在帮忙支撑，但是上述四座城市当中，惠州和中山距离深圳比较远，所以得到的支撑相对较弱，另外广州本身房价不高、供给较多，所以对佛山的支撑也不会很强。
因此，我们认为惠州的房价因为是最疲弱的，其次是中山和佛山，所以这三座城市房价下跌的可能性相对较大
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会 珠海的房价一直在上升当中
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可能的
回答于 2019-09-11 08:43:50
会
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，这个领域不算很了解，但是大湾区的产业将在疫情结束后进一步得到调整。
大湾区作为我国的创新领域的排头兵，“新基建”是大湾区前进的引擎，传统而言的珠三角九市这段时间的反响依旧强势，但是需要进行新的思考：
1.对于已知的风险叫投资；
2.分清刚需和投机；
3.加强风险意识，让自己的负债保持在可以接受的范围内。
上一篇：目前整个就业形势如何？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |