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请大家帮我看看这几个户型怎么样？
户型,采光,通透请大家帮我看看这几个户型怎么样？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 刚需用户，最近有买房的打算，看中了一个楼盘，只有这三个户型，请大家帮我看看这三个户型怎么样？哪个最好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是冰唐葫芦，热衷于分享买房装房居家小幸福，欢迎大家关注我。
感谢邀请，很高兴回答题主的问题。
房价飞天，刚需掏空6个荷包买套房，真心不容易，希望买到优质的户型更是全民的愿景。笔者身边就有不少朋友，常常选好地段找到中意楼盘，偏偏纠结户型的选择的问题。
题主的问题是，刚需看中楼盘打算买房，请大家帮忙看看这几个户型怎么样，哪一个最好？
附图3张如下
由以上三图可知，3个户型都是刚需3房户型，F1为西边户，F2为中户，F3为东户。
由于户型图上楼栋标示不清，笔者暂且以三个户型位于同栋楼同层，按户型图中文字标示方向来进行分析和比较。
笔者认为，买房遇到同小区同楼栋如何选户型的问题，在不考虑预算的前提下，以选择最优质的户型购买为宜。
如何辨别同小区同楼栋的多套户型中哪一套户型最优质呢？
笔者认为，主要可以从户型在楼层所处的位置是边户还是中户、东户还是西户、户型本身的优缺点对比等三个大的方面予以比较和分析。
一，边户和中户比较，优先选边户
笔者认为，在购买高层普通住宅时，优先选边户。题主的目标待选房源一共3个户型，笔者认为优先考虑选择边户，淘汰1个中户。
这3个户型，笔者建议选择边户的理由如下：
（1）边户的优缺点
边户的优点： 两边户型最大的优点就是通风顺畅，采光充足，视野上显得比较开阔，属于大家都比较追捧的南北通透户型。
这3个户型，都是3房1阳台，但是两个边户都是双卫配置，而中户是单卫配置，故边户功能更齐全，舒适度也更好。
边户的缺点：边户保温效果不如中户。
缺点解决方案——安装地暖/空调/暖气等。
（2）中户的优缺点
中户的优点: 中户在冬天保温效果要好于两边户。
中户的缺点
1️⃣中户单向正南面采光，除了南向的3开间外，其余窗户都是通过开较小但是进深很大的采光井采光，采光较边户相差太远。 单面视野，较边户的双面视野，开阔度和景观感受都差距很大。
2️⃣中户没有北向窗户，居室没有对流线，不通风。 中户的通风不如边户好。
缺点解决方案，可安装新风系统解觉通风不良。 但是采光和视野较边户差，无法解决。
经过以上分析和对比，很明显，边户相对中户而言，功能更齐全、户型的优质度更好。故笔者认为，淘汰中户F2，优先考虑选择2个边户，即西户F1和东户F3。
二，东边户和西边户户型相同时，优先选择东边户
通常来说，居家买房时，东西边户户型相同时，优先选择东边户。
笔者认为，有如下理由：
1，西边户的优缺点
西边户优点 冬季下午的阳光比较充足，可以晒晒被子、晒晒太阳也是很好的。
西边户缺点 夏季下午阳光直晒，屋子里会比较热; 冬天暖气的温度相比中间户要差一些。
小贴士： 如果选择西边套，最好西北角度较远处有建筑能够起到一定的遮挡作用，这样冬天能够阻挡部分寒风不会很冷，夏天也能遮蔽下午强烈的阳光也不会特别热。
2、东边户优缺点
东边户优点 能看到早晨第一缕的阳光。夏季居室开窗通风的前提下，室内比较凉爽舒适。
东边户缺点 夏季多雨的地区，东南风为主，东边户房屋质量不好的话很容易导致发霉或渗水。 (这一点对于新建商品房来说，通常质量还是有保证的，实际生活中，东边户渗水现象并不多见。）
小贴士： 装修时要做好防水层，查看外墙是否进行涂刷。对住宅而言，漏水主要是门窗渗水和外墙渗水。门窗渗水完全可以防范， 外墙渗水主要与开发商建造的房屋质量和雨季的风向有关。
经过以上东西户优缺点的对比，笔者认为，如果户型相同，东边户的舒适性明显比西边户更好。 如果东边户和西边户的户型相同，西边户被淘汰，直接选择东边户。
但是题主的目标待选房源中，东边户F3和西边户F1，户型区别还是比较大，不能简单粗暴地作出选择，还需细致比较户型本身的优缺点。
三，东边户和西边户户型本身的优质度对比
1，东西边户户型主要相同优点
笔者认为，题主的目标待选房源，东边户F3和西边户F1的主要相同优点有: 都是3房2厅2卫1厨1外阳台功能设计，户型整体都不足够方正，南北通透，采光优良，朝向相同，两开间南向，客厅外南向单阳台，赠送面积相当，入户独立玄关，U型厨房，双卧超大内飘窗.....
可见，东西边户的优势都非常明显，共同优点多，从户型的主要优点来看，势均力敌，不易判断谁更优质。
2，东西边户户型设计主要区别
户型的主要差别主要表现在北开间的数量、餐厅和卫生间。 为方便比较，笔者将东户的东北卧门调个方向，将优缺点按积分制加减分对比如下：
（1）东户通风更好 +2分。
西户有1条对流向线，东户有2条对流线，故东户通风更好。东户+2分。
(2)东户干湿分区 +2分。
西户的厨房和次卫各自独立，相隔较远，不利于水电改造及热水器共用等。而东户的厨房和次卫相连，户型功能设计上实现了干湿分区，故东户 +2分。
(3)西户过道短1米 +1分。
西户过道约长8米，东户过道约长9米，西户略微优势，故西户 +1分。
(4)动线流畅方面 东户+1分。
两套户型，动线都不流畅。3条动线西户5交叉，东户4交叉，西户动线更加混乱不畅，东户略优，故东户 +1分。
(5)东户更节能，东户+2分。
西户的西墙完全暴露在太阳下，夏季特别颜色，室内温度高，空调负荷更大，能耗消耗高。冬季，保暖性较差，取暖费用高，能耗高。
东户为中东户，东墙与邻居家隔墙部分相连，不受东南风向影响且保温效果好，东户更节能。
故东户 +2分。
(6)东户双次卧朝向舒适度略优 东户+1分。
西户双次卧朝向为1西1北，东户双次卧朝向为2北且东北卧有对流风，相对而言，东户双次卧舒适性稍优。故东户 +1分。
(7)西边户主卫采光好，西边户 +2分。
西边户主卫窗户大，向西且近距离无遮挡。而东边户，窗户较小，且通过约4米进深的北向采光井采光，相对来说，西边户的主卫采光更好。西边户 +2分。
经过以上七个方面的对比，西户积3分，东户积8分。很明显，东边户即F3户型更优质。
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