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100万，选深圳农民房好，还是选大亚湾商品房比较好？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

100万，选深圳农民房好，还是选大亚湾商品房比较好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是我，我选农民房，选好的地段农民房，有拆迁的机会，而且又好租。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从投资的角度看，深圳农民房价值大，未来可能拆迁，即便不拆，租售比也很高。自住角度，大亚湾的商品房肯定环境好，但通勤问题需要考虑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买农民房方为上策

回答于 2019-09-11 08:43:50

二选一的话，肯定大亚湾商品房。

我写过几篇文章分析小产权房，也分析过大亚湾房地产的状况。题主可以关注我看看我的文章。

一百万如果全款的话在深圳也只能买个两房，或者那种比较偏远的地方的老旧三房，如果在大亚湾可以全款买个八十多平的小三房，或者离深圳远一点的地方买到四房。如果按揭的话甚至可以买个二手小别墅。

居住品质上大亚湾肯定甩深圳农民房几条街，教育配套基本上深圳的农民房也比不上大亚湾商品房。唯一要斟酌的是通勤时间。目前住大亚湾的话只能开车上下班。在深圳你选择地铁公交开车都行。如果可以勉强接受住在大亚湾的通勤时间，那就选大亚湾。要是在南山、宝安上班还要打卡的话，住大亚湾就属于自虐了。

当然，买房就不能回避房子的投资属性。论租售比，目前肯定深圳农民房完胜，但是目前买农民房，等租金回报也是够呛。从15年到现在，不管是深圳的农民房还是大亚湾的商品房，其实都升值了，相比而言，大亚湾的升值幅度其实更大，我做过测算，15年买大亚湾到现在回报率普遍超过百分之一百五，如果算上按揭的杠杆更加可观（那些说大亚湾有价无市二手房卖不出去的人可以去市场上看看，不要停留在几年前的印象中）。同期的深圳农民房升值率差不多百分之百吧。

农民房还有几个问题不得不提：

1.面积计算不规范，也没什么赠送面积，前两天去看过一个号称46平的一房一厅（那种分拆包装卖的）卖38万，我算了一下，实际面积绝对不超过12平，多出来我当场吃掉！所以听起来单价很便宜，实际上单价赶上旁边商品房了。

2.没什么管理，居住环境可能会越来越差。

3.产权的问题。不能贷款，不能用来融资。如果是经过几手的二手房，到时候可能你都搞不明白这房子到底是在谁名下了。

4.搏拆迁这种事还是少想一点。一是拆迁并不是你想的那么简单，二是真要拆迁了开发商不一定就认你是业主。

最后总结一下，如果你真的离大亚湾很远，附近又有合适的农民房，就想买来住的话，可以考虑，但要慎重。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据在深圳这么多年的观察和了解，如果有一百万，我会在深圳买房，虽然压力会大，但是深圳上升空间要比周边城市上升快，工作机会也有大些，也可以买农民房，买村委统建楼，比较安全些，也有了解些，小产权拆迁也有赔偿的，所以我感觉如果有钱还是在深圳买

回答于 2019-09-11 08:43:50

农民房

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果深圳农民房有红本，可以进行正常买卖的话，当然选择深圳农民房升值空间大啊，但是具有了解，大多数农民房都是绿本，甚至有些独有绿本都没有，整栋楼才只有一个红本或者一个绿本，不能单套买卖，还是商品房正规靠谱！

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