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房屋过户给子女，房屋价格可以随意定价吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
房屋过户给子女，房屋价格可以随意定价吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
看到这个问答，首先想到的是不同的场景，其标准答案也不尽相同。父母亲的房屋，过户给子女，目前主要有三种方法：赠与、遗产过户、买卖。下面具体说说价格：
一、房屋过户的价格约定
父母亲的房屋过户给子女，其中赠与和遗产过户的价格为0元；买卖关系，依据市场价格做出双方认为合理价格的约定。
也就是说，父母亲的房屋过户给子女其价格，很大程度上尊重双方真实意愿的表达。可以理解为房屋价格可以随意约定。只是其中遗产过户需要达到法定的条件。
二、税费的计税依据
无论是父母亲的房屋过户给子女，还是严格遵照市场机理的一般买卖关系，相关税费的计税依据均有法定的认定标准。
这个计税依据的标准，主要尊重的是市场价格的参照物。无论关系人之间怎么约定，不会影响税费纳税义务的履行。例如，市场价格100万的房屋，按照一元的价格过户给子女，其计税依据依然是100万元。
三、小结
房屋买卖关系中，房屋价格的约定尊重双买卖多方真实意思的表达。通俗的讲，只要是买卖关系人愿意，房屋价格可以随意约定。但是相关税费的计税依据，不会因为买卖价格严重低于市场价格而发生根本性的改变。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般是不可以的，当地有评估价。
但是有的区域可以略微低于评估价的!
具体去当地不动产交易大厅咨询。还有专门核税的窗口
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以随意定，但是征税时会与系统价格比对，择高者作为税基
回答于 2019-09-11 08:43:50
我也来回答，希望对你有所帮助。
符合你情况的房屋过户方式可分为买卖和赠予两种（继承需要原房主过世，继承人才能继承，这里不考虑）
1.正常买卖过户，此种方式在实际办理手续过程中不需要定价。房管部门有专门的窗口对交易房屋进行评估，用以计算契税，个人所得税，交易营业税等等相关税费。
2.赠予
此种方式也不需要定价，一般情况赠予双方为近亲属或有赡养关系的免征营业税及个人所得税
所以，以上两种方式的过户均不需要定价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般是不可以的，当地有评估价。
但是有的区域可以略微低于评估价的!
具体去当地不动产交易大厅咨询。还有专门核税的窗口
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题…这有专门的部门估价的，应该不能随便定的吧！谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴分享我的观点
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道说的是哪里的房子？
如果子女是未成年的话，不需要缴纳任何税费，只需要办理更名即可，工本费上海这边80元
如果是成年子女，赠与是要缴纳约2%的税费和1.2%的公证费，目前公证费免除！
计税对象是房屋的市场估价。每个地方的市场估价计算方式不一样！
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