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买个二手房卖方净得120w，买方需要哪些税费？

增值税,契税,个税买个二手房卖方净得120w，买方需要哪些税费？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个税和契税

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要看房屋的性质，住宅跟商业是有区别的。再就是看房屋是贷款还是全款。贷款基本上评估价跟卖价低一点点。全款就按照这个房屋在房管局最低评估价来算。主要有契税一到三个点（符合契税减免主要跟买家有关），个税一个点跟卖家有关系，房屋满五唯一是可以免得。还有就是房屋性质，经济适用房有个土地收益金跟面积有关。过户有个工本费。其他的都是中介收客户的贷款费用和中介费了

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在全国都是卖方市场，所以这些费用都是买方来出，即使不是，卖方也会把费用加到售房价里面。

大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加费，中介费

一、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

二、增值税及附加

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：5.3%

房子已经满2年，普通住宅免征。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

三、个税

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，税费：网签价×1%

满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在交易系统里只有这一套房子。

买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

四、中介费

买方2%，卖方1%

五、其他费用

下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

配图费：25元/本。

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

计算：卖方净收120（你就要出三个点中介费），房屋就当满两年（免收增值税），90平以下。

1200000×1%（契税）+1200000×1%（个税）＋1200000×3%（中介费）＋6666（杂费）＝66666元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

普通住宅交易过程发生税有如下：

卖方：①不满当地规定上市交易年限要交：增值税（网签价/1.05×5%）

②不满当地规定上市交易年限要交：城市建设税+教育附加（增值税×6%）

③个税：满5唯1免征个税

不唯一或不满5年征个税1%（普宅）或1.5%（非普宅）

买家：①契税1%或1.5%

深圳二套契税要交3%

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先确定房屋性质是商业办公40年还是70年正常住宅。

商业性质：需要房管局指定的评估公司上门评估。

没有购房发票：

增值税及附加税：评估价5.6%

个税：评估价2%

土地增值税：评估价5%

印花税：评估价0.05%

有购房发票：可以上差额

个税：房子这次评估价-原购入发票价-原缴纳契税-本次转让缴纳税费（增值税及附加、土地增值税）-相关合理费用（主要是装修费用）后的差值，在乘以20%

增值税及附加：房子这次评估价-原购入发票价，在乘以5.6%

土地增值税：增值额乘以税率-扣除项目金额乘以扣除系数

土地增值税的税率，叫四级超率累进税率，分成30-40-50-60四档，具体计算方式分别是：

1.增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额*30%

2.增值额超过扣除项目金额50%，但未超过100%，土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%

3.增值额超过扣除项目金额100%，但未变过200%，土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%

4.增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%

扣除金额金额的计算，怎么计算：

扣除项目金额=原购房发票金额*(1+5%*购房发票年限)+转让环节缴纳的相关税金(包括此次转让时缴纳的增值税及附加、当初购房时缴纳的契税等)

增值额=现转让总价-扣除项目金额

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