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王健林和李嘉诚又返回开发内地房产，说明了什么问题？

万达,房地产,大佬王健林和李嘉诚又返回开发内地房产，说明了什么问题？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近日，王健林在江苏拿下一块住宅用地，万达曾经说过要运营轻资产，李嘉诚也参股成都的地产公司，这些说明了什么问题呢？两位大佬怎么样看待内地房地产的呢

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先说结论：房地产依然是最好赚的行业，尤其是转型出去经历过一番体验后的房企，最能发现，还是老本行最好做。




即便今年的楼市已经很不被“看好”，但我们还是看到了一起颠覆现实的情况发生了——界面新闻报道，消失于公众视野近5年之久，曾经宣布“彻底去地产化”，曾说过“原则上2020年以后不再搞重资产”的王健林和他的万达，又低调“回归”了：万达重回房地产，今年目标千亿，低调的王健林回来了。这个“回来”的信号就是，4月21日，万达地产集团新增一家对外投资企业，名为青岛万达地产开发有限公司。




除此之外，界面新闻还列举了多个王健林和万达回归房地产的“实锤”：1、2019年，王健林欲收复失地，重返文旅，宣布在延安、兰州、沈阳、潮州等地计划进行百亿级别投资，涉及文旅、酒店、商业、医院等产业；2、从多个信源处获悉，万达地产今年销售目标设定为1000亿元，较上一年增幅50%；3、4月23日，已多年不拿宅地的万达，罕见在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块。

楼市正遭遇“巨变”，冷风吹，开发商卖房难，王健林此时却低调宣布“回归”地产圈，重返房地产开发老本行，到底释放啥信号？在我看来，有三点非常明确：




其一，兜兜转转之后，曾经的“商业之王”还是发现，轻资产虽然没有风险，但是利润相对还是较低，尤其是和地产开发相比之下，还是过去的重资产开发“更好赚”。王健林也不得不正视这一事实。




其实，早在两年前，万科掌权人郁亮就曾表示，我们找不到一个比房产更赚钱的行业。即使房地产已经从黄金时代过渡到白银时代了，房地产高利润的特性仍然没变。过去几年，我们看到很多地产开发主业的企业，都在寻求转型，增加新业务，但是到头来会发现，其实还是做房地产开发这个老本行是最好做，最赚钱的。

我们经常说的一句话是，房地产的黄金时代已经结束了，属于房地产投资人的时代也结束了。然而今天王健林再次携万达低调回归，是否说明我们之前的判断是错误的呢？其实不然，我依然坚持认为房地产投资的黄金时代结束了，虽然我们不得不承认做房地产开发依然是非常赚钱的行业，但这只是针对国内具有潜力、有实力的企业而言。




君不见过去这几年，行业排行靠后的绝大多数企业其实是生存极其艰难的，2019年近530家中小房企破产倒闭，今年又有百余家已经破产，越往后房地产行业的集中度会越高，即强者恒强，弱者最后会被淘汰出局。经济学家甚至预言，未来全国10万家开发商企业，最后会仅存百余家。

其二，回归之后的万达，可能是潜力巨大的“全能型”搅局者，从某种意义上来说，或再次颠覆地产开发的现有逻辑。




援引界面新闻消息，一位接近万达人士认为，万达这几年在商业、电影、体育、文旅、大健康等产业上建立自身护城河，非其它房企能及。万达现有投资逻辑与过去有一定区别，目前更倾向于多产业的一揽子投资，而不是单一项目。




很多人也担心万达经历过漫长的空白期后再回归，拿地、融资、开发等优势会丧失，而且当前地产开发市场强者林立，巨头争食惨烈，万达遭遇的挑战不小。对此我的看法有所区别，一方面，未来的地产开发逻辑或迎大变，万达现有的优势恰好能更好地发挥出来，尤其是其在三四线市场的“全能型”配套开发，更有优势，这是过去5年埋头经营的功劳，厚积薄发；另一方面，无论到什么时候，地产开发都是靠品质说话的，万达过硬的管理和过去一贯对品质的把控，足可让其“不掉队”。


其三，王健林低调回归，不足以扭转地产发展的原有趋势，买房人更不用因此而特意改变购房计划




被房地产教训过多次的购房者，最见不到房地产市场的风吹草动，尤其是一些大佬的举动，往往会让购房者浮想联翩。比如有人卖资产，很多人就会联想到，是不是房地产大势已去不行了，房价要跌了，自己的房子也要抓紧卖了？




此次王健林低调回归地产圈，相信也会让很多买房人琢磨半天。对此我想说，一个企业一个曾经的地产商的所谓的回归举动，对整个地产圈的影响微乎其微。要知道现在万达全年的销售额不过500亿，和整个房地产全年的销售额16万亿比起来，这根本不算什么。所以，买房人对此完全可以忽略不计，有需求该买房还是要买房，没有需求，也不必担心王健林的再次回归会引领楼市新一波涨价潮。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题很含糊，两位大佬曾经在内地多个城市开发商业地产，也有少量住宅，在内地房地产市场赚了很多钱。在2010年和2015年之后，觉得内地房地产到高潮了，赶紧收手退出，李嘉诚曾说不赚最后一个同板！李嘉诚把大部分资金转到欧洲特别是英国！但在英国经营了这些年，并没有取得预想的业绩，加上英国脱欧，让李家的事业更加难做。王健林也是在国外经营累累受挫，花了大价钱购买了美国欧洲的院线，今年疫情亏得他...........两位大佬都想还是中国市场好赚钱。都想回到内地投资，至于投资哪个城市投资额多少只有他们自己知道！

回答于 2019-09-11 08:43:50

钱比人聪明，会流向更有价值的地方。作为一个商人，不会独断的放弃某一个市场，尤其像李嘉诚先生和王建林先生，这样的房地产大佬，他们有强大的顾问智囊团，有合适的地，他们当然不会错过；如果遇上危机能够廉价收购优质资产，他们决策也会很快。总之要看具体项目，不能由此就得出这个时期这个城市房地产处于低谷的结论，动不动就把投资行为解读成抄底也是不恰当的。

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