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坐标济南，疫情后何时买房子为最合适时机？备注：投资型？

济南,疫情,房产坐标济南，疫情后何时买房子为最合适时机？备注：投资型？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

坐标济南，疫情后何时买房子为最合适时机？备注：投资型？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，对于济南买房是否现在是时机，智者见智，仁者见仁。根据我自己买房的经验，刚需买房只要手里的钱接近首付，越早买越好。即使不够首付求亲告友凑够首付也要尽快入手，千万不要坐等，经验呀！投资性购房，现在入手风险太大，还是等等吧，以后投资性买房，不是明智的选择。请三思！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

先看看济南楼市现状

根据国家统计局公布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，济南二手房房价总体稳定，和2月份持平，终止了连续11个月出现降价的情况。此外，新房房价则迎来了8连降。具体来看，在新房价格方面，济南3月环比下降0.4%，同比下降了2.2%。二手房方面，环比持平，但同比下跌了4.1%。不难看出，济南的房价基本是处于下行通道，稳中回落。

在这样的情况下，何时买房子为最合适的时机呢？

对于买房问题，仁者见仁，智者见智。但是，按照目前的行情来看，济南房价没有大涨的势头，所以投资性购房真的可以歇一歇了。值得一提的是，目前济南二手房挂牌超过5万套，压力山大。

但是，如果非要投资，并非没有机会：一是，你得选对一个好的楼盘。比如，回头看看这一两年，济南哪些楼盘跌了，哪些楼盘稳定了，哪些楼盘逆势上涨了，需要做到心中有数。不过，以笔者的感受来看，二手房市场可以说是10套中只有1套是上涨的，所以投资客应该谨慎面对。二是，不要指望赚大钱赚快钱了，可以考虑公寓、商铺等长期持有的投资方式，但要看准地段。

最后，还要插一句，对于普通购房者来说，可以不用着急买房，但是如果遇到高性价比的房源，而且你还有住房需求，真的没必要错过，毕竟如今济南也已经全面放开了落户限制，作为一个省会城市，你还指望房价跌到哪里去呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情基本已经控制的很好了，对国内经济虽然有打击，但不会出现大萧条，可以考虑投资学区房，每年9月到12月会有捡漏的机会。

回答于 2019-09-11 08:43:50

等地方刺激政策出台，比如税费优惠，贷款相对容易时机！

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资需要看长期还是短期的，就目前情况而言，结合公司数据不难发现近期有部分住宅房源出现了银行断供无力偿还的情况，这种房源比目前成交房源价格要低15%左右。昨天就有套房报过来的，一楼，102平145万，比同小区成交的价格低了20万。比如西客站个别房源单价在11000元/平以内。

另一种投资就是公寓（长期性的），不限购不限贷，纯指望租金来获取收益，结合多年总结分析，自16年开始商业门头成本回报周期已经从15年延长至了20年，同样公寓也差不多在20年左右。目前公寓最低的首付8万即可，大部分在15万首付左右。

房产投资再无大涨之势。

长期投资方能接力收益！

从业十余年，房产中介小学生！

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资房产需要敏锐的眼光和强有力的执行力，这样你才能买到价值房产。济南作为省会城市还是非常有发展潜力的。

疫情当下，并不是说不能投资房地产，而是需要有前瞻性的投资价值房产，所谓价值房产，就要找到济南价值区域。

现在济南正在打造先行区，那么济阳就是一个非常好的投资区域，只要投资济阳大型开发商的房产，就会有收益，那么大型开发商的房产也分好与坏，你就需要睁大眼睛去识别、去分析，然后果断下手买入。

回答于 2019-09-11 08:43:50

自已用，还是炒房呢？……两者相差很大！

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