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如何看待93年女生拥有400栋楼这件事，是真是假？

现金流,杠杆,的人如何看待93年女生拥有400栋楼这件事，是真是假？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如何看待93年女生拥有400栋楼这件事，是真是假？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据接触过的投资案例，写书谨慎猜测，这个93年的女生可能是现金流不够、杠杆快要爆仓了，现在想找人接盘。分析如下——首先，我们先看几个基本数据：其一，这个93年的女生有400栋楼，正在出租。但，其实这里面加了两部分杠杆，每一部分都需要庞大的现金流进行支撑——第一部分，是自己购买的10几栋，90%的概率是贷款购买，每月都需要还贷款；第二部分，是承包管理的300多栋楼，这一部分应该也是进行了杠杆操作，即用收租户的钱撬动更多的楼，也就是用租户押金+提前支付的租金承包更多的楼，然后再逐渐的每月支付给房东，这一部分也需要庞大的现金流支撑。

这一部分的猜测，是想说这个93年的女生可能杠杆非常高，对于现金流的依赖极大；其实，通过她对于几个留言的回复，也可以看出来，她已经承认了这个过程中有杠杆操作。

其二，这次疫情对于她的现金流造成了非常大的影响。写书本人也在广州，亲身体会到一个现象，就是今年的住房租赁非常不乐观，有很多房屋都是空置的，房东们也非常发愁，这里原因有三个——第一个，是2018年、2019年，有非常多的人本地人建了独栋来出租，市场供给量增加了很多；第二个，就是疫情之后，很多外地过来打工的人并没有回来，减少了很多租赁客户；第三个，即便有些回到广州的人，因为就业环境并不好，在4月份又有很多人回去了，租赁客户进一步减少。回到这个93年女生身上，在她400栋楼的体量上，现金流是非常关键的。或许70%的入住率，可以让她持平，80%的入住率，可以让她盈利；但现在，可能是只有50%的入住率，所以，她极有可能要杠杆爆仓了。那么，她现在做的事情也就好理解了——其一，在多个社交平台塑造自己“白手起家”的形象，传递“非常成功”的感觉。而，内心则是希望可以有更多的人加入她，也就是让更多的人接她的盘。其二，就是好像这个93年的女生还在抖音直播卖货。这里面有个潜台词，就是她真的需要钱或者曝光度，否则逻辑上自洽不了。如果真的400栋楼无压力收租，一点都不需要钱，真没有必要直播卖货，400栋楼的租户随便搞个团购都可以了。