您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
苏州房价还有上涨空间吗？
苏州,房价,新政苏州房价还有上涨空间吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
就此问题，根据《2019苏州新政解读及市场变化分析》、《2019上半年苏州市区房地产分析报告》，以下为部分观点：
土地市场：地价短期下行
724新政后，土地挂牌价有所降低，一些资金充足、成本控制较好的房企迎来拿地窗口期，多宗住宅地块以现房前一手的价格成交。
新房市场：量价齐跌
新政后量价齐跌，供应端增长，需求降低，市场供大于求，当前均价21198元/㎡。自住型客户置业将回归市场，受供应结构（高价地改善）整体上调影响，整体均价趋于稳定小幅上涨。
二手房市场：网签套数整体回落
成交热度明显回落，以吴江降幅最为明显，园区次之，姑苏区二手房签约套数仍占榜首，学区驱动置业的二手房影响有限。
房企端：房企洗牌加速
国企大型房企开发集中度上升，四季度指标压力下，不排除个别竞争激烈板块出现房企跳水抢收状况。
客户端：购房周期拉长
短线投机投资客户离场，刚需刚改自住客短期观望，购房周期拉长。
产品端：商住产品或迎来契机
限价严控同质化竞争加剧背景下，创新型差异化产品将成为房企突破方向；
住宅投资挤压加剧，商业、办公、公寓产品或迎来契机。
房贷利率：首套房贷利率普遍上浮25%
央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。个人房贷利率以LPR加点确定后，有可能会比现在上浮幅度更高。
▍724新政后，苏州楼市有哪些新的市场现象？
新政后，不少业内人士都亲自去过不少项目踩过盘，比如从市场反应来看，除吴江区以外，各区成交量明显骤降，市场遇冷。
先拿吴江区来说，运东、城南、太湖新城新增供应量大价低去化较好，汾湖、平望等环沪外溢区域则受新政影响较大。
相城区新老盘交替供应，因有人才政策受新政影响小。元和板块新盘供应扎堆，市场接受度低，因此去化一般，高铁新城由于供应少，成交量也不高。
姑苏区多是2016年高价地的改善项目入市，受新政影响也较小，银城、永威、天房、绿都改善项目低调入市，主要去化以浅棠平江花园、华发公园首府为主。
吴中区的热门投资板块受政策影响较大，去化低迷，像度假区、甪直、胥口等小户型低总价的刚需客群受政策影响大，降幅明显。
园区市场反应则更为明显。目前园区新增供应极少，市场一房难求，且受限签影响较大，部分新二手房甚至呈现价格倒挂的现象。
高新区整体供应较少，狮山高价地均未入市，最大供应来自于浒墅关板块，新政后浒墅关刚需客群受影响较大，成交周期拉长，成交量锐减。
▍20年下半年苏州楼市会呈现什么走向？
有部分业内人士认为，20年下半年苏州楼市将会呈现出严重分化的现象，即以湖东、狮山为代表的核心板块，在市场上仍一房难求，和苏州其他区域对比明显；也有业内人士认为，接下来的金九银十恐会发力不足，随着低地价楼盘的售罄，高价地楼盘陆续入场，房价将出现结构性上涨，购房门槛的拉高，客户总池将变小，楼市竞争加大，市场将回归营销本质。
土地市场方面，苏州主城区（统计不含吴江区）20年供地计划6000亩，主城区在上半年供地速度趋缓，下半年预计将有较为密集的供地节奏。吴江区上半年商品住宅用地规模较小，预计下半年也会陆续加大供应量。在土地供应结构方面，政府将适度增加人才公寓和公租房等政策性住房用地。
▍新政影响下，最看好哪些购房版块？
在讨论过程中，大家普遍看好的热门购房板块仍是园区和新区狮山，由于短期投资客被限制，真正有自住需求的购房者还是会继续选择这两个区域，其余则主要以园区外溢的吴江太湖新城、吴中甪直等刚需置业热门板块为主。
比如吴江太湖新城板块的新希望锦麟九里、中南紫云集项目都是热点板块中的性价比楼盘，还有吴中区甪直板块的南山维拉，地理上毗邻园区，受限价影响，周边一二手房价格倒挂，也是去化较高的楼盘。接下来，吴江太湖新城板块还有3个纯新盘即将入市，分别为亨通·朗诗熙华府（备案名：吴越熙华雅苑）、中旅名门府（备案名：悦湾名庭）、缤纷桃李花园；吴中甪直板块的旭辉和风、印江南花园、路劲甪澄时光花园预计最快今年入市。
结语：未来“房住不炒”仍将是苏州楼市的主旋律，虽然短期内房地产市场受政策冲击下行，从中长期来看，市场将会趋于稳定，房地产发展也会逐步回归理性和健康。据统计，在金九月，苏州楼市将有32个楼盘趁势推新，其中不乏旭辉和风、龙湖首开湖西星辰、银城原溪、都会上品花园、禹洲嘉誉风华等12个纯新项目。接下来市场会有怎样的后续表现，我们敬请期待。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个城市的房子升值空间大不大，主要是看这个城市是否有发展前景。什么样城市才会有好的发展前景呢？
春节前夕人口流出越多的城市，越容易变成鬼城的城市，越具有购买价值。人口流入多，有需求支撑，房价从长期来看依旧呈上涨趋势。
下面从几个方便来分析一下，
1. 人口：苏州有1300万的常住人口，这是包括下面四个县级市的，如果去掉下面 4 个县级市的，苏州城区有将 近800 万的人口在竞争，这已经是特大城市的标准了，这么看房价还有上涨空间的。而且苏州降低了落户门槛，只要是本科毕业就可以，这就会吸引更多的高层次人才来苏州发展，他们可都是要买房的。
2. 交通：苏州未来规划 12 条地铁线，有两条还是跟上海接轨的，有地铁的地方房价必然会上涨。
3. 产业：目前苏州在产业转型期，朝着高新技术，生物医药方向发展，这些可都是需要高层次人才才能做的事，一旦有了人才，那么越来越多的公司也愿意把公司开到苏州来。
4. 中介：这个是最接地气的，只要你看一下各个小区楼盘下面是不是都开满了各种中介就知道了，中介多说明房子好卖，房子好卖就代表着离房价上涨不远了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇：求大佬们推荐类暗黑或者射击类rpg，动作类恐怖类游戏有哪些？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |