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大家买房的时候在乎开发商的拿地时间吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

大家买房的时候在乎开发商的拿地时间吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不在乎，拿地早的话说不定价格还便宜些，现在很多城市实行的限价政策，开发商去拿预售的时候。房管局会根据开发商的土地成本和建安成本来计算出合理的价格，一般开发商毛利润是百分之20，地价贵肯定房价就贵。

而且现在土地产权到期是可以续的，我们成都是15.6元一平，总价不超过5位数也就是一万元。所以不用担心。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，这个问题在乎但不必太在乎。在乎是因为不管是70年产权还是50年产权，计算时间是从开发商拿地时间开始算的。比如该小区是70年产权，开发商2010年拿的地，但2015年开建销售，你只剩下65年了（这个看不动产证就可以一目了然），所以这个你要在乎。

二:【为什么又可以不在乎？】

将来会年限到了自动延期，再说，这是几十年以后的事了，咱早换房了。

其次，土地属于国有，国家要征地，谁都挡不住。所以，可以不必太在乎。

感谢您的提问，希望能对您有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商拿地时间不用在乎，开工时间，交房日期这个要在乎。

开发商拿了地，不见得马上就要开发，市场行情，前期各种行政手续办理时间等都会影响到建设进度。

通过了解开工日期和交房日期，大体能知道开发商的资金实力。现在都是框架剪力墙结构的楼房，资金充裕施工很快的。

政策也不允许屯地以后，长时间不开发，70年到期后，使用权续期就可以，费用总价不超过五位数，也就是一万元之内。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商拿地的时间也是会有一定关注度的，对于买房的购房者来说，我们关注这一块可能只是一小部分，它并不是很重要的一点，因为如果我们是买二手房的话，我们会去关注这个小区的一个楼龄，因为比较老的一些小区我们当然会去了解，但是在此之前，比较成熟的一些小区，它周边的配套完善度也是非常高。对于买新房普遍拿地时间其实真的不是很重要，因为你现在买的房子也是比较新的一些物业，所以我们更在乎的是地段还有位置，未来的发展甚至户型。

以下是我个人的一些分享经验，可以分享给大家。

第一。我们在买房的时候，相信很多人第1个要做的就是根据手上的资金多少，然后在适当的区域里面去选择适合自己的房子，那从买房者考虑的方向出发，我们是不是更在意的是这个项目这个房子所在的区域所在的位置，还有开发商的一个品牌知名度。所以在购房时候，拿地时间并不是那么重要。

第二。我们在选择房源的时候，更多的是在于所选的房源，他所在的位置配套如何，当我们选择好区域之后，我们再深入到房子的比较，我们会在同一个小区里面选择同样户型的房子进行去比较，我们这时候会更在意就是房子的采光通风，还有户型的方正度，户型的朝向等等一些细节，所以对于开发商拿地时间，我们在这个时候也完全可以忽略掉了。

第三。当我们从几套房子比较过后，我们去选择的时候，我们就会更在意的是这套房子的一个整体的舒适度，还有户型的通透性，这是我们此时此刻最重要关注的一点，那对于我们买房子来说，开发商的拿地时间已经是完全不会去考虑这方面的问题了，如果在买新房的时候更不用在意这方面的一些问题，因为你买这个房子的目的是居住，而这个新房它往往的楼龄都是比较新的，所以这方面的问题也不是一个重要的问题，所以在各方情况之下，我们大多数人买房都会比较在意房子的地段，区域朝向户型，通风采光等等等等才是我们重要关注的。

以上就是我分享给大家的一个解答，如果能帮到大家，那就谢谢。[呲牙][呲牙]






回答于 2019-09-11 08:43:50

如果您是买住宅的话 没什么影响的 虽然是从开发商拿地的时间算 但是住宅是住不了70年的 就算70年之后房子还在的话 房子还是您的 只是土地使用权没了而已，还有一个就是侧面反应了开发商的实力。拿地这么久都没有修，应该还是有点问题