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真的存在所谓的“最佳楼层”吗？

楼层,噪音,自己的真的存在所谓的“最佳楼层”吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 看到一些专家一本正经的诱导公众最佳楼层的概念，我自己是学土木建筑的，我觉得他们很难说服大家。存在所谓的最佳楼层吗？扬灰层这种东西真的存在吗？对于低层和多层建筑有所谓的“金三银四”的说法，是真的吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于“最佳”，每个人的理解、感觉不一样，只要自己认为舒服就是“最佳”！

回答于 2019-09-11 08:43:50

爱生活，爱设计，我是您的专属设计师陈行知，已帮助6000万人解答装修难题，感谢大家的支持！

♦️何为售楼小姐力推的最佳楼层？


第一，开放商提供的不同楼层的房子标价，一栋楼的楼层不同，各个楼层的房子标价也有差异，最佳楼层的标价普遍偏高。


第二，房子自身综合因素，每一套房子的各方面因素各不相同，朝向，房屋格局等等因素。

售楼小姐综合考虑这两方面信息来为购房者推荐最楼层，如果一栋楼是30层的话，最佳楼层具备高度适中，通风效果好，视野开阔，噪音小等优点。楼层适中，17层到25层，是买房很合适的楼层。

1⃣楼层优劣势分析:

选楼层之前，我们先来看看对于楼层的划分： 低层建筑一般为一到二层，多层建筑一般为三到七层，高层建筑一般为八到三十层，超高层建筑一般为三十层以上。

️小陈认为楼层优劣分析的主要考量因素有：通风采光、噪声、视野、空气质量。

▼ 各个楼层的优劣势如下图：







2⃣如何选择自己的“最佳楼层”？

（1）家庭成员结构

买房子本就是为了给自己和家人一个更舒适的居住环境，大家在选择房屋楼层的时候也应该多考虑一下家人的需求。首先购房者要明确哪些人群适合居住哪些楼层，哪些人群不适合居住那些楼层，以这种方式来做排除法。比如要和老人小孩同住的家庭，就不适合选择高楼层的房子，以中低楼层为好，因为低层相对来说比较安全，出行较为方便


（2）家庭经济条件

几乎所有楼房都是一层一价，开发商会规定好哪些楼层较贵，哪些是特价房。一定要记住，特价房一定不要买，说白了特价房都是有缺陷的特殊房。可能同一栋楼不同层的价格会相差很多，为了避免买房带来过大的经济压力，可以选择适合自己预算范围内的楼层。

（3）注意梯户比

可以这么说，如果买房不注意梯户比，那么就会严重地影响居住体验感。因为在高层，电梯成为了上下楼的关键，如果一个楼层梯户比过高，即住户较多，电梯较少，那么上班高峰期势必会出现坐不上电梯的情况，这样必然会影响上班的效率。



（4）远离设备层

设备层是指，含有供暖气、水电等枢纽设备的楼层，设备层因为有太多的大型电器设备等，往往会搅乱周边的磁场，对家居风水是极为不利的，同时，大量的大型电器运转，也会发出不小的噪音，设备房不仅会打扰休息，而且有一定的辐射，住一辈子的房子，如果每天生活在辐射范围内，对人体危害蛮大的。

（5）环境因素

①噪音 噪音可以分为外界噪音和内部噪音。 外界噪音主要是指楼栋外部的噪音，如交通、商业、公共区域的噪音。 如果是临近主干道，那么不管是低楼层还是高楼层，都会受到噪音的影响。低楼层因为绿化的遮挡，噪音反而会比高楼层小一些。 内部噪音是指楼栋内部的噪音，要是住在一层，不可避免的要受到人们出入而产生的噪音的影响。

②空气质量 网上曾流传“9至11层是PM2.5最爱，是扬灰层，不能买”的错误说法。 其实，不管是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，浓度一般比较高。

③通风采光 楼间距是指两栋相邻的楼栋之间的距离，它们之间的距离会直接影响房屋的采光效果和通风效果。 比如楼间距过小，前楼往往会对后楼的正常采光和通风造成遮挡，即使是南向的房子也可能出现采光不足、无法正常通风的现象。 因此，在楼间距不是很大的情况下，应选择高楼层的房子。



买房没有最好的，只有最合适的。毕竟层无完层，每一层都有自己的优点和缺点。 针对个人情况，看看自己最在意的是什么，然后抓紧机会，赶紧下手，房价不等人！



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回答于 2019-09-11 08:43:50

自己喜欢的楼层

回答于 2019-09-11 08:43:50

因人而异吧、一般中间楼层普遍认为较好

回答于 2019-09-11 08:43:50

是的，适合自己的就是最佳楼层。

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