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手头有40万，2020年5月在重庆主城哪里按揭买房比较合适？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

手头有40万，2020年5月在重庆主城哪里按揭买房比较合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

最重要一点，确定自己是购买首套房还是二套房

这关乎你首付到底是2成？3成？还是5成的问题。

现在重庆许多新房楼盘都跟银行合作，首套房支持首付2成。

如果你刚好满足这个条件，

保守一点，算上税费这块，你的选择范围还是挺广。

像北区的照母山、礼嘉、悦来、中央公园这些新房较多的版块，都有100多万的小高层/高层在卖。

往西或者向南走，你的选择将更多。巴南的李家沱、花溪、龙洲湾等；南岸的茶园、鹿角等；大渡口的钓鱼嘴半岛等；沙坪坝的大学城、西永等，

你甚至可以买到龙湖、融创这些品牌开发商的洋房、别墅、大平层项目，改善生活环境。

如果是首付三层，又想买面积比较大的房子，考虑巴南、大渡口、沙坪坝、南岸这些区域就行了。

当然，如果是二套房，5层首付考虑的范围较小。

即使不算税费，对应价格也就在80万以内，最好考虑次新楼龄，非核心区域的二手房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要想在重庆主城区买房，一定要了解当地的市场，做到知己知彼。你手头有40万，按照三成首付，可以购买120万的房子。接下来我将从市场层面、板块层面、项目层面为你进行分析，希望能够对你有所帮助。

1.市场层面：政策宽松，稳定发展

从2019年重庆出台的房地产市场政策来看，整体上还是以宽松为主。其覆盖了房产税起征点的提高、棚户区改造的落实、人才政策放宽等等。这些政策能够提升市场信心，吸引房地产商来此投资，增加供给。

从房地产成交的数量来看，2019年的成交数据低于2017年和2018年，但是仍然保持了20万套的数量，算是比较平稳发展的状态。预计2020年仍将保持这样的稳定态势，不会出现大起大落的情况。

从价格来看，重庆主城区在2019年的均价达到了12188元每平，呈现了上升的态势，相比于2018年上涨了7.67%。虽然没有2017年和2018年涨幅高，但是还是表现很不错的。进入到1.2万的关头，对你你只有120万总价限制的情况，你想要的买到100平的房子，真的要好好地选择一下了。

2.板块层面：三个价格梯队

从成交量上来看，重庆主城九区成交主要集中在渝北区、巴南区和沙坪坝区，销售面积分别为都超过300万㎡，三区成交占比达63.56%。同比来看，仅渝北区成交量出现下跌，跌幅达25.31%；巴南区和沙坪坝区受近两年土地供应增加的影响，在整体成交下跌情况下，同比仍上涨。

从成交价格来看，渝中区是价格最高的地方，均价超过了2万每平。江北区、渝北区、南岸区处于第二梯队，房价在1.5万元以下。其余的区域则都在1万元左右，大渡口区是房价最低的区域，均价还不足一万每平。


3.项目层面：选择大社区，地铁口

房子的价值最重要的是区域和配套，因此在选择项目的时候，还是要选择配套好的区域，如果有地铁，那更是一大利好。由于你的首付只有40万，因此渝中区的房价较高，你恐怕是买不了比较好的房子的，建议你向西看看沙坪坝，或者向北看看渝北的一些楼盘。毕竟都挨着地铁，你上班、娱乐去市中心也是很近的。




例如，位于沙坪坝的富州平顶山均价1.7万，是一个20万㎡的大社区，有68-100㎡的户型可供选择。这个项目紧邻地铁1号线高庙村站。万达广场、三级甲等医院西南医院、三级乙等医院重庆市传染病医院等均在附近，还是非常方便的。

再举一个例子，位于渝北的恒大轨道时代，紧邻地铁3号线童家院子站，均价16000元，有66-147㎡的产品可供选择，你的120万总价总是可以买得起的。这个项目不仅有交通配套优势，还能够有瞰湖景观，是一个住宅、商业等业态为一体的综合体，建筑面积约83万平方米。

以上就是我的分析与回答，希望能够对你有所帮助，谢谢阅读。

回答于 2019-09-11 08:43:50

心语观点：我认为可以在双福新区买，两室一厅可以全款，贷款可以买两套，或者可以买一套洋房。

双福新区在去年成为高新区，过几年如果轻轨开通，加上双福本来是国际农贸城，所以升值空间还是非常大的。

双福现在高层房价每平方米普遍是5000—7000左右，洋房在6000—10000左右，比其他主城区便宜很多，所以还是可以购买的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这里说的40万，是指在重庆主城九区购买房的首付40万吧？在重庆主城，首付40万还是相对容易买房。首付40万，按揭贷款七成，购买的总价应该在130万。这个总价的房，选择的机会还是容易的。在重庆主城主要可以考虑在南区和西区方向，如果你喜欢北区的话，也容易买，但选择的机会就相对少一些了。南区包括茶园新区和巴南鱼洞，以及大渡口都叫南区，这边的建筑面积价格在1万到1.2万元，还是很便宜的。西区主要指九龙坡方向的，比如中梁山，华岩新城方向，包括沙坪坝西永科技城，建筑面积单价在1.2万元左右。北区中央公园的价格在1.8万/平米左右，悦来片区，礼嘉片区的价格在1.7万元/平米，这几个地方的价格单价就有些贵了，总价就超过140万，可能有些不太适合你了。龙兴的单价也在1.1万元左右，但龙兴的房都是低容积率的品牌楼盘，总价在200万元以上，因此，龙兴有些不太合适。蔡家、复兴、水土这几个地方，还是一个价格洼地。这其中，蔡家还是一个可以选择的地方，蔡家的房价在1.2万元/平米，价格还相当的实惠。重庆主城选择的机会还是很多，这个可以根据你自己的喜欢，选择一个区域来确定你购买的楼盘。这里给你推荐重庆主城有代表性的几个楼盘，仅供你选择时候做一个参考。重庆作为一个组团城市，大家对地段的接受范围更广，从核心区的观音桥、南滨路、照母山，到配套成熟起来的新兴板块，如西永、茶园、空港、龙洲湾等，都是热门成交板块。

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