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买写字楼盘或者商铺划算吗，需要哪些费用？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买写字楼盘或者商铺划算吗，需要哪些费用？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴为你解答。

买写字楼和商铺首先得看你自己的情况，如果在犹豫不绝的情况下我给你分析几点以作参考。

第一：首先看看谁的地理位置更好。

第二：商铺的经营受众面更大。

第三：看看写字楼和商铺的价格分别是多少。

第四：写字楼受众面小通常是以办公居多如果投资要有心里准备。

第五：看你是自己使用还是出租投资。

第六：写字楼和商铺，如果你去开发商直接买税费都是百分之4。二手税费是百分之15.7。

以上几点就是我给你分析，希望可以给你作一些参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管是买写字楼还是买商铺，各自的价值点都很明确，我就不明白我家那些亲戚在闹腾什么。先说商铺嘛，一般买来不自己做生意，那就做投资出租给别人，地段肯定首选热门商圈啊，而且还要有延展性，不然过几年冷掉就白买了。

　　我大舅的生意主要集中在商业街的各个商铺，他觉得商铺临街，人流量大，像我这种自己创业的年轻人，就应该低调点，先把事业做起来，再换有品格的地方，这样也符合我的资金情况，而我姑父是海归，也是大学经济学的教授，他觉得我大舅那套不适用于我的情况，我要做的是互联网，公司开在商铺不是很对头，应该让我爸妈给我把地方找个高端有品质的5A写字楼，那样才有范儿，在商铺显得没档次。

　　我觉得吧，商铺也好写字楼也好，都得地段好，要地段降值就意味着该段的商铺会降值，顺带着租金也得垮掉，而写字楼大体也是如此，但有一点是很重要的区分点，那就是你现在买来干啥，未来还想干啥，如果你是要开公司，那就一定不要买商铺，档次跟不上啊，现在不都讲包装啊，品牌什么的，临街商铺再有客流，要不和你的生意挂钩也白搭。我手里是没啥钱，但我爸妈有钱嘛，虽然现在只是起步阶段，那我也不想随便弄一弄，什么先把生意做起来再换地方，这样做很浪费人力物力资源。目前我看中的是两江新区的棕榈泉国际中心，看过宣传册，被吸引了，然后前段时间特别去实地参观了一圈，很符合我的要求，就不知道要怎么去说服我大舅，头疼！要他在我妈面前一直叨叨个不停，我还怎么进行下一步......

回答于 2019-09-11 08:43:50

契税3%就可以

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在疫情期间投资商铺最划算，有很多投资股票的都撤出来投资房地产了，因为疫情期间商铺价格很好谈，最近卖的很好

回答于 2019-09-11 08:43:50

不划算，不买没有费用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

短期来说的话商铺比较有价值，长期来看是写字楼比较有价值。

从投资商铺和写字楼的回报率来分析，在商业地产中比较受青睐的是商铺，站在一个投资者的角度来看最关心的是投资回报率，而商铺与写字楼相比，商铺投资回报率明显高于写字楼。 投资商铺的总价要比写字楼贵，但租金也要比写字楼高，且一旦周边配套商业发展起来后，其租金的上涨幅度也要比写字楼快。

另外，商铺本身的价值要比写字楼更高，升值也要快。商铺属于短线投资，写字楼属于长线投资，两者相比而言，投资商铺风险相对而言小，回报率高。写字楼投资有着自己的优势，商铺的价格一般是写字楼的几倍，很明显价格高租金肯定高，从出租价格来对比，写字楼与商铺相比占有很大的优势。另外，写字楼可一房多用，既可以居住，也可以用于办公，目前这样综合体的写字楼很受欢迎。写字楼属于长线投资，兑现期长，回报率很小，但从长远看，写字楼的回报率大于商铺。

购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。

一、契税

商业或非普通住宅：总价*3%

二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。

三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%

四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%

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