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2020年厦门首场土拍，岛外最低楼面价1.8万/平，怎么看？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2020年厦门首场土拍，岛外最低楼面价1.8万/平，怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢你邀请我回答这个问题。

常言道:外行不能领导内行。

我身处中原复地，对厦门这个沿海城市房价行情不了解，所以不能给你提供相对合理的解释，请谅解！

不过我建议你自己多做比较，个家人共同商量，再根据自己的经济承受能力，三思而后行。毕竟买房也是一件关系全家生活中的一大事。

圣人云:三人行，必有我师焉。所以最好的老师就是“远在天边近在眼前”的你的家人和朋友。

真诚祝福你心想事成！财源滚滚！

回答于 2019-09-11 08:43:50

最低楼面积的地方，都是非常偏远，配套不成熟，地铁等公共交通都没有规划过去的地方。

这样的地方按照正常1.8万楼面价来推算，4000一平方建筑成本，3%的管理费，15%的其他税费，在不计算财务成本的前提下，都要卖到2.6万一平米才保本。

那样的鬼地方，怎么可能卖到2万6一平米？

何况什么样的企业没有财务成本？

均摊来大致推算一下财务成本，按照拿地后半年开盘，半年卖完，就是使用1年的财务资金。那么正常货币市场上就是8%左右的利息。按照1.8万的8%即1440元一平米。

那么这样计算，有财务成本的大多数企业，就要卖到2.74万一平米才保本。

所以，能怎么看？说明政府对房价还是非常有信心的，对于鸟不拉屎的地方都觉得能卖到2万7以上.

实际上呢？流拍，大众不是傻瓜，根本不接受。

回答于 2019-09-11 08:43:50

地价会越来越高，

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有关注

回答于 2019-09-11 08:43:50

市场经济，价格变化正常，不影响任何人生活，该干嘛干嘛，

回答于 2019-09-11 08:43:50

正常

回答于 2019-09-11 08:43:50

厦门的高房价的底部支撑主要是居住属性以及岛内宅地的稀缺性。岛外价格跟着岛内走，价格挤出。但是岛外基本面支撑本身不足，规划落地、配套等都比较欠缺，抗跌性很差。