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现在行情下,还有多少人愿意买房?
疫情,房价,的人现在行情下,还有多少人愿意买房?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
现在行情下,还有多少人愿意买房?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
山庄房价从一万三跌到一万一了。差点的跌到六千五了。还是卖的多,买的少。
旁边的广州花都日产车厂生意太差了,狮岭世界皮具城更是没了出口订单。
去年初老板就卖房跑了。房价回到解放前。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以末致财,用本守之。
如今为何穷光蛋,
只因未读司马迁!
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前该不该买房,买房的人分两种,当然最主要我们来分析目前的政策主要目的什么,从今年年初各个地方限购政策越来越严厉,提别对于外地户口来说,加了一道门槛。希望房价恢复平稳增长在可控范围,回归居住性质。
目前各大城市对买方有限购政策,主要分两种一种是例如上海购房需要连续缴纳五年社保,必须已婚,要是以前有过买房记录,首付都要8成。这种政策是社保限制,二线城市是1-2年社保,三四线城市最多的还是以提高首付为主并且目前首套房全国利率上浮10%,那么可以看出一线城市基本政策非常严厉上涨空间少了,因为限制了很多购买者,二线城市稍微难点,三四线城市需要发展房产必不可少,留有空间。
从各地的调控政策就可以看出,一线城市如果继续限制下去上涨没可能,市区价格会持稳,郊区房价会小幅度下跌,二线城市很多人工作两年就可以买,下跌可能性不大,毕竟外地人口基数在那。三四线城市如果是国家政策发展区域价格会涨,但像以前那样涨不太可能。
再从购房者角度来看,如果是刚需或是置换购房,房价大跌可能性不大,部分郊区本来人气就少房价上去的地方可能会出现小幅度下跌,再说买房是孩子上学或者结婚,人气高的地区需求量大跌不下去,人气量低的郊区相等小幅度下跌但位置偏远,是否要买还要自己斟酌,在小编看来房价上涨还是下跌,对刚需来说影响都不大。
如果是投资购房者,照目前的政策来看房价大涨的可能性不大,除非是国家经济在短期内再上一个台阶,那么调控可能会略有松动。现在发展正在瓶颈期,所以不能大涨。用房产做短期投资回报率并不是特别的大,有这方面意向的朋友可以多多考虑。
综上所述,当前楼市行情下该不该买房,主要看用它来做什么,如果是刚需购房考虑上涨还是下跌不过就是成本的问题,再说以当前的调控目的来看,国家主要是为了平衡房价,大涨大跌都不太现实。如果是投资购房就需要投资者自己考虑,如果要长远投资还需要有精准的眼光,但炒房是想都不用想了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
数据能说话,我这里分析一下3月的土地市场、供销存的市场,虽然不能以点概面,但商品房买卖市场是客户需求决定,在成都市场来说,市场还是利好,买房的人平稳增长。
成都2020年3月土地市场供应回暖,出让土地增多,住宅市场即使在疫情期间,买房热情依旧高涨,售楼部全部开放,大成都整体销售13725套,环比上涨113.59%,公寓供销均有所上涨,写字楼成交平稳,商业在疫情逐渐转好,交易状况走势较好,
2020年整体房地产市场会平稳。
2020年3月土地市场:
供应,本月新增供应33宗地,其中主城供应3宗,大部分位于郊区;主要供应土地类型为住宅兼容商业
成交:本月共成交13宗地,面积合约1128.1亩,土地类型以住宅兼商业为主。
溢价率;本月成交土地溢价成交为5宗,其中新都区纯住宅溢价率高达124.76%。
2020年3月成都住宅市场供销量大幅上涨
供应:本月大成都住宅市场新增供应191.83万平米,环比上涨2074.48%,一圈层新增供应38.77万平米,二圈层新增供应91.9万平米,三圈层新增供应61.16万平米;
成交:一圈层和二圈层住宅销售套数8195套,环比上涨96.62%,同比下跌25.02%,销售面积102.28万平米,环比上涨306.03%,同比下跌23.61%,销售金额161.71亿元,环比上涨64.74%,同比下跌5.58%;
主城区住宅市场回暖,供应面积增多,楼价依旧保持平稳
供应:一圈层新增供应38.77万平米
成交:一圈层住宅市场成交35.03万平米,环比上涨39.06%,成交均价22172元/平米
库存:一圈层住宅库存量486.62万平米,去化周期约14个月,去化速度较上月增快。
2020年3月成都公寓市场供销量均有所上涨,成交额下滑
供应:本月大成都公寓市场新增28.89万平米,环比上涨347.91%,一圈层新增供应4.59万平米,二圈层新增供应18.64万平米,三圈层新增供应5.66万平米。
成交:一二圈层共成交公寓838套,环比下跌1.76%,销售面积20.06万平米,环比上涨330.47%,销售金额1.82亿元,环比下跌67.15%。
2020年3月成都写字楼仅有主城区供应,成交量与销售额大幅上涨
供应:本月一圈层写字楼新增供应10.61万平米,二三圈层无供应
成交:一二圈层共成交写字楼81套,环比上涨478.57%,成交量为1.62万平米,环比上涨1146.15%,成交金额2.14亿元,环比上涨791.67%。
2020年3月成都商业市场整体供应量大幅上涨,成交量与销售金额也大幅提高
供应:本月大成都商业市场新增6.77万平米,环比上涨9571.43%,一圈层新增供应1.14万平米,二圈层新增供应5.63万平米,三圈层无新增供应。
成交:一二圈层共成交商业802套,环比上涨521.71%,销售面积6.43万平米,环比上涨989.83%,销售金额14.58亿元,环比上涨584.51%。
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