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二手房6层老小区，顶层低于市价可以买吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 市中心6层老小区，虽然顶层比其他层便宜，但是还是远远低于其他二手房6层的市价。而且146平米，装修还不错，115万，还可以商量。家具家电估计也会留一部分估计。不知道是不是有什么问题才会买这么便宜。请大家帮我考虑一下
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房老小区，顶楼你要留意顶楼有没有漏过水，因为漏水的话不能永久性的修复，在上海的话基本上五年要维修一次，顶楼价位一般是市场价的9折，价格虽然有优势但是选择顶楼一定要谨慎，要去多方位的去考虑，现在要是选择顶楼，房子是多层的以后肯定需要改善，天天爬上爬下，年龄大了楼梯爬不动了，只能考虑改善，还有顶楼干什么也不方便，买房子我们要考虑怎么买进来，我们还要考虑以后怎么好卖出去，顶楼虽然采光好，要是房子没有阁楼，冬天冷夏天热，有阁楼的话还好一点，可以储物间也可以挡雨，因为阁楼顶是斜，所以基本上不会漏水。
买顶楼要是常年居住，我建议多花一点钱买个好楼层，要是你买这个顶楼只是为了过度，那这个顶楼肯定是可以的，因为便宜没有压力，常年居住我建议尽量选择一个好楼层，现在选择了辛苦选择的压力，相信以后肯定过得会更好。
希望我以上的说法也可以帮助到各位。
回答于 2019-09-11 08:43:50
既然是“远远低于”其他顶楼的价格，那么除非这个房东不差钱，房子长期不自住，那为了尽快套现低价出售是有可能的。另外你有必要了解一下这栋楼其他楼层的价格是否正常。
如果这房子一直是房东自住，而且这房东不是什么有钱人，那这房子以远低于市价的方式出售则确实存在很多疑点。
另一种可能是产证问题，有一种老房的顶楼会设计成带露台的，其实就是不带顶棚和窗户的大号阳台，而且是不计入产证面积的，这一部分往往都会被住户改造成住房，外观和内部看起来都是融为一体的，那么这146平是否包含露台面积需要了解清楚。很多中介为了房子好卖就帮着卖家忽悠，120平产证面积+26平露台面积给你说成146平。而他售卖价格其实是120平的价格，但你是按146平计算价格，自然会觉得便宜很多。
如果产证面积属实，房东也不自住，而且有充分理由说明卖房原因，比如要在某某楼盘买新房，房东形象和谈吐也比较正派，那我觉得这房子应该不会有什么问题。
反之房东自住，油嘴滑舌或者吱吱呜呜，宁愿再给便宜点也要脱手，那这个便宜还是不要占了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
还是建议不要买，因为以前的老小区都没有电梯，上下楼都不方便，由于以前的建筑质量加上时间比较长，顶层容易漏雨，保温隔热效果不好，升值空间有限，房龄大，很不容易出手！
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很开心回答您的问题[机智]
您说这个顶层远远低于正常价格，建议如果考虑这套房源，首先要做的就是了解清楚这套房源的基本情况，价格低是仅仅因为顶楼还是有其他原因，可以咨询一下房东的售房动机。
如果是考虑自住 买之前要考虑好了 顶层的缺点很明显 冬冷夏热，还有可能漏水。而且买的便宜卖的时候也便宜。并且老房子时间长了可能还会没办法贷款，考虑到后期可能会再置换的原因，建议考虑一个年代新一点的房子。
希望对你有帮助[玫瑰][玫瑰]
回答于 2019-09-11 08:43:50
老小区的话还是顶楼这个你就要慎重考虑了
第一，小区位置在哪里，如果小区在市中心，位置非常好，那么低于市场价是可以买的。
第二，学区，如果这种老房子学区非常好的话，可以买来挂学区，这种房子以后很抢手
如果小区位置不大好，学区也不行，建议你不要买，以后出手困难，因为现在买房子一般分为几个群体。
一，刚需，刚需买房，首先考虑的就是价格，房子小区的新旧程度，老小区的话刚需很少会去买。
二，改善，改善群体买房，就是为了换了好的环境，高品质的小区，所以，这种老小区他们也不会考虑。
三，买学区的，很多人买学区会买老房子，老房子学区好，一般学区的老房子，很少有人会去买。
所以，老小区，顶楼，价格低，不一定值得买
回答于 2019-09-11 08:43:50
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