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2020,房地产行业到头了吗?
房地产市场,现在,房价2020,房地产行业到头了吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
第一、首季度的经济增长不容乐观,政策补位跟进
第一季度的经济发展受到疫情的影响不容乐观。如果想要保住社科院之前预测的6.1%的GDP增长速度,那么在后续的几个月当中一定要通过政策对经济的增长来进行拉动。因此政策的倾斜一定会成为房地产市场发展的动力。
第二、经济与房地产息息相
经济的发展与房地产是息息相关的。当经济处于萧条时期,由于房地产业是基础性和先导性产业政府为了刺激宏观经,往往增加投资,大兴土木,从而使房地产业比宏观经济先期复苏上扬。随着宏观经济的扩张对生产资料、劳动力的需求随之增加,进而带动房地产需求上升,使房地产业先于宏观经的扩张而扩张。下图是近些年来房地产市场对经济增长的贡献度。房地产市场对经济增长的贡献度平均数一直保持在10%以上。并且大部分时间也都在10%以上。从图中的数据我们可以看到,自房地产发展政策倾斜的年份房地产市场对于经济增长的贡献就会明显提高。因此如果政策想要带动经济稳定发展,那么从房地产市场入手应该是不会错的,也会是效果较为明显的。
第三、房地产市场并无时效性,第一季度并非销售高峰
很多人一定会问,为什么经济的增长不能从其他产业带动呢?原因就在于房地产市场并无时效性。或者说住宅商品房市场没有时效性。我们举例说明:零售业、餐饮业、娱乐业、旅游业、制造业等等过了这个时间就过了。在疫情影响之下这些行业前几个月受到的损失在后续时间内无法补回。没有人会买不符合季节的商品,也没人会吃昨天剩下的饭,制造业除非没日没夜的赶工,否则首季度的损失也难以补齐。唯独房地产行业商品房的销售可以拖,只不过房源集中销售会对房屋价格造成影响。但只要购房者的需求在,1月份的房子拿到3月份开盘销售也是有人要的,并且商品房销售属于“期货”,卖了钱就行并不需要建设进度完全跟上。同时,开发商销售的旺季也并不在第一季度,第三季度的销售才是开发商的高峰。
2020年房地产市场将获得不错的发展机会
2020年的楼市作为目前拉动经济增长的主力一定会引来政策的支持,具体支持方式有以下三种:
第一、拓宽开发商融资渠道。将之前收紧的开发商融资渠道拓宽,降低购房者的融资成本,让开发商度过现阶段影响造成的难关。确保后续房价稳定,避免开发商因为资金问题而扰乱房价。
第二、利好购房者购房,松绑政策。政策方面对购房者购房限制进行有目的的松绑,让购房者产生浓厚的购房兴趣,增加商品房去化速度。降低房贷利率吸引购房者买房,降低购房门槛释放购房需求,加大土地供给增加房源销售。
第三、拓展土地市场。政策方面会加大对土地的供应,确保城市发展资金快速到位。加快房地产项目开发速度。避免在购房者需求大于商品房供给的情况下带来房价的过多增长。
2020年房地产市场开年遭遇滑铁卢,但由于房地产市场自身的特殊性,也将在疫情过后迎来不一样的春天和利好。因此2020年的楼市看似萧条,实则充满了机会与希望。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年1月20日之后,疫情防控工作全面铺开以后,房地产行业呈现全面急刹车,可看到2月份的房地产市场销售出现“蹦极式”下跌,金3月也已经不复存在,4月份成交是否复苏,要看疫情防控情况1季度注定凉凉,2016~2017年疯涨行情全面调控后,2018.2019年整体政策环境,宏观环境,资金因素基本一致,房地产市场出现的波动主要呈现为箱体式震荡,整体市场形式基本平稳。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该是稳字当先也是一文字成为后续的发展,因为各地都已经调整了相关的政策。每年涨幅不能超过正负5%。所以说想大跌是不可能,想大涨也是不可能。也就不用拿它当做一种投资的方式,因为这种投资方式可能还没有你把100万存银行来的稳定一些。
文字也是好的,不会伤害太多人的利益,也不会成全太多人的利益。因为如果是炒房客,你要想从中谋取很大的利益的话,是不可能的,为什么?因为每年调控的话财政部5%,你存银行也都差不多了,再经过说你要去做其他投资,也可能比这5%还要多,因为毕竟房子价格它不会一定涨,但是它还会跌。所以说炒房客可能会自然而然的自己就离开了,不用禁止自己,看到无利可图的时候自己就不去参与了。
那么真正的刚需买完房以后也不会亏太多,心里也会好受一点,因为每年最多损失5%,两年也才10%,后面还有可能增长。自己的资产不会太过于缩水。
开发商也不会因为房子的涨跌而采取作为一种销售的手段来吸引客户去购买或者去消费。所以说稳,对所有人来说可能都是最好的结果。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于房地产行业,目前的疫情虽然短期冲击显著,但疫情终将过去,中国经济和房地产业长期向好的态势不会改变。这是我们年初发布的“2020年房地产行业十大判断”,回头看仍有参考意义,请查看。
有关疫情对房地产业的影响,请参考如下报告:
报告一:四大区域看疫情对地产影响:一季度销售下降近四成,全年平均下降7.9%
报告二:疫情对房地产业影响:短期冲击明显,二季度逐步恢复,中长期大势未变
对中国房地产行业来讲,套用一句被用滥的话:“刚刚过去的2019年,是不平凡的一年”。回顾2019年,全国商品房销售额再创新高,主流企业继续引领行业发展,恒万碧销售额纷纷突破6000亿元,但在“房住不炒”的大背景下,不同城市、不同区域、不同企业的分化进一步加剧,少数企业销售压力和资金风险不断上升,企业之间的整合并购时有出现。
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