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城市户口能在农村倒塌老屋宅基地申请建房吗？为何？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

城市户口能在农村倒塌老屋宅基地申请建房吗？为何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

城市户口是不能在农村倒塌的老屋宅基地上申请建房的。



因为城市户口在农村没有宅基地使用权。

也许很多人会这么说，虽然我户口迁出了，但农村的宅基地一直是我自己的老房子，而且还是祖上遗留下来的，凭什么就不能申请建房？《土地管理法》明确规定，农村宅基地属于村集体所有，本村集体经济组织成员具有使用权。也就是说，城市户口的人，将户口从农村迁出那天起，等于就失去了农村宅基地使用权，或者说就等于自愿放弃农村宅基地使用权的权利，户口迁走了，房子是你的，但房子占用的土地是村集的，由于宅基地随房走，为了保护进城农户在农村的合法房产，房屋完好且有经济使用价值的条件下，可以继续占用宅基地，但不得新建、扩建、改建。也就是说，户口迁出了，农村的房子要维护好，一但年久失修，自点垮塌，当房屋失去经济使用价值时，进城农户的农村合法财产也就自然没有了，剩下的土地使用权属于村集体所有，进城农户再也不能回农村申请宅基地盖房子，也就是说，即使宅基地是你的，也不能修。



那么城市户口在农村遗留下的老房子倒塌了宅基地怎么办？

进城农户的农村老房子倒塌了，除了不能申请重新盖房子，其他合法权益仍然是有保障的。最新2020修订的《土地管理法》规定，国家保护进城农户的合法权益，不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件。其中进城农户的合法权益包括户口迁出之前在农村的承包地仍然在承包期内的承诺地，农村承包土地上的附着物，林权和房产，包括房屋倒塌后的空置宅基地的有偿转让权和有偿退出权。什么意思呢？就是说，虽然农村的老房子倒塌了，你不能修，但村集体也无权无偿收回进城农户不能修房子的宅基地，进城农户不能修房子，但有权将宅基地依法有偿转让或者说自愿有偿退出，一句话，村委会不能强制性无偿收回，即使进城农户主动将宅基地退还给村集体，也应该获得合理的经济补偿。好比我们企事业单位的员工，在单位工作了多年，单位辞退员工是要给予经济补偿的，虽然很多进城农户是自愿将户口从农村迁出的，不是村集体强制要求迁出的，但将鼓励农民进城安家落户，是国家加速城市化建设的一项方针政策，农民自愿进城安家落户，就是支持城市化发展，响应国家政策，进城农户在农村的合法权益也应当依法得到保障。



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回答于 2019-09-11 08:43:50

按规定老屋已倒塌的宅基地由集体收回，对于应由集体收回的宅基地再次用来建房的，必须重新按程序和规定申请报批。

但申请报批宅基地的对象只能是农村户口人员，因宅基地为农村集体组织所有，有申请资格的只能是农村集体组织的成员，而城市户口人员不是农村集体组织的成员，所以不具备申请宅基地的资格，当然就不能再在老屋倒塌后的宅基地上再建房。

这也是为什么很多为城镇户口的人员不能到农村申请宅基地建房的主要原因，同时也是一些城镇户口人同趁为农村户口的父母尚健在时就及早对农房进行改扩建的主要原因，而且这一种改扩建所用的建筑材料相对较好、也建得很牢实，主要就是防止房屋倒塌后宅基地由集体收回，进而失去了农村的房产，断了农村的“根”。

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单回答你这个问题2个字，不能