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因为限购没有名额买房,可以问我朋友借购房名额吗?有什么风险?
小李,朋友,小张因为限购没有名额买房,可以问我朋友借购房名额吗?有什么风险?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
近年来,由于中央坚持“房住不炒”定位,各地实行限购政策,使得楼市出现了借名买房的现象。借名买房的原因主要是限购、限贷、贷款利息浮动、企业购买与个人购买税率不同等原因引起的。大部分都是无奈之举,虽然谈不上高尚,甚至也不鼓励这种行为,你当然可以问你朋友借购房名额,但也要考虑到以下风险。
被借名人承担的风险:
1、根据各地的限购政策,可能会失去购房资格,或者购房时要算二套房的首付和利率。2、名下登记了房屋,被取消申请经济适用房资格。3、贷款买房情况下,如果借名人不按时偿还贷款,影响自己信用记录。借名人承担的风险:
1、被借名人是房产权利登记人,他可以去房管部门挂失房产证,随后将房屋抵押。
2、被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖。
3、被借名人欠有债务,房屋被债权人诉讼后,被法院查封等司法措施。
4、被借名人离婚,房屋算共同财产被分割。
5、被借名人死亡,房屋算遗产被继承。
根据《物权法》的规定,不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据,当事人如要在诉讼中推翻不动产登记簿上的记载,证明标准极高。所以不论借谁名义购买房屋,都应签订协议,写明情况,留存证据,如果有其他见证人或者录音录像等更好。
现实社会中,借名买房产生的纠纷也有很多,大多围绕两方面来:
1、一方面是“物权说”。该观点认为,如果借名人能提供购房相关资料以及双方之间关于借名买房一些证据,就能够证明该房屋的归属问题。
2、另一方面是“债权说”。该观点认为,被借民人是唯一合法的房屋所有权人。
综上所述:借购房名额风险很大,后续事情比较多,法律没有统一裁定标准,谨慎选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
名字就是你朋友得了,你可以转账给他让他付首付,贷款也由他背,其实还是建议买公寓,公寓是不限购的,不要觉得产权时间短,现在出台政策是可以续期的十几块一平方
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴回答你的问题
首先,借名额买房一定有很大风险。主要有以下几点
1.名义上的产权人反悔
比如你朋友因为某些问题,不想继续帮你挂名,如果你还没户口,那你需要重新找人挂靠,还需要你自己承担双方过户费用。
2、银行贷款提前解除
如果牵扯到银行贷款,你需要提前解除贷款合同,还清银行贷款。可能会造成你本人的资金周转问题
3、产权人有债务问题
如果产权人出现债务问题,房子存在被查封拍卖的法律风险
4、产权人出现意外或家庭纠纷也都会让你房钱两空
总结:借名买房,需要承担的风险太大,不支持。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议以朋友的名义购房!
用别人的名义买房,学术上叫代持。一般让自己的家人或者非常好的朋友做这种事情。最好不要让一般朋友作代持。
首先别人代持,会占用他的购房名额,别人说不好那天也要买房,到时候你只能尽快把房子售出。如果是贷款买房,还会占用别人的贷款名额,首套贷款名额对购房者来说非常重要。
其次让别人代持,一定要给别人好处费。毕竟你朋友愿意帮你,但他家人呢?您房子出售时,需要你朋友及配偶同时到场,需要他们的配合。
最后也是最重要的一点,代持比较考察人性。如果这套房子暴涨,代持人如果不认账,你很难把房子拿回来。
如果真让别人代持,建议要同代持人签署代持协议,并让代持人把房子抵押给你,然后约定房子卖出时给代持人一定好处费,并要求代持人及其配偶在卖出时配合过户
。
回答于 2019-09-11 08:43:50
借朋友的名额买房,发票和房本写你朋友的名字,只要你同意没啥不可的,大不了房子送你朋友就是了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然可以借别人都名额买房,只要到时候他还还给你,但谁又能保证会还给你呢?你爸妈都不一定。
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