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因为限购没有名额买房，可以问我朋友借购房名额吗？有什么风险？
小李,朋友,小张因为限购没有名额买房，可以问我朋友借购房名额吗？有什么风险？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
因为限购没有名额买房，可以问我朋友借购房名额吗？有什么风险？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴可以回答你这个问题，作为一个在房产行业打滚十几年的律师，绝对是不建议你采取这种方式来购房的。
一，首先要肯定，购房名额没有可不可以借这种说法，你说的意思就是你出钱，用他的名字去购房，所有手续、证件都是你朋友的名字。
二，在这个行业十几年，见得太多太多了，别说是朋友，父子，夫妻因此反目成仇的都不在少数。举个例子，一对夫妻为了增加购房名额，办了所谓“假离婚”，离婚证是真的，但是私下说好是为了买房投资，因为那几年房产升值实在太快了。为了显得真实，还签了离婚协议。然后以女方名字全款买了一套房子，再然后，就没有然后了。男方不同意复婚。新买的房子和老房子都给了老婆，两套房产当时价值800万。但男方是开公司的，身价五千万以上。女方打官司也没有用，因为离婚证是真的，离婚协议写的是房产归女方，公司归男方，男方出资再给女方购买一套房。男方都兑现了。
三，下面就来说说你要面临的问题。如果你采取了所谓的借用朋友名义购房的，肯定私下要签一份相关的协议。但这个协议本身就有争议，它最终只能证明是你出资帮朋友购买了该套房屋，并不能证明房屋产权属于你，你因为限购也不可能拥有产权。
四、所以，我不对你朋友人品做任何评价，但人性实在是无法掌控的事情，有时候背叛只是因为筹码不够。
五，说说如果最后产生纠纷，会是什么结果吧。在所有手续都齐全的情况下，双方私下的协议也无漏洞，如果房子大幅涨价，涨到你朋友无法克制的地步，那么房屋增值部分跟你是没有任何关系的。只要他主张，那么你能得到的就是你买房的钱和这几年的利息。其它所有的一切都跟你没有任何关系。
六，这么说你明白了吧，事情怎么发展下去，完全取决于你朋友的诚信和人品，我不排除有很多仗义的朋友，但是人性经不起考验。你这个行为也是得不到任何法律保护的，最多算是借钱给你朋友买房。
说了这么多，剩下的还需要你自己斟酌考虑，反正我的意见是坚决不赞同。至于你要是对你朋友信心超越了法律法规的规定，那另当别论。
希望你买的合适的房子，也会继续拥有一个一辈子值得交往的朋友。
如觉得有帮助，请点赞关注，谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
限购令下，一个家庭最多可以购买2套房。借购房名额这件事有一定风险，建议最好不要借出名额，如果要借出，一定要谨慎，咨询律师签好协议，防止可能发生的纠纷。
在这里分享一个我朋友小李的真实故事。
限购换房愁
我朋友小李在深圳完成学业，毕业后入了深户。2010年，小李结婚了，婚后两口子努力挣钱外加父母助力在深圳龙华买了一套两居室，日子过得还可以。
两年后，小李两夫妻工作都升迁了，不久将被调往福田区工作，孩子也一岁多了，再过两年就要读幼儿园了，小李和老婆商量着想换一套房，方便工作也方便以后孩子读书。但受当时政策限制，就算小李夫妻卖掉现在的唯一住房，因为五年内有银行贷款记录，另外购房也算二套，首付要交七成，小李一家短时间内凑不了这么多的钱。
借名买房
正当发愁之时，小李朋友小张说愿意借出购房名额，只要给他两万块的借出费就好。小李有些心动，立马回家和老婆商量。小李老婆觉得这样有风险，一直犹豫着，没有下定决心。但当时的房产市场火热得很，房价随时都在涨，小李夫妻俩都觉得再犹豫下去，就更买不起了，所以立马找到了小张，给了小张两万块，用他的名义买了房。
只是借了个名，买房的首付和贷款都是小李夫妻在承担支付，小张也很信守承诺，这期间并没有发生什么纠纷，即使房价一直在升，也不见小张有任何的贪心企图，小李夫妻悬着的心也慢慢放下来了。
最担心的事还是发生了
到了2015年，新的房产政策出台了，小李的房子也已经满了两年，开始着手准备过户事宜。糟心的是，因为房价暴涨，过户费也跟着涨了，林林总总合起来已经超过十万。正当小李夫妻好不容易筹齐钱时，却怎么也联系不上小张了！跑到小张家里问，没想到小张家人也表示许久没有联系上他了，接着又向小张的朋友打听，却传说小张很有可能进了传销！
小李夫妻又气又急，只求小张犯糊涂不要累及他们，一边和小张家人想办法联系小张让他赶紧回家。
一番努力后，终于联系上小张了，大家一起合谋骗小张，说他父亲生了急病，让快点回家并处理分家产事宜。小张这才踏上回家的路。
小张刚回到家，小李就去他家盯着，怕他又跑了联系不上，而小李老婆则去办理委托公证，把小张名下的房产全权委托小李夫妻二人来处理。办理过程中，查看了档案，小李老婆吓懵了，哭着打电话给小李。
原来小张被传销洗脑了，老想着能一夜暴富，在传销人员的诱导下，小张背着小李夫妻在深圳某银行二次贷款90多万，还通过各种途径借贷套资，小张个人名下负债158万！知道这个消息时，那二次贷款的90多万还有半年就到期了，如果不能尽快还上，小李夫妻辛苦买来的房子只能等着银行来查封！拍卖！
小李夫妻去小张家里闹，小张躲着不见人，小张家人也完全不承认这事，总之，这事小李夫妻只能生生咽下了！
小李两口子都不愿接受这个事实，开始互相指责，妻子整日痛苦地掉眼泪……
独自承担苦果
最后小李提出债务由他承担，还要和妻子办理离婚，想通过离婚避免连累妻子和孩子，小李妻子含泪无奈答应了……
离婚后，小李东拼西凑向人借钱，两家老人也筹了一笔钱，算是把二次贷款的90多万还上了。随后小李一边还债，一边找律师帮忙看看怎么把房子弄回手里。折腾奔波了两三年，才把钱债务还清，房子也回到自己的名下。
虽然总算苦尽甘来，但是这几年里，小李为这事折腾得身心疲惫，头发白了不少，身体也出了点问题。好在他老婆还在原地等他，这件糟心事解决好后，小李老婆带着孩子回来了。
希望用我朋友的亲身经历给大家提个醒，借名买房需谨慎。
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