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3月份一线城市新建商品住宅销售价格涨幅比上月回落0.2个百分点；而二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点，你如何看待这种差异？对购房者又有何启示？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

3月份一线城市新建商品住宅销售价格涨幅比上月回落0.2个百分点；而二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点，你如何看待这种差异？对购房者又有何启示？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴回答你的问题。

新建商品住房价格回落0.2%，而二手房价格上涨0.2%，是什么原因呢？

首先聊聊为什么新建商品住房会降价。

一般来说，对于新建商品住房都会有两个降价促销时期，一个是每年3-4月，不仅仅是开门红拔头彩，还因为这个时期，各个城市土地开始拍卖，开发商急于回笼资金，竞拍土地。还有一个是每年12月-1月，开发商银行贷款结算，也需要回笼资金。这两个时间段有一定的优惠力度，但具体能优惠多少，也要看市场反应。

那么为什么在新建商品房降价的时候，二手房的价格反而上升了呢？

其实这个跟定价规则有关。新建商品房是成本定价。他把自己成本抛了以后，剩下的就是赚的，所以会乘市场火热的时候，适当让利，薄利多销。而二手房的定价方式是比价定价，成交量高的时候，价格会上升；成交量低的时候，价格会下降。

受疫情影响，二手房2月份基本没什么成交，而3月份成交价格稍高也能理解。

其实受疫情的影响，3月份的价格是上涨还是下降都有其特殊性，不做参考。而接下来4-5月的成交价和成交量，才有参考价值。当然，前提是疫情不会再在我国蔓延。

对于购房者的启示，我还是那句大家不爱听的话，对于刚需客户，有条件的话，能现在买就不要等，房子是用来住的，稍微降点，影响不到你，稍微涨点，你就有可能买不到。

对于投资客户，目前稳房价是国策，你有更好的选择就不要选择买房产。你要选择买房产就做好长期持有的准备。

大家怎么看，欢迎留言！

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人观点受大环境影响，开发商前期销售案场关闭，贷款利息，后期加速回款所以有所降价。二手房是对应个个业主，卖房情况不一致，急迫程度不同，价格不一致，有些业主有涨价趋势。如果买房是刚需或改善可以入手，买二套可等等时机

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需现房

回答于 2019-09-11 08:43:50

这样的数据说明房价还是涨了，而不是跌了！

一个城市价格涨跌看新房数据不准确，要看二手房价格的涨跌。

二手房都是小业主个体的房子，成交价格及成交数量不会受太多因素干扰。二手房的数据可以真实的反应一个城市价格及涨跌。

而新房就不一样了，新房的数据会受很多因素左右。如果这个月新房卖的是郊区的新房，下个月主要卖的是市区的房子，那就表现为上涨；反之表现为下跌。这个月主要卖的是高层，下个月卖的主要是洋房。那就表现为上涨；反之表现为下跌。

所以看一个城市房价的涨跌要看二手房。3月份一线城市房价涨了。