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20年的预制板房可以买吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

20年的预制板房可以买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着经济的发展，很多人都忠于买二手房，对于二手房，不仅要看它的价值，还要从它的年线上去做判别，有许多的变量的情况需要我们去考量，例如，是多层房仍是高层房，小高层，还是是复式房，它的建筑结构都是有着巨大的差异，那么它的承载年限，或许落后的可能性，我们能够根据自己的需求，去合理的取长补短的选择。

一、二手房的购买仍是要看地理位置

有很多二手房房龄虽然较长，但所在的地段大多都较好，而且房子周边配套设备比较老练，有很多都是优质教育资源的学区房，所以保值没问题，但要是想着大幅度增值的就有些困难了。

二、看自己实际能力

在买房的时候如果自己手头紧，可是必须要买房，考虑一下买老房，毕竟买房也不是一笔小的金额。一般房龄超越20年不批借款，可是中介一般能够做到90年今后房子都能够按揭。

三、房龄久物业本钱会添加

房龄和房子的使用年限有亲近的联系，房龄增大意味着实际能用年限缩短也会缩短，相对应的是房子维修费用，添加物业的保护本钱，再加实际的购房本钱将添加。

二手房的价值，年限会折损，有的房子特别是三四线城市的的板楼，多层的房子，结构可能都是预制板的，抗震结构简略，那么就要考虑它的价值了。买房需谨慎对待，买二手房考虑的因素肯定要比新房要多，所以我们要多方面要进行考虑，按照自己的实际情况出发。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在国家政策规定房子产权永久的，如果房子保养的比较好，还有就是资金没有那么充足，是可以考虑买的，结合自己的情况，也不是说老房子不能买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是可以买的，应该是没有问题的，一般都是60年期限，只要基地够稳，预制板的种类有两种，一种是实心预制板，一种是空心预制板，空心预制板的空心位置是预制板不会受力的部位，这种结构不会破坏预制板的承受力，所以不用担心它的坚固性。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看买来用途在哪方面，每个产品都有它的可端特点与短块

回答于 2019-09-11 08:43:50

长期居住不建议买，修建使用年限较久，开裂，漏水，结构受损问题，后期比较麻烦，而且会越来越贬值。

如果位置好，有拆迁预期，可以考虑从投资角度购买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

答案能：听听我的分析

一：能不能买：

你担心的是住的安全看下面几点就可以排除。1：这个社区入住率高吗？这类房都是在市中心，比较好的位置，入住率有问题说明房有问题。看看房子的地基，下沉多少严重，有种自信叫信党，若有安全隐患肯定不让住。

2：价格：性价比高不，若不高还住这配套就不值了，若高就可以，几年后拆迁，你就是拆二代了。

3：你还要去查一下档，若可以过户，有性价比，离你工作地点近，和你个人自身的需求达到60%以上就可以果断买了。

4：你用途是什么，投资，自己住，还是小孩学区划片，明确目标，买吧！

这个问题分两部分来回答：

二：了解一下什么叫预制板：

建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木抄结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。

1 砖木结构 即指用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低.像大多数农村的屋舍、庙宇等

2 砖混结构 即用砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量袭最大、采用最普遍的结构类型。通常我们见到的6层左右的普通住宅楼即是这种类型。——还有个称号叫预制板。

3 钢筋混凝土结构 即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工百业建筑和高层住宅。钢度筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。目前25—30层左右的高层住宅通常采用框架—剪力墙结构。从建筑经济角度而言，框—剪结构的经济效益是最佳的。但它的缺点是房型布局有局限性、室内多数墙壁不能拆卸，装修不易，同层平面难免会出现较差户型。

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