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没领证，男女朋友关系，房产证写了两人的名字，分手了该如何分？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

没领证，男女朋友关系，房产证写了两人的名字，分手了该如何分？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题。

房屋所有权和债权


双方买房后没有结婚，即属于购房后“准夫妻”分手，但是房产证上署了两个人名字，在这种情况下，房子仍将认定为双方共有财产，但是与此同时，房屋若有贷款也将视为双方的共同债务。因为根据物权法的规定，房屋的共有人一经登记物权即为成立。哪怕有一方实际没有出资，另一方自愿在本该属于自己婚前财产的房产证上加上了对方的名字，由此相当于赠予了对方房产的共有权。

部分出资索回的特殊情况


这里说一种特殊情况。如果购买房屋之时，有相应证据显示父母有出资的，且有证据证明买房是基于双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权起诉要求索回出资的钱款。

建议的解决方案


由上所述，如果男女朋友分手了，因为房屋的所有权基本属于共有权，所以所有权和债权基本都是平分。如果一方有意见，且不属于上面所述部分出资索回的特殊情况的，最好的办法就是协商解决。双方协商一致之后应就此签订好协商协议，协议中应明确双方针对该房屋及购房款无任何纠纷。然后，双方一同前往房管部门办理变更手续将房屋所有权变更到一人的名下。若不是全款一次性付款购买的房屋，还应一同前往贷款的银行办理相关手续。若协商不成，只能向法院起诉。





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回答于 2019-09-11 08:43:50

写成儿女的名字。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谁家的房子就归谁。后写进去的人，就退出呗。这就等于彩礼，是给结婚用的，婚结不成了，当然要退回啦。难道要人家财去人空么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房款是两个人都出的吗？出资比例是什么样的呢？不是结婚购房，正常情况是你们自己私下约定怎么分，这个是你们两个人可以商量的，没有结婚证购房，这个就相当于普通自然人买房，在签合同的时候你们如果没有特别约定过份额，那就是百分之五十，一人一半。

你们若是一次性付款的可以商量好以后，比如给对方多少钱，谁要这套房子，然后去房管局减掉一个人名字，这套房子就是产权人单独所有。若是都不想要就直接卖掉，钱怎么分就看你们怎么协商。

你们如果是按揭购房，建议直接卖掉，因为贷款是两个人名字，只要银行贷款没有还完，你的贷款记录一直在那里，影响你以后购房贷款。

建议两个自然人不要贷款购房，离婚和分手比，离婚考虑因素比较多，没想好结婚房子贷款最好还是谁出钱写谁的名字，不知道你在哪个城市，像这样情况，有些地方是算你二套房的，挺不划算的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按比例分