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大亚湾规划布局是什么？投资买房哪个区域比较好？
大亚湾,深圳,广州大亚湾规划布局是什么？投资买房哪个区域比较好？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
大亚湾规划布局是什么？投资买房哪个区域比较好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人大亚湾买房五年，自住两年半的过来人的经验，和你分享一下！
大亚湾现在不适合投资，大亚湾现在房价属于高位平稳的状态，二手房的评估价，大概只有新房的一半左右！短期内难以实现盈利！二来，大亚湾交通配套还是硬伤，地铁，城轨永远都只是停留在规划阶段！而且大亚湾只要一天属于惠州，惠州的发展就会优先惠城区，而不是大亚湾！而已经提前透支了交通预期的大亚湾的房价，再没有交通配套上马的情况下，房价很难再有很大的上涨！大亚湾自住不错，环境好，绿化好，有滨海资源，适合一家老小居家自住，但不适合投资！地多，房多，二手房评估价低，而且一般来大亚湾来买房的，都属于资金不是很充足的，你让他多花几十万首付买二手房，他肯定还是会优先选择新房，除非是急着自住或者小孩入学！大亚湾因为二手房评估价低，导致个人资产升值慢，比如我吧，五年前，六千多买的新房，现在这套房子银行评估价大概是九千多，就相当于这五年我这房子就升值了二三十万，加上我装修花的二十万，基本等于没升值！在你不考虑卖房的情况下，想把房子升值部分弄出来的话，基本没多少钱！所以大亚湾现阶段不适合投资买房，自住的话还可以！回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！对于楼主提出的两个问题，我们一一解答。
买房跟着城市发展规划布局走，肯定是不会错。当城市发展规划项目完成兑现时，区域内的房价自然会被带动。简单来说，就是城市规划主导房产价值。
大亚湾的有哪些规划布局？
大亚湾的发展规划主要划分为三个片区，分别是西区、澳头、霞涌。
西区——区域核心，打造高端产业园
西区紧邻深圳，城市配套完善，商圈逐渐聚集增多，是大亚湾最热门也是最繁华的区域。
西区发展规划重点项目是打造大亚湾深港人工智能创新产业园。互联网、创新研发是它发展规划的关键词，目标是到2025年，成为粤港澳大湾区规划的重点产业合作平台。另外，值得关注的是，慧聪集团总部将搬迁至大亚湾西区，投资高达150亿，将极大地带动西区经济活力。
澳头——“新贵”中心区，基础配套完善，将被打造为生态型现代化渔港
大亚湾“新贵”中心区出自澳头，中心区目前基础配套完善，有科技创新园、多个政府办事中心，多个自然公园以及高端纯住宅区，整体规划十分现代化。
澳头发展规划重点项目是建设为广东省二级渔港，打造集生产商贸、休闲旅游、文化创意于一体的综合性生态现代化渔港。
霞涌——靠海地缘优势，滨海旅游业蓬勃发展
霞涌有丰富的海域资源，悠久的民俗文化，近年来随着建设的不断完善，霞涌开始向海蓬勃发展，意欲打造、发展滨海旅游业。
霞涌的重点项目是建设一个区域经济发展的“生命线”，打造一条总长约1875公里的滨海旅游公路，此公路将与惠州“丰”字交通主框架1号公路对接。
投资买房哪个区域比较好？
西区、澳头、霞涌三个片区投资价值呈阶梯状依次递减，房价也是西区最贵，澳头次之，最后是霞涌。
西区城市配套相对来说更成熟，引入高端产业进驻也很有发展潜力，且从临深效应辐射角度来看，越靠近深圳，越能得到深圳发展外溢的利好，如果手头宽裕，或考虑投资的话，大亚湾片区优选西区。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、大亚湾投资客的深坑，你还是了解一下
2、我是居住大亚湾十几年的老住户，热爱大亚湾，当这里真被你们投资客，毛坯养蚊子害了，害了你自己的钱，也害了我们自住群体
3、大亚湾作为深圳居住卫星城，适合自住群体，收入低，买不起深圳，可以买大亚湾，安家乐业，因为自住群体，孩子大亚湾读书，一家人在大亚湾消费，带动大亚湾实体经济，让实体店老板们赚钱，百业兴旺，就能带动就业，促进大亚湾经济良性循环
4、大亚湾自住房，就这几个商圈附近生活配套方便，大润发商圈，万达广场商圈，灿邦新天地商圈，澳头沃尔玛商圈，比亚迪世纪城商圈，龙光城商圈，天悦龙庭凯旋城商圈，这些是大亚湾主要是生活圈
回答于 2019-09-11 08:43:50
【1】广州优势是综合型，深圳的优势偏于科技和创新型，所以广州被摆在了更突出位置，特别是南沙。
广州地位高于深圳，一方面是因为强省会时代，做大做强广州，是时代需要；另一方面是因为粤港澳大湾区的科技、金融、产业结合度不紧密，而区域内规划执行过于倚重行政主导，政府在经济活动中有较强影响，广州是省会城市，深圳是计划单列市，在联动珠三角9市上，明显是广州更能发挥作用。
在规划初期，广州重要于深圳，但未来深圳盖过广州，只是时间的问题；而且重视政府的作用必然会弱化市场机制的作用建设，或多或少会扭曲市场机制在资源中的作用。
从空间上来看，接下来港澳的经济发展中心会向内地倾斜，而广深作为重要的经济增长极，重在发挥辐射和扩展效应，推动港澳和内地9市的聚集联系。
广深以外的7市，定位是重要节点城市。
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