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商品房出现外墙内墙承重墙开裂正常吗？
裂缝,墙体,荷载商品房出现外墙内墙承重墙开裂正常吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题
看是什么性质的裂缝。对砌体而言，超过设计允许的较严重的不均匀沉降、地震、超载（承担了超过设计允许的荷重）等引起的裂缝是较大的安全隐患，要及时进行加固。温度变化，设计允许的不均匀沉降等引起的裂缝一般对安全影响不大，可简单处理后继续正常使用。从裂缝形态上看，密集、大量裂缝，内外通透裂缝，45度斜裂缝（多是超载引起）等是较危险的。对钢筋混凝土承重墙而言，其判断与上述砌体结构情况大同小异。不同处是钢筋混凝土结构设计上常会允许裂缝出现，这时只要不超过允许裂缝宽度就是安全的。总之，承重墙开裂的原因和形态很多，不到现场不易判断是否危险。即使是专业建筑技术人员到现场，也不是对所有裂缝对安全的影响一眼就鉴别出来，通常要调阅图纸、计算书等设计文件，必要时还要通过仪器检查，取样化验等手段处理来诊断鉴别。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商品房出现裂缝，能维修的，主张维修，不能维修的主张退房，赔偿损失。协商不成，到法院起诉解决。法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先查清是表面裂缝还是贯穿裂缝，是承重墙裂缝还是填充墙裂缝。表面裂缝是装饰层问题，影响不大。如果是贯穿裂缝，并且是承重墙，又出现在很多墙体上，那就可能有结构安全问题了，需要进行检测。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答你这个问题吧，现在的住宅项目承重墙全是钢筋混凝土结构，如果在交房后出现裂缝这就说明结构有比较严重的质量问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商品房出现外墙和剪力墙开裂的话，实际上是不正常的。个人建议你最好是请当地的质检部门来现场看一下，因为这个可能算是主体结构的安全问题，请一定要重视。
回答于 2019-09-11 08:43:50
质量不过关找开发商陪钱
回答于 2019-09-11 08:43:50
当前商品房中经常出现的墙体楼板裂缝，主要有斜向裂缝、垂直裂缝、水平裂缝、混合裂缝等。温差是引起墙体裂缝最常见的原因。由于一般材料都会热胀冷缩，在混合结构中，不同材料之间的膨胀系数不一样，当温度变化时，钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁与邻接的砖墙伸缩不一，形成温度差，从而容易使房屋结构开裂。地基沉降不均匀也是引起裂缝的常因。房屋地基在平整过程中，一般都经过高挖低填的工序，因此在房屋建成后都会出现不同程度的地基沉降。一旦地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，就容易产生斜向裂缝，裂缝的方向一般向着凹陷处。
地基土冻胀引起的墙体裂缝也较为普遍。一般情况下，地下水位越高，气温越低，地基土隆起的程度越高，建筑物的某一部位就会被顶起。此外，还有因房屋结构引起的裂缝，因施工质量不合格引起的裂缝等等
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