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商品房出现外墙内墙承重墙开裂正常吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

商品房出现外墙内墙承重墙开裂正常吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不正常，结构质量问题不容忽视，寻找物业和开发商找有资质的第三方鉴定，要么退房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是窦凯，很高兴回答您的问题。

首先墙体开裂肯定是不正常的，墙体裂缝不仅严重影响居住的美观体验，也有一定的居住隐患。裂缝过大的时候会给各种不明生物充足的生存空间，严重的会有坍塌的可能。其实墙体裂缝都是有因可循的，如果想修复或者避免，我们应该找准成因，对症下药。今天我们就为大家来介绍楼房墙体裂缝的成因与解决方案，希望能够帮助到您。

       购买房产不仅要关注空间利用率，户型美观度，其实更重要的是房屋质量。如果墙体裂缝，光是看着就给人不安全的感受。接下来我们就一起来了解一下楼房墙体裂缝的成因与解决方案吧。

楼房墙体裂缝的成因

1、在墙体中常见的要算温度性裂缝了。这种裂缝常见的原因为不一样材料的交接位置,例如圈梁与砖砌体交接位置的水平裂缝。我们都知道,通常材料均有热胀冷缩的性能,房屋结构会由于周围温度变化而引起变形,所以不一样材料的膨胀系数不同,就会造成产生温度性的裂缝产生。

2、第二种要说的即为由于地基不均匀沉降而引发的裂缝,房屋在建成后,地基通常都会下沉,倘若地基沉降不均匀的话,沉降沉降大的部位和沉降小的部位会有相对位移,在墙体中产生剪力与拉力,当这种附加内力大于墙体本身的抗拉抗剪强度时,就要产生裂缝。

3、后一种即为结构性裂缝,这类裂缝是因为上部荷载而引起的裂缝,这就说明墙体承载力不足或者是存在相当大的问题。在实际生活里经常由于在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体,对墙体整体性造成破坏,降低了墙体载面面积,削减了墙体承载力,从而导致墙体裂缝;改变房屋用途,加强使用荷载或增加振动力,从而使墙体遭到破坏,引发墙体裂缝。

楼房墙体裂缝的解决方案

一、温度性裂缝

       屋面没有保温隔热屋的增加保温隔热层。屋面板受阳光辐射吸取热量较多,增设空气隔热层或选用导热系数低,保温性能好的材料作保温层可以有效控制层面板的升温。层面板温度降低下,它和墙体的温差大大缩小,可以有效防止顶层墙体裂缝。

二、沉降裂缝

1、当沉降裂缝产生后沉降发展较为缓慢并有减弱趋势时,要在裂缝稳定后对裂缝修复。修复通常用水泥砂浆﹒树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的办法处理。

2、当沉降裂缝发展较快并有加速趋势时,要采取临时支护措施,降低基础荷载,加固基础后修复。基础加固常用加大基础面积法。桩基础托换法以及注浆等改善土壤特性的方法。

三、结构性裂缝

1、通过卸载方式减轻墙体荷载。对于因为荷载过大,砌体强度小,已经发生墙体裂缝的墙体,可运用减轻上层结构自重和荷载的方法。或在其顶部砌体里增设钢筋混凝土梁承担上部荷载。

2、结构加固补强法。对于荷载较大,砌体载面尺过较低,承载力不够并且产生裂缝的墙体,可在不损害主体结构的情况下适当增加载面尺寸,来提高其承载能力,这种方法也能够起到相应的效果。

       墙体裂缝不仅严重影响居住的美观体验，也有一定的居住隐患。裂缝过大的时候会给各种不明生物充足的生存空间，严重的会有坍塌的可能。其实墙体裂缝都是有因可循的，如果想修复或者避免，我们应该找准成因，对症下药。购买房产不仅要关注空间利用率，户型美观度，其实更重要的是房屋质量。如果墙体裂缝，光是看着就给人不安全的感受。

小编总结：以上就是关于楼房墙体裂缝的成因与解决方案的全部内容，希望能够帮助到您。墙体裂缝的产生原因与整个施工过程都有密切关系,而且一旦产生墙体裂缝,就有可能造成重大事故,威胁人们的生命安全。所以,楼房墙体裂缝不能小觑,应该以预防为主,注意施工各个环节的标准规范进行,收房验收工作也要做到位才可以。










回答于 2019-09-11 08:43:50

不管是内墙外墙围墙开裂都是不正常(指墙体)。如果批烫或涂料开裂则另论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。

　　对于超过保质期的商品房，如果基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，少数微小裂缝等小问题基本只能自己修补或是找人修补，或者找物业维修；严重的墙体开裂，尤其是承重墙开裂，肯定是质量问题，这种只有找开发商解决赔偿了，但开发商往往借口过了质保期不予理睬，因此，找当地建筑工程质量监督部门投诉举报，找新闻媒体曝光，是个好办法，虽然不一定能解决问题，若是不这样做，根本解决不了问题。

　　对于商品房出现大面积的承重墙开裂，那肯定不止自己一家的问题了，如果开发商那以质保期推脱责任不管，就只有业主们自己解决啦，各个业主可以联合起来，召开业主委员会，通过业主委员会申请大修基金。大修基金有可能无法申请下来，那就只有整个楼栋里的业主大家协商出钱修理了，然后走法律途径集体起诉开发商等相关责任方索取赔偿。

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